【核心地段 品质公寓】 先锋广场位于鼓楼区许府巷核心位置，2005年建成的高层商办项目，物业管理完善。本套房源为48㎡两室一厅户型，低楼层出入便捷，总价129万性价比突出，适合年轻白领或投资客群。 【稀缺小户 实用至上】 相比同小区在售房源，本套48㎡户型空间利用率更高，功能分区合理。低楼层免去等电梯烦恼，且单价较近期成交价更具优势。周边200米内即有公交枢纽、超市及医疗机构，生活便利性极佳。 【立体交通 潜力区位】 步行5分钟可达地铁9号线中央门站，10分钟车程直达新街口商圈。临近天正小学等教育资源，兼具自住与投资价值。当前小区价格呈上升趋势，建议把握窗口期尽快决策。