【品质三居 主城核心住区】 天正湖滨一期位于鼓楼区许府巷板块，2008年建成的高端住宅小区，容积率仅1.81，绿化率达35%。本套房源为135.25㎡三室两厅两卫，中层黄金楼层，南北通透设计，空间布局合理。小区配备1500㎡主题会所、5000㎡商业配套，并引入琅琊路小学优质教育资源。 【稀缺中层 宜居生活典范】 相比小区同户型房源，本套135㎡三居总价700万性价比突出。中层位置采光通风俱佳，避免了低层潮湿和高层风噪问题。户型设计动静分区，双卫配置提升生活便利性。小区采用人车分流设计，配备600个车位，1.9元/㎡的物业费维持着高品质的园区维护。 【双轨交汇 都会生活圈】 项目坐拥中央路与黑龙江路双主干道，距地铁9号线中央门站仅471米，17条公交线路环绕。步行可达神策门公园，3公里直达玄武湖景区。周边南京商厦、苏果超市等配套成熟，满足日常生活所需。建议注重教育资源和居住品质的改善型家庭重点关注。