【品质两居 成熟社区】演武新村位于玄武区北京东路核心地段，1995年建成，绿化率达41%，环境宜人。本套房源为51.62㎡稀缺两居室，高层采光优越，总价165万性价比突出，满五税费优势明显，是刚需家庭的优质选择。 【精装宜居 配套完善】房源所在单元临近小区出入口，生活便利性极佳。室内布局方正，动静分区合理，精装修可直接入住。相比同小区36㎡单间，本套两居室功能更完备，且单价仅31964元/㎡，低于小区30769元/㎡的均价，投资自住两相宜。 【黄金区位 教育高地】步行440米即达4号线九华山站，周边汇聚北京东路小学等优质教育资源。毗邻和平公园，距三甲医院仅500米，生活配套成熟。建议注重学区与通勤的年轻家庭重点关注，近期小区房价稳中有升，及时把握置业良机。