【核心地段 品质三居】双井巷小区位于玄武区珠江路核心地段，建成于1988年，是南京老城区的成熟社区。本套房源为稀缺70.35㎡三室一厅户型，中层黄金楼层（共6层），总价343万，单价48757元/㎡，较小区两房户型更具功能性和性价比。 【全明格局 实用空间】该房源最大亮点为三房设计，满足多代同堂或居家办公需求。南北通透的全明格局确保采光通风，得房率优于同小区两房户型。周边300米内覆盖南师附小、九初等优质教育资源，步行5分钟可达浮桥地铁站，百脑汇商圈举步即达，生活便利性极佳。 【主城芯资产 入手良机】地处珠江路电子产业带核心，3/13号线双地铁环绕，10分钟直达新街口。作为主城稀缺小三房，兼具学区属性与低总价优势，适合注重教育配套的城市刚需家庭，建议把握当前4.2万/㎡的小区均价窗口期。