【优质三居 核心地段】沙塘园位于玄武区珠江路核心地段，建成于1998年，是市级机关房改房小区，物业管理规范，绿化率达35%。本套房源为稀缺的3室1厅1卫户型，建筑面积69.26㎡，中层（共10层），空间布局合理，实用性强。 【宜居环境 配套完善】小区周边生活配套成熟，步行可达世纪联华超市（47米）、东南大学医院（133米）。房源所在楼层适中，采光通风良好。相比同小区近期成交的2室房源（27497元/㎡），本套3室户型更具功能性优势，适合需要更多房间的购房家庭。 【交通便利 教育资源丰富】小区距浮桥地铁站仅289米，周边有南京市成贤街小学（238米）、南京师范大学附属小学（451米）等优质教育资源。作为珠江路板块的经典小区，当前报价268万，建议注重居住功能性和学区价值的家庭重点关注。