【黄金地段两居 市级机关品质住区】 沙塘园小区位于玄武区珠江路核心地段，1998年建成的市级机关房改房，半敞开式管理，绿化率达35%。本套房源为70㎡稀缺两居，高层采光优越，南北通透格局，实用性与舒适性兼具。小区毗邻成贤街小学、南师附小等优质教育资源，人文氛围浓厚。 【高性价比现房 配套醇熟即住无忧】 相比同小区近期成交的69.46㎡房源（27497元/㎡），本套单价更具竞争力。33层高楼视野开阔，1公里内覆盖3号线浮桥站（290米）、四牌楼公交站（208米）等6条轨道交通。步行3分钟可达世纪联华超市，东南大学医院等医疗配套举步即达，满足全龄生活需求。 【文教学区核心 资产保值首选】 地处珠江路-成贤街双主干道交汇处，距新街口商圈仅1站地铁。作为玄武区重点学区房，周边南京外国语学校等名校环伺，近年房价稳中有升（2024年均价上涨21%）。满五唯一税费优势明显，适合教育刚需家庭及资产配置客户。