城南中心G53【江北新区中央文化区】

【项目定位】

金陵星图为浦口区重点工程，承担着板块重大发展职能，同样也是江北新城的重要地标建筑，未来以地标建筑能级成为区域核心地段。整体约86万方的超级大盘，26种场景复合共生！
金陵星图业态多元丰富，包含了复合文化中心3.0 、理想文化住区、酒店式公寓、五星级酒店、总部办公、矩阵商业多种业态。

【项目住宅规划】

B、D、F为住宅地块共16栋楼；住宅地块环绕文化中心3.0，打造推门听书喧，开窗见文韵的品质住宅

【目前在售为B地块住宅】直接认购！

在售楼栋:B-3栋、B-4栋（两梯四户）
楼高：B-3栋总高25层，B-4栋总高26层
单价：30000元/㎡+2500元/㎡(装修包)
在售面积:
89平 3+2+1 ，中间户，276万起。113平 3+2+2 ，东/西边户，360万起
139平 3+2+2 ，东边户，450万起
物业：银城物业
物业费：2.6元/㎡/月+0.8元/㎡/月公摊
交付时间:2024.6.30日，交付标准:三大件 新风? 地暖? 中央空调

【B地块住宅项目情况】

总占地面积：19.45万方，总建筑面积：86万方
得房率：约75%（根据楼栋略有差异），绿地率：30%
总户数：867户，总楼栋：8栋
车位配比：1:1.14，容积率：2.5
【在售户型】89-113-139平

【品牌】【三强联袂—铸造精品】
金陵星图为融政平台&银城国际&融创中国强强联合，倾心打造！

【融政平台】
融创中国与南昌市政地产携手八载，耕耘超20个项目，双方于2020年3月成立融政平台，现已成功落地上海静安映、无锡壹号院、滨江ONE、玄武映等精品项目！

【银城国际】
银城国际致力于成为长三角品质物业开发商，2020年被评为江苏房地产综合实力第一。在南京有着丰富的开发经验，作为江苏省开发实力第一位，打造过的像银城西堤国际、聚福园、金陵玖园等，在市场上有着非常高的口碑认可，二手房价格基本也是处于区域高位。

【融创中国】
融创中国连续4年位列中国房企TOP4，连续2年荣膺全国房企产品力TOP1，拥有丰富的高净值人群服务经验，高端产品的打造经验，壹号院、桃花源更是国人骄傲。
融创中国是中国最大的文旅产业运营商和中国最大的会议会展物业持有者，具备全国领先的综合城市开发与产业整合运营能力。
融创在南京已经交付的项目南京玉兰公馆，臻园等，在二手房市场上均为区域最高，产品在南京市场上备受热捧。

金陵星图此次不仅在品牌价值及产品力上做到了江北市场领先，对比全市也实属难得。
三家高产品力房企的加持，未来一定为南京带来一座城市封面级作品，全市的标杆力作！

【城南中心板块——江北腹心天选腹地】
板块优势【价格洼地，价值高地】

城南中心位于整个江北新区最中心位置，浦口区最后一块能一次成型的区域，集浦口之力全力打造之门面！
三面紧靠江北核心区，成为核心区、自贸区、浦口的缝合剂，屹立于六大高能级板块的核心腹地（南工大、自贸区、浦口区、研创园、青奥、隧道口），尽享极致核心配套！
一轴两带三心三区”整体布局，打造集活力与繁华的浦口“城市新客厅”，成为江北城市中心功能完善的首要承接地。
本案鼎立城南河畔，两岸更为重点打造区域，本案拥有南京首个复合式文化场馆！！未来以“文化基因”同江北核心区错位发展，以“中央文化区”成就江北又一核心发展极。
周边二手房价格：保利西江月，约2公里，现二手房价格已达到4万1左右。

【对标河西中】
河西与江北各板块的发展方向来如出一辙，都为是由北向南，从最早的龙江板块，到河西中部最后再到现在的河西南部，都互相与江北呼应：

河西北→江北中央商务区
河西南→以台积电为主的芯片之城
最高能级的河西中部→城南中心，都以城市封面文化场馆及地标建筑，站稳城市核心位置。

【项目重点配套】
板块规划利好大部分均已兑现，逐步落地！
交付入住后，即可享受新城优质配套！

产业：
一街之隔即是研创园，未来研创园将是江北新区最集中最震撼的写字楼集群，甚至也是江北新区未来最大的产业集群。目前注册企业已达11000余家，入驻高端人才约10万人，芯片相关企业500多家。城市发展，得人才者得天下。高精尖人群的导入以及产业的集聚，未来有不可限量的升值潜力！

交通：
项目紧邻规划11号线地铁珠江南站，11号线是贯穿江北的“大动脉”，未来将串联起江北沿线各子板块，与地铁S3号线、10号线、15号线、地铁4号线二期换乘，是不折不扣的江北“换乘王”。项目驾车至河西奥体中心直线距离约8公里，正常路况时仅约10分钟车程。

商业：
多业态环绕，工作生活兼备，大悦城、虹悦城、万达、砂之船奥特莱斯等、奇柯南京总部等，约5公里范围内汇聚近150万方大型商业（约523万方商业综合体），堪比河西2倍！
项目一街之隔—金陵酒店，已在建，本案自配五星级酒店，预估引入万豪、洲际等同类品牌酒店，未来板块商业能级极高！！

文化：
【首个复合式文化中心，未来区域地标建筑】
项目文化中心总建筑面积约20万方（含地下），包含科技馆、图书馆、演艺中心、市民活动中心及规划馆、多元商业，四大场馆五大业态，带来「文化+商业」的一站式体验，擎领南京升级复合式文化中心3.0时代。

意向合作
中演院线：全国首家注册文艺演出院线，拥有广州大剧院、北京天桥艺术中心等17家直营剧院
皖新传媒：大众书局控股单位，总体经济规模全国同行第一，旗下有全球首家共享书店，首家以汉文化为主题的图书馆；

金陵星图文化中心3.0未来更将成为板块最亮眼地标建筑，最核心的城市地段。
【建筑设计】
弧形艺术立面，沿用“未来系”，灵动曲线为元素，与文化场馆流线型造型和谐统一！
南向窗墙比包含封闭阳台约0.45，成就最大化采光及景观视野！
小区采用围合式布局，B地块所有楼栋错落布局营造出超宽阔绰视野！
层高约3米，区别市场普遍2.9m-2.95m，不惜增加建筑成本，小户型仍有大宅感