【精致两居 奥体核心住区】金马郦城西区位于建邺奥体板块，2006年建成，由万科物业提供品质服务。本套房源为50㎡南向精装两居，位于2/3层黄金楼层，采光充足。作为奥体稀缺小户型，兼具自住与投资价值，满五年税费优势明显。【全明格局 醇熟生活圈】房源采用全明户型设计，精装交付可直接入住。步行至地铁10号线奥体中心站仅380米，南京致远外国语小学分校直线距离276米。小区周边便利店、超市均在60米范围内，江苏大剧院、宪法公园等休闲配套环伺，满足高品质生活需求。【双轨交汇 资产优选】地处2号线与10号线双地铁辐射区，10分钟直达元通商圈。对比同小区近期3室成交价3.1-3.5万/㎡，本套单价2.8万性价比突出。建议注重地段与实用性的年轻家庭或投资者重点关注，当前价格已低于板块均价8%。