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2023年是购房政策全面松绑的一年，落户调整、取消限购、降首付降利率，提高贷款额度、购房给补助、税费有补贴，无论是购房门槛还是房贷成本都大大降低！

南京目前购房首付和贷款利率降了多少？买房税费如何减免？这份购房政策手册，是安家南京必备！

今年南京首套房首付低至2成，二套房首付低至3成，商贷利率最低4%，商贷政策宽松；住房公积金贷款额度提高、可提取支付首付款、还商贷等。

对于卖房再买房（1年内）的给予个税退税优惠、享受“换新购”服务等；多区推出限时购房补助、“卖旧换新”补助；拆迁住宅享受房票安置政策……可以说买房利好尽出！

历经行情动荡，买房更加谨慎。刚刚过去的一年，多少人在南京买了房？南京哪些区域/楼盘房子卖得好？2024年南京哪些板块库存去化压力大、最有可能出现以价换量？这份行情报告，帮您看清市场供需，预判未来板块/楼盘房价走势！

2023年以来南京新房成交量约5.2万套，相比2021年成交量近乎“腰斩”，也创下近5年来的卖房最差成绩。（统计数据截至2023.12.31）

从各区新房成交量来看，江宁区依然遥遥领先，成交量突破1万套，也是唯一一个销量过万的区域。浦口区位居第二位，但是成交量同比去年下跌约3成；建邺区成交量同比下跌近5成；玄武全年成交不足千套，供应量相比去年大幅下降，主要是楼盘减少。

从新房库存量来看，江宁、浦口、栖霞位居全市前三，房源充足，而从去化周期来看，高淳、溧水去化周期超过2年，市场压力较大，未来最有可能以价换量。主城区中秦淮库存去化周期相对较短，只有8个月，市场相对稳定。

2023年南京184盘领取377次销许，累计22227万人报名！39家楼盘触发摇号60次，最低中签率8%、单次开盘最多2443人参与摇号，颐和芳庭成为最热楼盘。

从10大网红板块72盘去化摸底来看，入网44998套房，待售11032套，整体去化率75%。小行万科朗拾今年拿地今年收官，总去化超9成。

开发商年终指标冲刺，楼盘优惠折扣开到最大，以价换量成为当前楼市主旋律。现在南京哪些楼盘有优惠？预算一两百万在南京能买到哪些房子？为此，我扒到了近40家热盘的折扣优惠明细，这是现在在南京买房的绝密资料！

目前南京近40家热盘推出了优惠政策，特价房、工抵房、一口价，新房8折起，这份楼盘打折名单，买房捡漏必看！

据不完全统计，江北青奥、核中核、高新、雨核、软件谷、人居森林、岱山、百家湖、南站、东山、大校场、新玄武、燕子矶、兴智、仙林湖等板块，现在买房门槛和成本大降。

开发商优惠力度惊人，近40家热盘推出折扣房源，新房最低8折起！这意味着一套原价300万的房子，现在可以足足省下60万。

土市是楼市的风向标！2023年的土拍表现直接影响2024年的买房格局！哪些板块供地量大、明年新房充足？哪些板块/项目热度高、明年可以重点关注？哪些开发商还活跃在土拍市场，安全性更高？2024年南京买房板块及房企选择，从土市一探究竟！

截至2023年12月31日，2023年南京成功卖地155幅地块（含溧水高淳，不包括工业用地），总出让面积约516万方，总成交金额约1169.3亿元。供地量同比去年微涨3%，卖地收入同比去年下跌约12%，这也是近5年来卖地总收入最少的一年，相比2020年近乎“腰斩”。

共成交107幅涉宅地块，约7成被国资托底，超8成为底价成交，仅19幅溢价成交（含13幅触顶摇号），河西南、河西中、百家湖、小行、东山、雨核、燕子矶、江宁科学园地块热度相对更高。

溧水、江宁、江北新区直管区供地量位居前三，占据全市半壁江山。保利、万科、金地、招商、绿城、中海、华润、国贸、建发、象屿、伟星、联发、中建八局、大悦城、卓越等房企，依然活跃在南京土拍市场，其中保利拿地7幅，布局势头迅猛。

上市速度减缓，楼盘内卷加剧。市面上的好产品越来越多，南京买房惊喜不断！2024年南京楼盘上市计划已曝光，明年哪些区域在售楼盘多？哪些板块/楼盘新房告急？助您高效选房、抢占先机！从上市量摸底来看，2024年南京预计112家续销盘有加推计划，还有128家纯新盘待入市，未来新房供应量非常充足。

其中，江北核心区22家纯新盘待上市，未来不排除会有“价格战”；河西南彻底进入顶豪时代；南站迎来久违新房上市潮，城东低密多层重出江湖；城南软件谷、岱山、城北燕子矶、兴智多个热盘进入销售尾声；大校场、小行、河西南热盘去化率领跑全城。

回顾这一年，南京楼市命运的齿轮开始转动。买房利好政策尽出，一切政策似乎都在号召：买房请上车！开发商的内卷也让越来越多的好产品入市，提升居住品质。

以上专题中的资料均打包在了《2024南京买房资料》中，您可以扫描下方二维码，添加房博士获取！