江北核心区目前主力在售楼盘有12家，其中核中核片区5家，分别是保利扬子萃云台、晴翠府、晴樾府、龙湖天璞、中国铁建花语天境。研创园（青奥）片区5家，分别是中海观江樾、颐和铂岸江璟、越江时代、保利阅云台、佳源广场|玖棠府。南工大区域2家，分别是天宸云筑、花语熙岸府。

纯改善客群可重点关注中国铁建花语天境、保利扬子萃云台，花语天境是科技住宅，建面143㎡起步，是目前江核改善天花板。保利扬子萃云台带会所，销许均价比花语天境还高，但是精装包价格相比之下就便宜多了。刚需客可着重看看佳源广场|玖棠府和花语熙岸府，佳源广场|玖棠府若加推价格参考前期均价，那性价比非常高，花语熙岸府97㎡入手门槛也相对其他楼盘低得多。刚改客群在核中核、研创园、南工大等区域均有得选。

据统计，江北核心区今年上市的纯新盘预计有7家，其中新居建设江核研创园G10地块、颐居江北核心区G03地块将由仁恒打造，非常值得期待。（具体上市信息以开发商公布为准）

保利扬子萃云台起始户型建面面积为105㎡，降低了江核面积门槛。项目设置了约800㎡特色下沉式会所，外立面采用铝板一体板立面打造，高端感十足。

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晴翠府是地铁上盖、地处商业中心，背靠健康产业聚集区；而晴樾府未来双轨交汇，位于金融商贸聚集区，紧邻扬子江隧道，两个楼盘在配套不分伯仲。但面积段上，晴翠府比晴樾府选择面更广。

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龙湖天璞是南京首座“天璞”系产品，是龙湖高端产品系，打造了高端酒店式生活社区，项目还配建2栋2F商业。

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中国铁建花语天境为五恒科技住宅，外立面采用金属一体板+三玻两腔的系统窗，保温、隔热、降噪；同时配备江水源热泵系统，两梯两户，是目前江核的改善天花盘。

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中海观江樾是中海“观”系产品，设计上亮点颇多，270°超广角阳台设计（最宽进深2米）、五大主题架空层、L形主卧衣帽柜、防火防爆玻璃、隐藏南向卧室木门设计等等。与中海“印”系产品对比，结合其优点，同时做了升级和创新。

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颐和铂岸江璟已公开车库实景示范区，车库采用了精装入户大堂设计，归家仪式感十足。项目拥有约6000㎡中央景观园林，约1000米健康步道，并规划有乐园、泛主题空间等配套。

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越江时代与砂之船仅一路之隔，项目靠近研创园，北侧紧邻城南河，有着超700米的一线河景，有产业有配套。

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保利阅云台与青奥其他几个项目相比，特点是，双水岸环绕的周边环境+与浦口城南中心、江核隧道口两个区域的资源共享。从沙盘看，项目的楼间距较大，未来采光、小区绿化都不错。

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佳源广场|玖棠府集江北核心区+自贸区核心+万达商圈于一身，户型建面89、113㎡都是双阳台设计，精装交付，没有升级装修包，前期30300元/㎡的价格相对于目前江核在售新房价格，优势明显，但后期加推是否会涨价还不可知。

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天宸云筑由大家、龙光、中天3家房企共同开发，龙光操盘，小区后期物业为龙光物业。项目规划建设6栋高层住宅，共计474户，自带1300㎡社区底商。

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花语熙岸为18层小高层，没有挖地下室，整体得房率在80%左右。不过楼盘一部分靠近江北快速路，会有一定的噪音影响。

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新居建设江核研创园G10地块将由将由仁恒打造。项目规划5栋25-31层的高层住宅，除此之外还有一栋2层高的商业用房。楼面价16132元/平，最高毛坯销售限价33500元/㎡。

颐居江北核心区G03地块一路之隔便是晴翠府，斜对面就是华润国际社区，地理位置十分优越。该地块由仁恒、颐居、扬子国投联合打造。项目共分为A、B两栋楼，其中A地块共5栋15-16层住宅，B地块共6栋16层住宅。

2022年7月12日，NO.新区2022G08地块经过1轮竞拍，被颐居建设拿下，成交总价10.35亿，楼面价22780元/㎡。该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

2022年7月12日，NO.新区2022G08地块，经过1轮竞拍，被颐居建设拿下，成交总价10.35亿，楼面价22780元/㎡。该地块实行差异化定房价，即未来售价不限制。

2022年7月12日，NO.新区2022G11地块被奥体建设拿下，成交总价11.1亿，楼面价18660元/㎡，最高毛坯销售限价35350元/㎡。

金基中北G42地块预计将于今年下半年上市！据小道消息，该住宅项目未来售价将超过4万元/㎡。这是金基在江北核心区打造的第三个项目，也是隧道口片区仅剩的住宅用地，稀有性不言而喻。

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润悦府预计今年上市，共规划了9栋17-18F小高层，户型建筑面积段为105-143㎡，两梯两户。项目采取了高级感公建化立面设计，底部三层石材，主立面采用铝板和大面积玻璃幕墙，超高窗墙比。

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如今江北新区核心区内部，可大概分成三个主要板块，分别是中央商务区+正核心区、长江隧道口、研创园，这三个板块发展潜力巨大，都坐拥非常多的利好。

中央商务区+正核心区：江北核心区正中心，南京第一高楼、鼓楼医院江北国际分院、南京一中高中部、鼓楼幼儿园江北分园、市民馆、美术馆、图书馆、地铁4号线二期等诸多超级工程，都分布在这个板块。

长江隧道口：南京长江隧道江北段出口西侧，地铁10号线、11号线穿过，是江北主要宜居片区。

研创园是产业发展板块：青奥体育公园、研创园、孵鹰大厦、瑞斯丽酒店，江苏省产业技术研究院、南农、南航、长江五桥、万达广场，都集中在这个板块。

1、一批名校落地。今年2月江北新区优质教育资源建设项目开工启动仪式正式召开，江核一批名校正式落地，其中：育英二外落定南工大新浦路（花语熙岸西侧）；金陵中学落定广西埂大街（近华润国际社区）；琅琊路小学落定浦滨路；芳草园落定七里河；南师落定九袱洲路；南外落定研创园；明道中学落在青奥。

2、万汇城北区商业预计今年年底建成开业。东方万汇城总建筑面积超过100万㎡，其中商业建筑面积45万㎡，分为南、北两区，涵括商业、写字楼、酒店、服务式公寓等业态，规划有4000个停车位，体量非常大。其中万汇城北区商业面积约21万方，预计将于今年年底建成开业。

3、江北图书馆预计将于2023年年中建成投入使用。2017年12月江北图书馆正式开工建设，如今项目已经基本建设完成。项目定位为国家一级图书馆，整体造型较为方正，和南京图书馆有异曲同工之妙。

4、南京美术馆新馆已经基本建成，预计将于今年开放。项目定位为国家公益一类美术馆，总建筑面积约9.7万平方米，包含艺术教育培训中心、实验艺术中心、艺术品拍卖中心等功能区。

5、江北地下空间一期工程预计今年建成。江北地下空间工程总规模450-480万平方米，总投资约200亿元，最深埋深约46米，地下共七层，目前项目正在建设中，其中一期工程预计将于2023年建设完成。

6、南京国际眼科医院预计将于2023年建成。项目位于国际健康城内，总建筑面积约6.8万方， 主要建设内容为门诊部、医技部、住院部等，南京国际眼科医院是依靠南京医科大学的教学资源，建立的一所具有国际化诊疗水平的高端眼科医院。

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365淘房出品
监制：王莉
制作：尤佳
出品时间：2023.3.21