数据来源：南京土地市场网
统计口径：本文中成交地块为南京土地市场网公开招拍经营性用地，不包含集体用地。 统计截止：2022年12月28日，以下数据为365淘房独家统计数据，如需引用需获得授权。

2022年南京成功出让141幅经营性用地，卖地总收入超1334.5亿元，总成交面积约499.6万㎡。此外今年还有10幅地块流拍，14幅地块终止出让。（成交面积包括地上和地下面积，数据包含溧水高淳。）

对比去年南京成功出让224幅地块，今年出让数量同比减少了37%。今年成功出让的141地块中，涉宅地块有104幅，占总数约73.8%；涉宅地块成交金额超1308亿，占总金额约98%；涉宅地块总成交面积约426.3万㎡，占总出让面积的85.3%。

相比去年，今年南京土拍政策最大看点是自第三批次起，大多数地块取消了毛坯限价，这项政策的调整，可以让市场定价更加符合市场实际，也给予房企更多利润空间来打磨产品品质。

2022年南京卖地总收入超1334.5亿元，同比去年2074亿的卖地收入，减少了约35.7%。此外，2022年涉宅用地的成交总金额超1308亿，同比去年涉宅用地2015亿的出让金，下降了35.1%。从上图中也可以明显看出，今年的年度卖地总收入下降明显，也创下近四年来新低。

2022年南京经营性用地的总出让面积约499.6万㎡，相较于去年同比减少了40.9%，今年的土地成交面积大幅减少，明年的上市房源量也将受到影响。（备注：总成交面积包括地上和地下。）

根据2022年南京出让土地分布情况表来看，江北是本年度供地大户，无论是拍卖总幅数还是出让的涉宅地块幅数，都位居各大板块榜首，江北今年成功出让39幅地，其中涉宅地块35幅，未来将是南京楼市主力供货区域之一。

溧水成功出让24幅地，总幅数仅次于江北。江宁成功出让15幅地，排名第三。溧水和江宁出让的涉宅地块都是11幅。

值得注意的是，城南今年出让了13幅地，且都是涉宅地块，区域明年预计会存在销售压力。河西的供应量今年也上来了，成功出让了10幅地，其中有9幅涉宅地块，不少压箱底的好地在今年纷纷亮相。城中今年没有涉宅地块出让，区域房荒的现象估计会维持一段时间了。

据统计，今年成功出让的104幅涉宅地块中，仅有9幅达到最高限价。从这些达到最高限价地块分布来看，都是在河西、南部新城等热门区域，这些地块素质大多较好，毛坯限价有提升或不设毛坯限价，开发商拿地后一定空间打磨产品。

据统计发现，今年有14幅涉宅用地的成交楼面地价达到3万/㎡，相比去年的16幅略微有减少。其中，河西中2块、河西南7块、大校场4幅、孝陵卫1幅。由此可见，河西南、河西中、大校场这三个板块依旧是炙手可热的区域，高端改善客群后续可重点关注着几个板块。

相比往年，2022年南京涉宅地块成交情况不算乐观，这不只是体现在成交地块数量和金额上，今年的地方城投城建、本地国企托底拿地的现象也明显增多。

据统计，今年出让的涉宅地块中，南京地方城建、城投公司拿地占比47%，本地国企拿地占比10%，这两项加起来就占总地块的57%了。从操盘角度来看，有城投、本地国企托底，地块不至于流拍，但一定程度上也影响了城市建设发展的上限，毕竟城投在开发房地产方面的经验没有专业品牌房企丰富，不过拿地后寻找其他房企合作开发，现在似乎也成为了城投、地方国企的另一条路径。

此外，据统计今年在南京拿地的品牌房企中，颐居建设拿地数量最多，共计有6幅，分布在河西南（1幅）、河西中（1幅）、板桥（1幅）、江核（3幅）等区域。金基斩获4幅地块，位于大校场、人居森林、桥林、老城东等板块。此外栖霞建设、高科、奥体建设也表现不俗，分别拿下3幅地。当然，今年南京的土拍市场上也有万科、招商、中海的身影。

365淘房出品
监制：王莉
策划制作：尤佳
设计：万坚
出品日期：2022.12.30