最新南京房价地图出炉三大区域总价门槛提高

2022年的楼市走向了尾声，在多重因素影响下，今年的行情跌入了近几年中的低谷。政策的放松与转向成为主旋律，意在修复市场的信心。从房价来看，今年南京有区域总价门槛进一步提高，也有不少板块放下身段，开始做小户型迎合市场，优惠打折更是层出不穷。365淘房独家整理了当下南京新房房价地图，希望能给你的买房之路，提供一份参考。

南京最新房价地图升级装修包价格略有上涨今年新房成交总价分布情况明年房价格局重磅活动年终盘点

说明：

1、本专题中各区域房价以当前主力新房在售住宅销许均价统计而出（不含溧水、高淳，不含尾盘、别墅、公寓类项目），不含升级装修包价格；

2、所有数据为365淘房平台中心用户运营部统计，如需引用，需获得授权。

3、统计截止时间：2022年12月20日

南京最新房价地图

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365淘房统计了南京55个子板块在售楼盘房价情况（销许价格，不含升级装修包），河西中房价达到6万元/平以上；南京江南主城核心区域房价基本都在4万元/平以上，2-4万元/平的单价区间依然是南京房价的主流，板块占比接近7成。新房单价低于2万/平的区域仅有禄口、六合中心区、湖熟、淳化和龙潭（六合远郊区域、溧水、高淳未统计）。

和去年同期相比，由于在售楼盘的变化，南京三大区域买房总价门槛有明显提高，分别是河西中、新玄武和迈皋桥。河西中去年还有颐和源璟的小户型在售，今年最低门槛是越秀和樾府143㎡户型，最低总价门槛从600万上涨到800万。新玄武目前仅招商局中心·臻境一家主力楼盘在售，最低总价门槛由去年的430万左右上涨到今年的530万左右。迈皋桥区域则由于一众老盘的陆续收官，最低总价门槛由300万内站到了400万+。

今年楼市行情的低迷也让不少优质板块放下“身段”，推出小户型房源，降低了上车门槛价，主要集中在河西南、江心洲、江核及仙林湖。相比去年同期，河西南今年在售楼盘众多，其中嘉璟峰最小面积103㎡，接下来还有枫璟雅园112㎡接棒，将河西南总价门槛拉到500万+级别。同样，江心洲的起步总价也回到了600万之内。江北核心区今年也是厮杀惨烈，核中核的起步总价回到了400万起步。仙林湖则是陆续有楼盘推出89平小户型，区域总价门槛从去年的460万降到315万左右。

这一年，由于入市楼盘大部分因为限价，所以大多区域的总价较去年同期未有明显增长。加上行情走低，不少楼盘都推出了不同程度的优惠，有的甚至低至8折。此外房贷利率的降低，也使得今年的买房成本有了明显下降。首付方面，除了河西、城中、大校场个别楼盘还能坚持要求8成首付外，绝大多数楼盘都已回到了3成首付起的正常行情。

我们独家整理了一份南京最新新房房价地图，里面含有当前楼市有新房在售的板块总价段及首付比例，你可以清晰的对号入座，自己买得起哪里。欢迎扫码添加365房博士的微信号，即可获取。

升级装修包价格略有上涨

今年大多数楼盘在升级装修包购买方面不再强势，有些楼盘开始对装修包给出优惠。不过在价格方面，今年包的价格较去年确实也有一定的上涨。

去年同期升级包5000元/平以上的区域只有鼓楼滨江，今年河西中、河西南和老城东均有楼盘迈入了这个行列。非刚需板块的装修包价格全面站上3000元/平的门槛。刚需板块的升级包价格变动较小，基本维持在2500元/平以下。

今年新房成交总价分布情况

根据365智库统计数据显示（注：数据不含溧水、高淳，仅统计70年产权性质住宅项目），今年各区域最主流的成交总价区间段分别是：城中600-1500万；城东600-800万；城南250-800万；河西600-1500万；城北150-600万；仙林250-600万；江宁150-350万；江北新区直管区150-600万；浦口150-450万；六合100-250万。