数据来源：南京网上房地产
统计截止：成交数据截止2022年12月31日24：00。以下数据为365淘房独家统计数据，如需引用需获得授权。

截至2022年12月31日24：00，2022年南京新房成交64317套（含高淳溧水），和去年107528套的成绩比，同比大跌近40%。除去高淳溧水成交量，2022年南京主城新房成交量为56531套，相比去年主城95479的成交量，缩水也较为明显。（备注：上图中2017年及此前的成交量不含高淳溧水）

纵观历年数据，今年的南京新房成交量创下近5年新低（含高淳、溧水），在今年以前，新房成交量在持续小幅度爬升，但今年在疫情、市场持续走冷的夹击下，成交量出现了断崖式下跌。

从具体月份来看，受疫情及楼市缺乏信心的影响，楼市热度也急转直下，今年的“金三银四”和“金九银十”基本泡汤，“金三银四”总成交量刚过万套，“金九银十”总成交量才7000多套，步入四季度，楼市利好政策不断，包括实行税费补贴、取消首套房贷款利率下限、首套公积金贷款利率下调等，但是认购、成交量表现依旧差强人意。

据统计，截至2022年12月31日，2022年南京共入市了62564套新房，这一数据相较往年大幅缩减，创下近5年新低。

今年上市量锐减，究其原因主要有两方面，一是市场下行去化困难，上市房源难卖，也影响后续加推节奏；另一方面是去年出台的新房拿地后6个月方可上市的限制，但是现在房企拿地后开发节奏都尽量加快，有的一个月就出规划，抢跑意味颇浓。

分板块来看，江北表现较为突出，新房上市量超过15000套，位居各板块第一。城南、江宁分别以超过14000套和10000套的数据位列二三位。城中上市量最少，仅120套。仙林、城东的上市量均不足2000套。

目前，江宁的新房库存最多，超1.7万套，其次是浦口区，新房库存超1.1万套。此外，南京远郊板块高淳溧水的新房库存不容忽视，尤其是溧水库存已到达9212套。

截止12月31日24：00，南京新房总库存超7.7万套，新房库存量逐年走高，2018年突破4万，2019年迈向5万大关，2020新房库存一直在6万多徘徊，2021年11月底突破7万大关，2022全年维持在超7万套的高位上，销售压力可见一斑。

预计新房库存量的“高水位”可能仍将维持较长时间，按照月均成交5000套新房推算，目前南京新房库存量的去化周期在15个月左右，超过业内公认的8-10个月的“警戒线”，房企为消化库存将会以价格换取销量，买家的选择余地更大，“话语权”也超过以往的市场低迷期。

今年南京成交的6万多套新房，哪些面积段和总价更受欢迎呢？据365淘房独家统计，2022南京新房成交面积（仅统计住宅，下同）分布中，90-120㎡面积区间段成交占比最高，接近39%，其次是120-144㎡户型，成交占比28.5%。低于90平的刚需户型及超过144平的大户型，成交占比都不高，分别是18.9%和13.7%。

从成交总价段来看，低于350万总价的成交占比最高，加起来有54%。350-550万总价段的占比也达到了25.4%。1000万以上总价商品房的成交占仅3%。

可见刚性刚改产品依旧是市场主流，但值得注意的是，改善性市场也正在崛起，占比情况不容小觑。随着国家鼓励三孩政策的普及，新冠疫情常态化，人们对大面积产品的需求更加渴望，未来大面积产品占据市场份额或还将增加。

截止12月23日，2022年南京开盘450次，仅77次开盘需要摇号，占比约17%。其中今年南京新房摇号报名人数TOP20中，有12次开盘均来自河西，部分楼盘多次上榜，河西作为南京楼市目前唯一还有8成首付的热点板块，依旧受到改善客的青睐。此外城南的金基望樾府、金地大成汇文府，城东的壹城观泓、时光璟宸，江宁的颐和南园悦庐也进入了前二十。

去年南京还有超过25万人次奔走在摇号路上，今年急剧缩水到了3.5万多人次，且77次摇号中只有13次综合中签率低于20%，还大部分都在河西，板块热度分化明显，楼市预期明显下滑。

但是综合来看，摇号次数的减少，也意味着投资客越来越少，炒房、抢房的情况在减少，大部分买房人购房的出发点则更多的是出于自己的居住需求，这是好事，也更利于楼市稳健发展。

监制：王莉

策划、制作：尤佳

出品时间：2022年12月31日