备注：专题中数据根据公开招拍挂的经营性用地统计，数据统计截止时间为2022年6月27日。

2022上半年南京总卖地收入约202亿元，成功出让地块28幅，1幅地块终止出让，6幅地块流拍，总成交面积约68.94万㎡。（成交面积包括地上和地下面积，数据包含溧水、高淳）

其中涉宅用地成功出让13幅，占总数约46%，成交金额约191.45亿元，占总金额约95%。

从竞得企业来看，28幅地分别被18家企业所斩获，其中民营企业仅5家，占比不足3成。国资背景拿地的情况在涉宅用地中更为集中，13幅地块中仅1幅被民企获得。

根据官方公布的2022年度住宅用地供应计划，今年南京计划供应商品住宅用地660公顷，而目前总供应量约275公顷（一批次+二批次挂牌），可见下半年土地供应量会明显加大。

上半年土地出让数量方面，江北依旧占据榜首，共出让了8幅地块，其中涉宅用地5幅，未来将继续保持楼市供货主力地位。

城南、城北、溧水均出让了4幅地块，但城南的4幅地块均为涉宅用地，而城北溧水则全是非住宅性质用地。溧水去年共成交了30幅涉宅用地，成绩位于全市第二，在今年楼市明显下行，去化困难的情况下，放缓了供地步伐。

城中、河西板块上半年均无地块出让。前者区域供货一贯紧张，而河西去年一共成交了12幅涉宅地块，目前还有多个项目未上市，加上二批次供地中也有4幅地块亮相，未来1年的供货量可谓充足。

上半年一共出让的13幅涉宅用地中，仅2幅打破了区域最高地价，分别是江北核心区颐居G03 地块，楼面地价25169元/㎡；小行万科G04地块，楼面地价27924元/㎡。

相比之下，去年上半年有9个区域的最高楼面地价被刷新，火热的行情使得不少房企“站在了高岗上”。而之后随着市场下行，房企拿地意愿降低，土拍争抢局面难现，政府也调整了房地价差，确保房企预期利润。

尽管地价没有大幅上涨，但多个区域的毛坯限价却在二批次挂地中有所上涨：

仙林湖毛坯限价由34000元/㎡涨至39000元/㎡，涨了5000元/㎡；

人居森林毛坯限价由33000元/㎡涨至36500元/㎡，涨了3500元/㎡；

大校场毛坯限价由45800元/㎡涨至48000元/㎡，涨了2200元/㎡；

浦口城南中心毛坯限价由29120元/平涨至31000元/平，涨了1880元/㎡；

河西南毛坯限价由46350元/㎡涨至48000元/㎡，涨了1650元/㎡。

河西中出让首幅双限地块，毛坯限价5.5万/平。

此外还有来自河西、江北核心区、燕子矶等多个区域的共13幅地块不设新房毛坯限价。

这批地块将于7月12日出让，总体量44幅，超207公顷，起拍总额超755亿元，详情可点击下方图片查看。

据365淘房独家统计，2020年以来至今出让且未上市的涉宅地块共计54幅（注：统计范围不含溧水、高淳）。其中13幅为今年4月拿地，尚未达到上市要求。54幅地中有21个项目暂未出规划，这其中有4幅地拿地时间已超过1年。

六合待上市涉宅用地有10幅，全市第一，面积近35万㎡，这其中除了2幅去年11月宇业集团拿的地之外，其余8幅全为地方国资平台拿地，托底意味明显。

城南待上市涉宅用地有9幅，其中5幅位于大校场，总面积约26万㎡。目前大校场区域在售项目已有10家，马上7月还有4幅地块待出让。尽管身为南京头部板块，竞争依然激烈。这对买房人来说，是一个好消息。

另一个竞争激烈的头部板块就是河西，有6幅涉宅用地未上市，3幅位于河西南，3幅位于江心洲。而目前这两个区域加起来的在售项目有9个，接下来的7月河西还有4幅地块待出让。未来1年的供应量可谓充足。

除去那些拿地时间尚短的地块，其余地块迟迟不入市的原因，主要是地段较差，区域供应量大于需求，本身在售项目去化就比较艰难，比如六合、汤山、江宁淳化。湖熟等。还有一些是拿地房企暴雷，如江宁滨江的NO.2020G08地块，拿地方是蓝光集团，项目案名和规划都已确定，却迟迟不上市。再比如江宁湖熟的NO.2020G64地块，拿地方是华夏幸福，拿地后就再无更多进展。

365淘房平台中心内容编辑部出品

监制：王莉

策划、制作：潘莹

出品时间：2022年6月29日