燕子矶新城位于南京北部滨江地区，规划范围北至长江、南至纬一路、西至幕燕山风景区、东至绕城公路紧邻国家级经济开发区，规划总面积约18.8平方公里，人口约30万人。定位以公共服务、商业贸易、文化旅游为核心的宜居宜业的滨江新城。

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燕子矶目前主力在售新房有3家，分别是宝能滨江府、颐和四季府、华发·四季雅筑，区域新房总价大约在300-500万。从位置上来看，宝能滨江府更靠近地铁站，华发四季雅筑则在1号线北延线和在建6号线的中间地带，靠两边都有一定距离，交通上没有宝能便利。

从价格上来看，华发·四季雅筑和颐和四季府销许均价在3.4/㎡左右，宝能滨江府销许均价3.6万/㎡，但宝能滨江府没有装修包，华发·四季雅筑和颐和四季府是全装修交付，另有2500元/㎡装修包，加精装包后的单价和宝能滨江府的精装修价格其实差不多，基本都在3.6万左右。

从户型上来看，华发·四季雅筑和宝能滨江府偏向改善型，有不少120-140平的大户型，而颐和四季府最小户型89㎡，是目前燕子矶上车的最低门槛，不加包的情况下总价不到300万，对刚需十分友好。

但需要注意的是，宝能有传资金紧张问题，原本要建的地标性建筑是否会有影响还不好说，相对来说，目前华发·四季雅筑和颐和四季府更加稳妥一些，不过最终还是要根据个人的具体需求来看。

华发·四季雅筑在售4、6号楼，户型建面约99、120、140㎡，全装修，销许均价约33782.71-34066.59元/㎡。首付3成起。

宝能滨江府主力在售B6、B7、B9号楼，户型建筑面积约93、108、122、128、140㎡，精装修，销许均价约36011元/㎡，首付3成。

颐和四季府5月25日领取7、12号楼销许，共241套房源（其中人才房73套，无房73套/97套），主力户型建面约89、108、128㎡，全装修（部分毛坯）交付，销许均价33484元/㎡，另有升级装修包2650元/㎡，首付3成起，预计2024年底交付。

万象天地四季目前商品房住宅已经售完，剩余2套样板间后期加推。

仅仅用了几年的时间，燕子矶就从新人出道到成为南京楼市后起之秀。2015年3月，电建海赋尚城首开，折后均价为15600元/㎡；2016年保利国际社区首开均价25800元/㎡；2017年弘阳燕江府推盘价格26000元/㎡；2018年金浦紫御东方新房均价28600元/㎡；2019年中海燕矶听潮推新30000元/㎡，燕子矶房价在2020年前基本被控制在3万左右。

但届时的燕子矶土地市场却十分火爆，安居联手仁恒、佳兆业、金科、华润联手华发落子燕子矶。尤其是燕子矶2017G01被安居集团以23800元/㎡的楼面价拿下，达最高限价，现房销售，这就是后来将燕子矶滨江板块格局改写的——仁恒公园世纪。2019年-2020年，宝能、万科等大牌房企的加盟，更是夯实了燕子矶的地位。

进入2020年，燕子矶迎来高光时刻。2020年5月，仁恒公园世纪首开，销许均价38900元/㎡，冲破燕子矶房价天花板，虽然价格高，但仁恒公园世纪开盘4小时即售罄。

有了仁恒，燕子矶的整体形象拔高不少，后面开盘的万象天地·四季、万科燕语光年、佳兆业燕然居、宝能滨江府等，精装价格都稳定在33000-36000元/㎡。目前区域品牌房企二手房挂牌价在32000-43000万/㎡不等，其中融创玉兰公馆今年2月成交了一套129.77㎡的二手房，成交总价516万，成交单价39763元/㎡。7年时间，燕子矶的新房价格上涨2万/㎡，二手房价格也随之节节攀升，区域价值受到买房人的认可。

学校：燕子矶新城规划区域内共规划43所公办学校，高中2所，初中6所，小学10所，九年一贯制学校2所，幼儿园23所。目前已有南师附中燕子矶新城中小学、南外仙林外校燕子矶校区、泰晤士国际学校、晓庄小学等优质校。

交通：燕子矶区域未来将形成“六纵六横”的干路网结构和四个等级的道路体系，共计68条交通干道，以及地铁1号线、6号线、7号线共3条轨道交通线路，共同组成新城便捷的立体交通体系。

商业：目前燕子矶的主要商业配套是招商花园城，项目于2018年9月开业，与地铁6、7号线站点万寿村站无缝对接，定位一站式家庭优悦生活中心。还有万象天地商业在建、宝能燕子矶滨江商务区在建。此外，包括金浦紫御东方、中海燕矶听潮等多家楼盘在内，这些项目均有底商可以满足居民日常生活需要。

此外，江苏省人民医院已签约燕子矶，燕子矶滨江商务区一期预计将于2025年正式完工；燕子矶新城体育公园预计将于2024年完工……一系列重点规划的相继落地让燕子矶新城的未来极具想象。

365淘房出品
备注：文中楼盘价格取自南京网上房地产销许价格。
监制：王莉
策划、制作：尤佳
设计：万坚、李俊洁
出品日期：2022年6月9日