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在疫情的影响及市场下行的压力之下,今年的金三银四平静了许多。据365淘房统计,今年金三银四南京新房实际上市量13231套,比去年同期下降约37.6%;新房成交10646套,同比猛降64%;土拍遇冷,20块地出让6幅地流拍、8幅地底价成交。值得庆幸的是,政策的暖风已经吹来,南京限购政策放松、房贷利率再次大规模下调……市场回暖似乎近在眼前。2022金三银四市场真实情况究竟怎样?一起来看看。
据365淘房统计,2022年金三银四南京共有75盘开盘82次,共推出13231套房源,26家纯新盘首开入市,环比去年(上市量21207套)下降约37.6%。推盘量低迷的原因主要还是疫情影响,3月底疫情好转后,4月份的推盘量有明显的上升,但是金三银四整体上市量相较去年还是有较大差距。
从区域来看,江北、江宁、城南成为供货主力,分别贡献了22次、17次和14次开盘。2021年南京土地出让面积达845万㎡,创下历史新高,而这三个板块也是主城涉宅用地出让最多的三个区域。此外,今年金三银四南京26家纯新盘入市,主要分布在城北、城南、江北、江宁等板块。
截止4月30日晚24点,南京新房库存超过7.75万套,房源的去化周期也达到13.7个月的“警戒线”,且在过去的5个多月里,南京新房库存一直锁定在“7”字头,新房可售套数居高不下与近期源源不断的上市量和买家出手意愿持续降温有关,预计南京新房库存量的“高水位”仍将维持较长时间,非热门板块的楼盘销售将更加艰难。
今年金三银四上市的楼盘多以平推为主,大部分楼盘报名人数不及推盘数量。除大校场等个别热门板块的楼盘销售行情看好以外,多数片区的销量平淡得多,开盘后三成左右的去化率并不鲜见。
2022年金三银四南京新房共认购11154套、成交10646套,同比去年(认购25864套、成交29284套)分别下降约57%和64%。(注:2012-2017年金三银四数据不包含溧水、高淳,2018-2022年数据包含溧水、高淳。)
分区域来看,江北(含六合)成交量高达3221套,领跑各大区域,江宁紧随其后,成交量达2054套,值得注意的是,秦淮区以1583套的成交量排名第三,金三银四期间大校场、雨花人居森林等片区贡献了较多开盘量。
4月27日,365淘房对南京20家银行的房贷利率进行了全面摸底,发现南京房贷利率又一次大规模下调,目前南京首套房贷利率在5%-5.4%之间,主流在5.2%;二套房利率在5.2%-5.65%,主流在5.4%。相比4月中旬来看,利率又下调了20-30基点。
据银行人士透露,房贷利率还有下调空间,“4”字头利率或很快到来,而且贷款已还清再次购房,依然能享受到首套房贷利率。
今年金三银四期间,除了房贷利率下调之外,调控政策也在不断松绑。无论是从官方层面,还是城市层面来看,利好消息不断,刺激楼市加速回暖。
首先,央行于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点,释放长期资金5300亿!降准也就意味着银行可用于放贷的钱变多,接下来老百姓向银行贷款也可能更容易。
其次,从南京市场来看,限购松动风声四起!虽然官方尚未出台正式文件,但是不少消息已经得到证实:外地人只要近1年内交满6个月社保或个税可在南京买房;溧水、六合(除大厂、葛塘)、江宁(滨江、禄口)、浦口桥林区域限购政策均有不同程度放松。此外,网传最近还会有新政出台。
至于限购政策的放开能否对南京楼市起到促进作用,还需要观察一段时间,不过对于一部分被限购但是又有购房需求的家庭来说,确实是个好消息!
根据国家统计局发布的3月70城房价数据显示,2022年3月南京新房价格环比涨0.2%,同比上涨3.6%,二手房价格环比跌0.1%,同比涨0.3%。
3月南京新房价格连续4个月呈现上升态势,不过,值得注意的是,环比和同比涨幅双双回落。但从整体上来看,南京新房价格尚处于平稳态势,未出现大起大落的行情。
3月24日,南京今年第一批次集中出让地块挂出,共计20幅地块、用地总面积68.58公顷,起拍总价267.23亿元,地块全部位于主城、江北新区、浦口以及江宁等热点片区,多个区域毛坯限价上涨。同时出让规则也有一些调整:集中取消了租赁住房的配建要求;保证金比例下调至起始总价的20%;优化调整了房地价差确保预期利润;取消了竞得地块数量的限制。
4月22日,土拍正式打响,最终成交总价191.75亿元。20幅地块中3幅触顶成交,8幅底价成交,6幅流拍,国企央企成为拿地主力。城南在本次土拍中十分抢眼,大校场两幅地、小行宅地均触顶摇号,铁心桥地块争夺激烈,经过23轮超1小时竞拍最终成交。江核、仙林湖、方山南等多个板块地块底价成交。
365淘房出品,本文内容如需引用请注明来源。 监制:王莉 制作:尤佳 设计:万坚 出品日期:2022.5.1
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