据365淘房统计，3月南京共有21盘开盘，推出3463套房源，相比去年下跌约53%。从2018-2022年3月新房实际上市量来看，今年数据仅高于2019年，与其他年份均有较大差距。

推盘量低迷的原因主要还是疫情影响，3月底疫情好转后，南京一批楼盘申领销许，相信4月份的推盘量会有明显的上升。

3月共有5家纯新盘入市，分别是荣锦瑞府、龙湖天玺、滨江龙湖翡翠上城、都会紫京和保利阅云台。从供应区域，江北占据上市量大头，共有11盘开盘。截止3月31日晚24点，南京新房库存超过7.57万套，而去年同期只有5.86万套左右。1年时间，库存攀升了约1.7万套。

3月上市的楼盘多以平推为主，大部分楼盘报名人数不及推盘数量。本月开盘中最热的楼盘是来自大校场的锦云台，它也是南京首个采用公证“云选房”线上开盘的楼盘，最终去化8成。

根据南京网上房地产公布的数据，截至2022年3月31日24：00，3月南京新房成交5666套，认购4924套。认购量创下近年来新低，成交量同比去年下跌62%。

从年内数据看，3月认购量缓慢回升，但成交量却一路下跌，3月新房成交量环比2月跌去近18%。

3月22日，365淘房摸底了南京25家银行，发现房贷利率全面下降，首套房房贷利率维持在5.1%-5.6%之间。二套房贷利率也全部跌破“6”字头，维持在5.4%-5.9%之间。此外，放款时间也在加速。

和全国其他城市相比，南京的房贷利率仍有下降空间。这对整个市场的回升也会起到一定积极作用。

根据国家统计局发布的2月房价数据，南京新房价格环比上涨0.7%，同比上涨4.1%；二手房价格环比下跌0.8%，同比上涨1.3%。

新房价格由政府制定，而二手房价格则是市场上买卖双方共同决定的结果。二手房价格的下跌，说明目前市场的信心仍然不足。而如何稳定预期，重塑信心，成为当前楼市的重点。

3月24日，南京今年首批集中供地挂牌，相较去年，挂地数量明显减少，且集中在热门区域，六合溧水高淳等远郊区域未有供地。说明政府还是希望用优质地块吸引房企，避免出现流拍的尴尬境地。

其次，拿地条件做了一定放松，包括取消租赁住房的配建要求、保证金比例下调、优化调整房地价差确保预期利润、取消竞得地块数量的限制等。

此外，多个区域的毛坯限价有所上涨，其中江北核心区的最高限价甚至上涨2000元/平，用以增强买房人的预期。