【12：53】家住新街口的阿姨，比较喜欢有地铁的楼盘，主要给自己买房，无房户，目前只要楼盘好一点，价格多少无所谓，一直都知道南部新城，但是没去过，这次正好跟着看房团，把那边的几个盘都看看。

【13：10】南部新城线此次发了两辆车，都几乎坐满，可见南京的改善需求还是很旺盛的。其中不少都是携家带口来的，还有二胎家庭。

【13：26】车上有一位高端改善客，现场嫌弃上秦淮叠墅太便宜。他咨询我：上秦淮那边最大的户型是多少？我告诉他，二百多平，可能总价要700万了，这位叔叔直呼太便宜。他说要买就最大的户型，毕竟住起来舒服。

【14：14】锦云台现场有买房人临时决定跟春晓看房线去看房。

【14：30】看房团到达第二站金陵华夏中心。项目即将加推E-02栋(共33层，将加推限高层以下房源)，F-04栋(共17层)，户型建面约106，135、139，178㎡，升级装修包价格3500-3800元/㎡。

【15：18】看房团到达第三站南宸紫阙。南宸紫阙目前在售1、2、4号楼房源，户型建筑面积142、180㎡，销许均价46271-46894元/㎡；另在售3、5号楼房源，户型建筑面积142、162、180㎡，销许均价47389-47868元/㎡，全装修交付，拟竣工时间2024.10.30。

【15：45】看房团到达第四站翡丽铂湾。翡丽铂湾目前在售B1、2、3号楼房源，户型建筑面积约162㎡，销许均价46507-46782元/㎡，全装修交付，首付8成，拟交付时间2024年6月。

【16：19】看房团来到了线路最后一站——云萃府。云萃府在售1、2、3、4号楼房源，户型建筑面积143、170㎡，销许均价46328-47418元/㎡，全装修交付，升级包4200元/㎡，拟竣工时间2023.8.31。

【13：14】在此次江北核心区线的一位资深投资客，他和我说：“我可以说是江北第一批买房人，当时核心区只有几个楼盘，那会就1.6万/平米的价格入手了保利西江月，现在最高成交价已经到了4万/平米了，赚了不少”。这一次准备在江北核心区再入手一套。同时他表示：“去年的楼市已经基本到底了，今年楼市应该会回暖，巴菲特说过别人恐惧我贪婪，我觉得今年应该是入手核心区的最好的机会”。

【13：40】看房团来到了第一站晴翠府。晴翠府前几日刚刚加推珑府4号楼，共30套房源，建筑面积约143㎡，销许均价38348元/㎡，首付8成，验资422万元，预计2023年12月底交付。

【14：25】现在我们来到了第二站：越江时代。越江时代主力在售1、6、9号楼，共313套全装修房源，面积约110、128、143㎡，销许均价32975元/㎡，首付3成。

【15：05】一位来自河西机关单位的买房人准备买入一套新房自住，他和我说：“我对比了一下，不超过4万/平米的价格，距离我工作单位又比较近的区域，只有江北核心区和人居森林两个板块，现在在这两个区域里纠结，不过我家里人希望我买城北，距离他们近一点，但是我比较喜欢新城区，虽然现在居住氛围不好，但是新城区城建更新颜值更高，我们年轻人比较喜欢”。

【15：07】当我问及对未来房价涨跌的看法时，他表示：“我们买来自住的人，对价格涨跌的关注度不高，只要价格不跌就行了，现在不都说已经是房住不炒的时代了嘛，也不指望拿房子来挣钱了。

【15：30】现在来到了第三站——保利阅云台。项目预计最快3月份首开2栋楼，位于9号楼和10号楼，172套装修房源，户型建面约110-129平米，放风价3.6-3.7万/平（含包）。

【15：55】现在到达第四站——颐和铂岸江璟。项目目前还有110、130、165平米的部分房源在售，3成首付起，含升级装修包约3.6万/平米。

【16：58】从此次看房团中，可以明显感受到买房人对市场的信心开始回暖，虽然整体还是以自住为主，但是也有不少投资客开始进入市场，尤其是此前投资过江北的买房人，对江北核心区未来的发展前景普遍看好

【13：50】看房团已到达江北宜居线的第一站：金陵星图。

【14：00】一对南京本地夫妻，年龄大约50岁左右，他们想买房投资，因为名下已经有一套房，所以只能5成首付买二套房，他们手里只有100万左右的首付款，因此选择空间不多。

【14：01】他们目前住在秦淮区，也看过周边不少二手房，但都放弃了，目前正在看浦口城南中心的房子，意向89平米的小户型。

【14：05】今天江北宜居线的人气也很旺。

【14：09】一位来自河南的男士带着挺着孕肚的妻子过来看房，他们目前在河西上班，此前也看过板桥的房子，但是看过之后，觉得那边配套不太成熟，因此放弃了。

【14：13】他们今天是第一次到江北城南中心看房，此前都在网站上浏览信息，主要就在天悦锦麟和金陵星图两个楼盘中抉择。“我们手里预算有点少，能选的不多，城南中心这边有商业，产业，配套成熟，所以挺看好的。”

【14：30】一位年轻的90后男生，由他的叔叔婶婶带过来一起看房，他是刚需，目前在河西上班。

【14：35】小伙子2018年的时候就已经在看房，当时有中介推荐他买中交锦兰荟，当时没有下手，心里有点后悔，现在他正在抓紧看房，希望尽早可以把房子定下来。

【15：00】现在到达第二站天悦锦麟。天悦锦麟建筑面积约97、117、135㎡，目前主力在售B-4、C-5号楼，共196套房源，销许均价30108元/㎡，首付3成，验资80万元，预计2024年3月31日交付。

【15：12】该项目目前在售少量房源，户型97平米起，均价在3万/平左右，装修交付。据现场工作人员透露，项目近期成交量还不错，上周就卖了20多套。

【15：23】从现场情况来看，今天来天悦锦麟看房的人以刚需自住类为主。

【15：31】一位来自江宁大学城的老阿姨，看完天悦锦麟之后，非常喜欢项目打造的117平米的户型。目前她正在卖江宁大学城的二手房，但是因为还没卖掉，所以暂时不着急买，准备再看看二手房情况。

【15：37】她卖江宁的房子主要原因是离主城有点远，不方便。“我们现在住的房子其实都挺好的，配套也全，但是就是去主城区不方便，地铁一趟一趟的慢悠悠晃。”

【15：56】看房团到达首开万科新悦光年售楼处，大家正在排队签到进场。

【16：15】项目将于近期加推，总共102户，户型建筑面积约135平米，总价400万起。

【16：39】看房团最后一站到达花语熙岸府。

【17：00】项目目前主要有7栋楼有房在售，其余楼栋已经售罄。在售的产品户型建面约97和117平米，均价约3.45万/平。

【13：24】河西线出发，车上共50人，大家在车上沟通聊天，沟通自己看房买房的心得。河西线第一站是世茂天誉洲际公馆。

【13：50】看房团已经到达河西第一站——世茂天誉洲际公馆。

【14：15】世茂天誉现在出售的是公寓，之前有两栋住宅已经售完，去年交付了一栋，今年第二栋会交付，精装交付。这个住宅也是河西中第一个限价出售的住宅，网友们听到之后纷纷觉得有些后悔，之前都不知道，当初四万五可以在河西中买这么高品质的住宅。

【14：50】河西线到达第二站璞境， 项目主力在售3号楼，建筑面积约143、165㎡全装修房源，销许均价49987元/㎡，项目无须验资即可前往售楼处看房，目前首付最低5成，350万起。项目预计2023年6月底交付。

【15：02】置业顾问表示，璞境现在只剩下三号楼一栋房子在售，剩下的房源大概十几套。比起去年年底，今年开年以后行情有所回暖 ，开年后大概出售了十几套房源，置业顾问表示在第一季度售罄应该是不成问题的。

【15：32】第三站是江心印的项目工地现场，有网友看到路边牌子写着“新加坡南京生态科技岛” ，问为什么叫新加坡，同行好友打趣道：住这儿就相当于住在新加坡了。车上的人都被逗笑了。

【15：42】江心印为11栋31-32层的高层，1#、2#、7#、8#、12#主力户型约为143㎡，3#、5#、6#、9#、11#主力户型约为183㎡。项目已加推3、12号楼，共125套房源，建筑面积约140、180㎡，销许均价42852元/㎡，首付5成，验资255万元，预计2023年12月底交付。

【16：10】现在看房团来到了江心印在招商大厦的样板间。

【13：15】趁着阳光大好，城北线正式出发前往今天第一站——迈上品院

【13：45】在城北线上，有人打算走马观花5个楼盘全都看一遍，也有的买房人只钟情线路中的某个楼盘。比如现场一位阿姨，此次只为玄武宝龙城而来，从一上车就积极打听什么时候前往项目，项目目前有什么进展。

【13：45】还有很多买房人正认真查看楼市地图和最新的购房知识手册，询问工作人员项目信息。

【13：50】城北线成功抵达迈上品院售楼处。

【14：00】“现在中学是什么？需不需要摇号？是哪家开发商啊？一楼带不带院子？有样板间么？这个房子一看就很好啊。。。”一到售楼处，买房人就兵分两路，分批次前往售楼处和样板间，很多买房人一上来便向置业顾问提问了解。

【14：06】在看了项目建面约105㎡的样板间后，很多买房人不禁赞叹：这个地段做出这样的产品，还是高科品质，已经很不错了，可惜体量有点小，怕房源不够多啊。

【14：10】现场一位阿姨看了迈上品院后非常感兴趣，她对置业顾问表示项目有开盘信息的话，最近一直考虑城北的改善盘自住，家里小孩也考虑上中学，因此对学校也有一定要求。“我就看中这个楼盘8、9层的低密住宅，楼层矮住着舒服，就是不知道中学学校怎么样，到时候合适的话考虑建面约130㎡的户型。”

【14：15】2点15分，我们到达了城北第二站——星叶瑜憬尚府。

【14：28】项目精装实景现房，又是11层左右的房源，受到不少买房人认可。现在大家正前往建面约110㎡和118㎡实景样板间了解。

【14：50】据置业顾问介绍，项目预计今年6月、9月交付，目前在售3、4号楼高层和8、9号楼低密小高层，还有6号楼暂未加推，均价约36500元/㎡。项目每天有大约十来组买房人前来了解，他们项目又是南京稀缺精装现房产品，目前库存已经非常紧缺了，大概还有百八十套。 “我很看好今年楼市走向，一方面是政策利好，另一方面，我们平时也接触很多买房人，他们本身就有自住改善需求，又想买靠谱的楼盘，所以很多也都会考虑我们项目。”

【15：02】现在看房团来到了第三站复地明日之城。“这个项目价格怎么样？周边有哪些配套？学校怎么样？”一到售楼处，大家又开始积极了解项目。不止是住宅，还有不少网友对项目公寓感兴趣。“这边公寓100万左右差不多了吧，我对这个感兴趣。”

【15：12】阳台大、层高3米、三大样都有，3000元/㎡的精装包性价比还可以，学校很好，户型设计挺好的…在看完了项目样板间后，网友们也是给了很高评价。

【15：20】据置业顾问介绍，项目目前仅剩十来套住宅，楼层主要集中在1-3楼，后期公寓产品暂时还没有动态。 当问到最近对楼市有何感受时，该置业顾问兴奋告诉我：“自从过完年回来后，每天工作日到访量都能达到十来组客户，周末更不用说，20多组客户很轻松达到，每天成交也很好，3-4套没什么问题，所以项目去化特别理想，目前也只有16套住宅。”

【15：30】城北线抵达第三站--玄武宝龙城。玄武宝龙城有B-1、B-3号楼少量房源在售，户型建筑面积约98、111㎡，销许均价约4.5万元/㎡，首付4成起，验资不低于162万，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日。

【15：51】据置业顾问介绍，目前项目基本为公寓产品，住宅仅剩最后1栋楼预计最快年底有入市计划。

【15：52】总价100万左右即可买到新玄武的诱惑还是挺大的，因此项目近期到访量非常高，一天大概约30、40人左右。

【16：15】城北线抵达第五站--新生圩宝龙广场。新生圩宝龙广场有B-2、B-3、B-6、B-7号楼房源在售，户型建筑面积约80、89、109㎡，全装修交付，销许均价约27856元/㎡，首付3成。

【16：32】置业顾问为看房团网友详细介绍项目区位、产品。目前项目已首开4栋楼，均价27865元/㎡，精装修交付，79-109㎡，总价210万起步。项目除了高性价比外，地铁上盖的优势吸引不少买房人咨询，甚至还有买房人直接视频连线给家人直播。

【16：35】买房人参观了项目建面约89㎡和109㎡2个样板间后，对户型都很满意，“89㎡做到2卫真的不简单啊”，由于满意度很高，还有买房人直接现场问起了项目有没有购房优惠。

【14：00】今天，春晓看房团溧水线直击溧水城南、城中、城北5家楼盘，依次为天安云境、中交锦合、万科·未来城、观岚久筑、喜之郎丽湖湾。涵盖溧水高端改善盘、地铁盘、低总价毛坯盘等，适宜刚需、刚改、改善、投资人群。

【14：14】2点10分左右，我们到达溧水线第一站天安云境。

【14：23】今天，有不少买房人带着孩子过来看房，还有一些买房人因为工作原因无法亲自来到现场，但是将父母送到365春晓看房团来看房，收集楼盘资料。

【15：05】天安云境是城南首个产城融合住区，包括约43万方H+生态科技住区，靠近地铁S7号线无想山站、溧水万达广场，其G地块南侧规划建设城南小学。

【15：06】项目目前主力在售3、6号楼高层，户型建面约125、143、170、265㎡，销许均价约16250元/㎡。主力户型层高约3.15米，户户标配中央空调、地暖、新风系统。建筑外立面大面积采用铝板及Low-E玻璃，这在溧水市场非常少见。

【15：11】今天看房的网友普遍反馈，天安云境靠近无想山，周边环境着实不错，非常适合养老。更有买房人表示，下次自己带着父母过来看一看。

【15：20】我们到达第二站位于城中的中交锦合。

【15：50】中交锦合位于城中，紧邻通济街，距离海乐城约400多米，一路之隔有宝塔公园、永昌幼儿园，靠近实小通济街校区、状元坊小学及幼儿园、状元坊公园、永寿坊文化商业街区等配套。

【15：52】项目在售建面约96-162㎡户型房源，装修配置地暖、新风、中央空调，整体总价段约136-290万，将于今年12月31日集中交付。其中，建面约96、162㎡户型房源仅剩下极少量，感兴趣的朋友们抓紧机会。

【16：05】有买房人表示考虑在溧水买房主要就是因为溧水房价便宜，“溧水城南一套建面约170平米的靠近地铁站的新房才300万不到，在南京主城想都不要想。”

【16：13】看房团到达第三站万科·未来城。

【16：14】一位现在住在南京主城的买房人告诉我，他老家在溧水，所以想在溧水买一套大面积的房子留着以后养老住，“我有两套房子买的不好，一套在龙江，一套在板桥，我打算将这两套卖掉。” 这位买房人今天主要冲着天安云境的顶复户型而来，也想去看看香港置地·紫玥项目，但遗憾今天看房团的路线中没有这家楼盘。

【16：24】万科·未来城位于城北，是2021年溧水住宅销售面积、套数双冠军，直线距离地铁S7号线卧龙湖站仅约790米，与南京市游府西街小学溧水分校红光路校区为邻。

【16：25】项目自带约4万方运动主题商业，麦当劳汽车餐厅已签约，罗森、红跑车、老乡鸡等近20家知名品牌意向合作。项目目前在售三期装修住宅，户型建面约75、89、99、105、125㎡，均价约13221元/㎡。

【16：30】看房团到达第四站观岚久筑。观岚久筑是城北无底商纯粹住区，临近地铁S7号线卧龙湖站、亚东同城荟、南京市游府西街小学溧水分校红光路校区等配套。

【16：32】项目目前在售3号楼高层，户型建面约98、111㎡，装修配置中央空调，折后单价约10556元/㎡起。观岚久筑共打造有建面约98、103、111、132㎡四种户型，覆盖了多样的购房需求。

【16：50】一对来自南京主城的中年夫妇对城北的万科·未来城和观岚久筑表现出了非常浓厚的兴趣。这是他们第一次来溧水看房，选择在溧水买房的主要原因是溧水对南京人不限购。“我们觉得万科·未来城蛮好的，一个是相信万科品牌，另外这个盘离地铁站近，交通还挺方便的。”

【16：55】看房团到达最后一站喜之郎丽湖湾。喜之郎丽湖湾位于城北，是溧水城区仅有的主力低总价毛坯盘，其新房、二手房存在一定的价格倒挂。

【17：00】项目紧邻游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校，东边与团山公园为邻，自带约10万方商业配套（规划）。

【17：08】项目在售4号楼少量高层房源，主力户型建面约77、99、100㎡，均价约9200元/㎡，性价比较高。今年会推出收官房源，预计在6月加推1栋高层和4栋6-7层低密度多层，共约186套房源，户型建面约100-140㎡，价格相比去年可能略有提高。