正方新城规划范围东至机场高速、南至银杏湖大道、西至牛首大道南段及银杏湖西段、北至南京绕城高速。面积达14.21平方公里，是江宁政府重点打造的一个以软件研发为基础的新兴科技板块。

正方新城的区位优势还是比较明显的，距离近几年江宁兴起的新改善板块上秦淮非常近，享受利好辐射。区位上胜过禄口、滨江、横溪等刚需板块。可以说，正方新城是接棒上秦淮的一个次级板块。

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正方新城内部由宁丹大道和正方中路为轴线划分为三大片区，三大片区功能定位各不一样，分别是东大山片区、江苏软件园紫金片区、吉山软件园片区。

东大山片区：位置集中在正方中路地铁站，主要是完善配套、改善环境，融合生活、休闲、娱乐为一体的功能明确、服务完善的城市功能片区。

东大山片区最大的优势在于有S1号线正方中路站，据此前消息，正方中路站附近将围绕正方中路站以TOD模式引领轨道交通物业发展，未来S1号线正方中路站将建成大型换乘中心，将规划商业、酒店、住宅、超市、办公、学校、公园等综合配套，未来片区规划还是不错的。

东大山片区主力在售新房有两家，分别是玖华府、上宸云际。玖华府和上宸云际的售楼处就是面对面，位置上玖华府更靠近地铁。两盘户型面积差不多，玖华府89㎡、100㎡、118㎡三种户型，上宸云际在售89、101、121㎡三种户型，但上宸云际121㎡的户型南北通透，更具改善属性。价格上来看，上宸云际在售房源均价约26562元/㎡，总价约236-321万，首付门槛约71万。玖华府是纯新盘，未来毛坯限价2.42万/㎡，预计未来售价会比上宸云际高。此外区域还有一盘绿地理想城住宅房源基本售罄，项目前期均价约23133元/㎡，现房销售。

玖华府已公开售楼处，项目打造建面约89、100、118㎡三种户型，目前样板间暂未公开，公开时间和首开节点待定。

上宸云际主力在售1、9、10号楼，户型建面约89、101、121㎡，销许均价约26562元/㎡。

绿地理想城住宅房源基本售罄。

江苏软件园紫金片区：在正方大道以北、丹阳大道以西，是软件园预留的现代化居住、工作、休闲等设施用地。

江苏软件园紫金片区是正方新城配套利好集中区，区域有拉小分校、吉山软件园幼儿园（银城幼儿园）、双子楼（规划）、三江学院、中兴、中国电信、腾讯……同时也是楼盘集中区，正是当前正方新城发展重心。

片区在售新房有山语春风、联发云启两家，两盘目前都在拉小江宁分校施教区范围内。从价格上看，两盘都是偏刚需的产品，精装修价格差不多都在2.4万/㎡，其中山语春风是含升级装修包后的价格。两个盘户型设置有所不同，购房门槛也有差异，最低门槛是山语春风，起步建面约79㎡房源，总价约189万，如果不买包价格更低一些，约178万，适合纯刚需上车。如果是刚改或者改善客群，可以重点挑选联发云启，小区绿化率约43%，居住舒适度更高。

此外，区域内荣盛隽峰雅苑已售罄，项目前期均价18538-21558元/㎡，为现房销售。次新房银城蓝溪郡成交均价约在2万/㎡，经查看往年成交数据发现，银城蓝溪郡的二手房成交从2017-2022年，并没有明显的涨幅，而是保持在比较稳定的水平，区域二手房房价波动不大。

山语春风在售带装修房源，户型建面约79、89、110㎡，销许均价约22480元/㎡，另有精装包1500元/㎡，拟交付时间为2023年6月30日。

联发云启近日领取了11、14号楼销许，销许均价22350元/㎡，户型建筑面积约98-125㎡，共192套房源，其中人才房58套，无住房保障房源58套，销许均价约22350元/㎡。

江苏软件园吉山基地：位于正方大道以南、丹阳大道以北，以科技园区为主体功能，逐步形成新城现代服务业集聚区，都市产业园。

区域目前仅德信星宸一家新房在售，前期开盘均价约22159元/平，另可选1000元/㎡精装包。不加包入手门槛总价约197万，选择装修包后，最大的改变就是品牌的升级，例如马桶升级为科勒、中央空调为日立等，再就是功能的升级，例如阳台的晾衣架、玄关处的镜柜等，1000元/㎡的装修包价格，性价比还是非常高的。

德信星宸相对于区域其他在售新房，位置上更靠近九龙湖南，项目距离S1号线吉印大道站约1.5公里，周边的交通比较便捷，秣周东路、吉印大道、将军大道、宁丹大道等主干道环绕。另外，在项目北侧规划有一所小学，德信星宸B地块还将建设一所幼儿园，目前教育资源未确定。

德信星宸目前主力在售带装修房源，主要位于1、8、10、11、15、19号楼，户型建面约89、107、127㎡，销许均价约21585-23615元/㎡，另可选1000元/㎡精装包。

7年时间，正方新城的新房房价从1.08万元/㎡，涨到了2.65万元/㎡，而区域的热度也像“过山车”，从无人问津到“黑马出道”再到恢复平静，这样一个“喜忧参半”的区域，优劣势都十分明显。

正方新城的优势在于从区位上看，正方新城位于江宁版图中部，坐落在南京南站与禄口机场轴心之上，是连接主城、江宁主城、禄口机场的重要承接过渡区。从交通来看，规划之初这里划定“三横三纵立体路网”，连同S1号线轻轨，通勤畅通无阻。从产业导入上看，科技产业一直都是正方新城板块的招牌，早已选址正方新城的江苏软件园规划吸引约500家国内外高新技术企业入驻，打造千亿级软件产业的主要阵地，区域内已聚集腾讯、中兴、中国电信等知名企业。从教育上看，拉小江宁分校投入运营，区域内还有吉山软件园幼儿园。

但区域也有4大痛点急需解决：
1、商业究竟何时来。目前正方新城的商业配套非常匮乏，只有银城蓝溪郡的底商和绿地理想城的部分商铺，如果想去购物的话，可能还是要开车去上秦淮、九龙湖等地。区域150米“双子楼”商业地块已亮相，未来将建成商业地标，但目前地块还未挂出，等待时间较长。
2、初中何时来。目前区域内缺乏初中配套，虽然板块内规划了教育用地，但是没有动工。
3、医院何时来。目前正方新城无医院规划，医疗配套上主要以社区卫生服务站为主，缺乏大型的综合性医院。
4、江苏软件园急需地铁。从目前楼盘聚集的情况来看，主要集中在银城蓝溪郡附近，这片距离S1号线正方中路站较远，此前附近连公交线路都没有，打车也很难打，出行十分不便。江苏软件园之前传出有地铁5号线南延到此，但至今仍无消息。

值得期待的是，除了已落地的一系列利好，目前正方新城板块内可供开发的土地还较多，有了待开发的土地，板块建设才会有更大的想象力，这或许是正方新城板块发展的动力所在。可是，对于这个规划可期、配套目前还不完善的新兴板块，今年房价或将冲到2.7万元/㎡左右，你是否愿意拿金钱和时间押宝正方新城的未来呢？相信不同的购房者会有不一样的答案。但是从规划定位上来看，请多给正方新城一些时间，未来这里或将超出你的想象。