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去年两桥板块共成交了8幅涉宅用地,这个地处南京主城,与河西、南部新城连成一条发展轴的板块,从曾经的“城郊结合部”,变身为“新一线”区域。未来,两桥板块还有哪些地块将要出让,重点发展片区在哪里?一起来看一看。
铁心桥-西善桥板块(简称两桥板块)位于南京主城南部的雨花台区,西接河西新城,东接南部新城,串联成一条发展轴线。
从规划上看,“十四五”期间,雨花台区将建设“一廊两轴四片”城市发展新格局,两桥板块正位于其中的中部“数字创新片”,将重点发展龙翔中央商务区、圣戈班片区和徐工片区三大功能片区。
365淘房根据此前政府发布的信息,整理出了一份两桥板块可运作地块分布图,有兴趣的网友可以扫码添加房博士,获取高清大图。
从图上可看出,板块内未来4年内待出让地块近20幅,多数位于三大功能片区内。
龙翔中央商务区是未来两桥板块涉宅用地供应的主力区域,这也是去年炙手可热的“雨核”区域。
龙翔中央商务区毗邻河西新城,可承接河西外溢置业需求,去年一共出让了2幅涉宅用地,分别是位于龙翔启动区的G06地块(金基嘉玥)和位于中央商务区的G39地块(云上润府)。未来3年,龙翔启动区还有4幅二类居住用地待出让,而中央商务区也有1幅二类居住用地在出让计划中。
目前区域内在售楼盘仅金基嘉玥一家,这也是龙翔启动区的“首秀盘”,毛坯房销售限价38000元/㎡。项目预计近期加推剩余3、4、5号楼,目前在售1、2号楼少量全装修房源,户型建筑面积118、143㎡,销许均价39999.83元/㎡,首付5成起。
科技住宅,118㎡的起步面积,近500万元的起步总价,金基的“首秀”也预示着龙翔启动区的起点不低。
数字大道以南的中央商务区去年出让了华润G39地块,这幅超级地块涵盖了住宅、商业、公寓等多种物业类型,未来将会引进万象系商业,打造成雨核的地标建筑。住宅部分云上润府目前已经公开,预计3月初首开5栋高层约500套房源,户型建面约108、143、171㎡,首开放风价约4.5万元/㎡(含装修包),预计首付5成起。
区域内的1幅储备宅地靠近云上润府,比较迷你,预计在2025年以后出让。
中央商务区以南的片区,是两桥板块较早开发的区域,安置房较多,区域内三幅储备宅地都是拆迁安置备选地块。此外在彰泰观南府南面有商住地块——小村DF地块,有消息称将在今年出让。
圣戈班片区位于秦淮新河以南,这是前两年我们常说的“中央科创生活区”,根据公布的计划,区域内有两幅储备宅地,分别是圣戈班C5地块及张家湾地块,前者计划今年出让,后者计划2025年后出让。
区域内去年出让了1幅宅地,被新沂阳光拿下,由金基操盘,打造的项目金基雅玥规划建设9栋21-32层住宅,户型建筑面积段约96-137㎡,配置会所,带包精装价预计3.7万/平。预计在金基嘉玥清盘后入市。
此外区域内还有一盘电建洺悦华府有3栋楼未推出,前期精装销许均价3万元出头一平。
徐工片区靠近南部新城,可承接南部新城外溢购房需求,区域内规划了多幅科研地块,有一定产业支撑,商业配套氛围相较雨核有一定差距。
区域内3幅储备宅地徐工A、B、D地块相邻,最早的一幅今年就有出让计划。去年片区卖了2幅地,分别是华发美的云筑及中铁G76地块,毛坯销售限价都是38500元/㎡。今年出让地块的毛坯限价应该和去年差距不大。
华发美的云筑去年12月底首开,目前在售房户型建筑面积约100、118、142㎡,销许均价39398-40600元/㎡,全装修或毛坯交付,首付5成。
中铁G76地块主要建设5栋高层住宅,1栋高层商办,1栋低层商业。
以上就是两桥板块可运作涉宅用地的主要情况,具体情况还以政府出让公告为准。您可以添加有兴趣的网友可以扫码添加房博士,获取地块分布高清大图。
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