据365淘房平台中心统计，11月份南京楼市共有57家楼盘开盘60次，推出11477套新房，环比10月上涨19%。本月上市量最高的板块依然是江北，共推出了超2400套房源。

楼市温度的不断下跌，也让普通新房“集中供应”暂时退场，本月许多大热盘均不再要求“N选一”报名。然而即使可以重复报，不少前期大热盘在本月的报名人数依然下跌非常严重，中签率也是一路走高。

11月份南京迎来新盘上市潮，共有18家新盘入市，这其中有8家都是五月份第一批集中出让地块的项目。此外，11月有5家“骨灰级”倒挂神盘以“人才特供、集中供应”的方式进入市场，价格让人不得不高呼真香。

尽管热盘、新盘、神盘扎堆入市，本月60次开盘中仅有18次开盘去化数据达到7成以上，占比3成。

根据南京网上房地产数据，截至11月30日晚24:00，11月南京新房成交5894套，环比10月（成交5237套）上涨12.55%。

随着月末大量销许的发布，南京新房库存也是一路走高，在月底突破7.2万套，创下历史新高。如果说上半年楼市行情是头部板块吃香喝辣，二线小弟抱大腿吃肉，那么现在，连头部老大哥的日子也不太好过了。接下来预计降首付比例的情况还将蔓延，而5月拿地的一批新盘正等着入市，建议自住买房人抓住上车机会。

11月25日，南京第三次涉宅用地集中土拍大战正式打响，45幅地块成功拍出。与南京前两批集中供地的土拍不同，此次的土拍热度下降尤为明显：共15幅地块终止出让、35幅地块底价成交、1幅地块流拍、仅5幅地块地价触顶待摇号，全部集中在河西。

根据国家统计局发布的10月份最新70城房价数据，10月南京新房价格环比持平，同比上涨4.5%；二手房价格环比下降0.3%，同比上涨5.4%。这是今年以来二手房价格首次出现环比下跌，也是新房连涨12个月以来首次环比持平。

365淘房平台中心出品

监制：王莉

策划制作：潘莹

出品时间：2021年12月1日