仙林共有四个副城，分别为麒麟片区、仙鹤片区、白象片区（仙林湖片区）以及青龙片区（紫核片区），我们所说的汇通路就属于麒麟片区。

汇通路板块，规划区位于仙林副城南部、栖霞江宁两区交界处，规划范围南至沪宁高速，西至宁芜铁路，东至绕越高速，北至奔马路—灵山山脊线，用地面积8.80平方公里。

区域功能定位为南京市市级副中心，战略型创新发展高地、高品质生态宜居片区。

规划形成“一心一核一轴三廊七片”的规划结构。
其中：
一心——综合服务中心，位于灵山地铁站周边，由近中期的生活服务中心和远期的战略型专业中心共同构成；
一核——产业服务核，位于金马路地铁站周边；
一轴——沿奔马路、麒麟路串联各功能片区的城市功能发展轴；
三廊——灵山-小白龙山景观通廊，经九路创新复合廊（预留），纬八路城市服务廊（预留）；
七片——黄庄、麒麟铺、老西流三个生活片区，金马路地铁站周边产业服务片区，经九路以西产业预留片区，小白龙山、灵山两个生态片区。

目前汇通路板块整个区域在配套方面较为欠缺，交通方面主要优势是地铁4号线，商业和医疗配套等主要依赖仙林板块。但通过汇通路地铁站和其他主干道可以快速通达仙林主城，优质教育、医疗、商业资源都能实现与仙林的共享。

未来，商业方面，润岚府配套的三层商业中心也将为板块带来首个集中性商业配套，以及君启、铭著风华、万科紫辰光年自带的商业配套，区域的基础性商业需求其实已经可以得到相对满足。教育方面，板块内也已经规划了一所小学和幼儿园。此外，汇通路板块周边科研院所和科技园区密集，客观上将为汇通路带来大量潜在的置业需求，也将对区域的能级起到提振作用。

目前汇通路主力在售楼盘有5家，分别是润岚府、君启、铭著风华、万科紫辰光年、黑牡丹汇通路G91地块。正荣润岚府是汇通路小板块的“拓荒盘”，最后一栋楼已经加推，目前还剩余一些底跃，虽然目前看起来大部分楼栋已经封顶，但是项目也要等到2023年交付。黑牡丹汇通路G91地块于2021年9月成功出让，楼面地价20039元/平，未来毛坯限价28500元/平，目前项目规划暂未出炉。

区域较为受买房人关注的是君启、铭著风华、万科紫辰光年三大纯新盘，其中铭著风华昨日刚领销许。3大纯新盘在同一区域，能够共享配套。位置上，大家最关注的就是到地铁站的距离。君启靠近东麒路一侧，距离地铁站汇通路站点相对近一点。而铭著风华、万科紫辰光年位于板块的西南面，到地铁站的距离远一点。

商业方面，三家楼盘都规划有商业配套，其中君启的B区规划了一栋3层商业。另外君启A区南面规划了一所30班的小学。万科紫辰光年虽然不紧挨着地铁，但也不挨着不利因素，项目建设速度很快。

产品方面，铭著风华共规划了11栋住宅17-18F、2栋商业，楼栋北面有连廊，最大楼间距62米。万科紫辰光年规划了8栋15-18F住宅，2栋沿街商业，楼栋没有连廊，私密性、舒适度会好一些，最大楼间距50米。君启共规划了两个区，A分区比较纯粹，8栋17层的住宅，最大楼间距40米；B分区是3栋20层住宅以及1栋小型商业综合体，楼间距50米，中间有一条道路，为经三路，从规划图上看，楼栋也没有连廊。

户型和总价方面，铭著风华户型建筑面积97㎡（3室2厅2卫）、115㎡（3室2厅2卫）、125㎡（4室2厅2卫）、136㎡（4室2厅2卫）。其中97㎡户型三房两卫，对刚需来说是比较友好的，项目销许已领，首开户型建筑面积97、115、125㎡。万科紫辰光年只有两种户型，分别是建面115㎡（3室2厅2卫）、143㎡（4室2厅2卫），大开间也是市场上受欢迎的户型设计。君启户型建面99㎡、117㎡、130㎡，目前户型图尚未公开。对比来看，万科紫辰光年户型是最大的，铭著风华、君启的户型面积段则相差并不大。

价格方面，3家楼盘都带精装升级包，目前铭著风华销许均价约30555元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，最低3成首付。万科紫辰光年放风加包3.5万元/㎡、君启放风加包3.5万元/㎡以内。所以估算总价的话，未来汇通路的三房起步总价324万、四房起步417万左右。

物业方面，万科紫辰光年的物业是南京万科物业管理有限公司，君启是三家开发商合作，未来物业是银城物业。万科物业和银城物业都是口碑物业，也是未来业主居住舒适度的保障，对小区二手房价格上涨也会产生一定的正面影响。

365淘房平台建设部出品
监制：王莉
策划：尤佳
内容支持：胡慧
制图：黄治华
出品时间：2021年11月23日