城南中心是浦口政府管辖范围内不可多得的一块风水宝地，对于浦口区的整体发展来说，至关重要！

1、整体定位：浦口将未来发展重点基本都加注在了这里，规划打造成未来浦口的“城市新客厅”。从政府的投入程度可以看出，城南中心是浦口区希望寄托的地方，也是未来发展的门面担当，更是一块价值高地！

2、地理区位：城南中心被江核、中央商务区、研创园、浦口老城紧紧包围，区划范围宛如从江核最中心的位置剜下一块，更能享受一线优质资源。

3、板块联动：城南中心与浦口老城、江核、研创园互惠互利，共同发展。其中江浦老城未来将与这里相互输送品质型配套；核心区与这里相互输送生活型配套；研创园与这里形成产业配套利好循环。

4、开发难度：城南中心可以说是浦口区最核心、最重要的一块净土，区域空白地块非常多，宅地、商办、教育等待开发土地丰富，可以支撑区域进行浩浩荡荡的大规模建设。

5、镜像反射：江北一直在对标河西发展，河西目前价值最高的区域在于河西中，而江北桥隧之间（研创园青奥片区+城南中心）恰好对标河西中，且区域发展轨迹极其相似。 河西中已经成为整个河西的价值高地，那么，与之隔江呼应的江北桥隧之间，是不是也能成为整个江北的扛把子呢？

一言以蔽之，不管是官方政策，还是资金红利，均纷纷向城南中心倾斜，随着资源利好不断向这里投入，未来城南中心的发展高度有非常大的想象空间。

在很多人的心目中，江核即是江北新区的天花板，无法超越，事实果真如此吗？

确实！江核的价值不可否认，放在整个江北新区来看，建设江核是江北直管区的首要任务。但是江核整体面积约33.2平方公里，内部小板块还划分有南工大、正核、隧道口、研创园、青奥......

此前，就有不少人对江核多个板块进行价值划分，211、985、清北......版本之多，令人咋舌。由此可见，即使同是江核，也不一定有相同的价值高度。

而城南中心与江核其中部分板块相较，虽不说超越，但是也不见得谁就比谁矮一截。尤其是，城南中心与研创园之间没有阻隔，相互之间联动发展，可以享受研创园巨大的产业价值外溢。

江北新区成立之初，便已经定下了产业立城的主基调，而在江北的产业版图中，研创园板块占据核心区的总面积的超1/2，是当之无愧的高新技术产业的山脊。

就像河西新城的新城科技产业园一般，作为江北新区“芯片之城”建设的核心承载地，等到研创园未来发展成型，其价值高度有望超越新城科技产业园。

更加值得一提的是，由于江北大道快速路的阻隔，江核俨然被硬生生的割裂成了两大部分，一部分是以金融总部办公聚集区为中心的两隧之间核心区，另一部分则是以高新技术产业聚集区为中心的研创园片区，江北双核心格局清晰可见！

其中，两隧之间核心区承担江北城市功能与界面展示的重任，而研创园则成为整个江北的产业高地，产业核心，单单从这上面来讲，一旦城南中心与研创园有效联动，城南中心与江核部分区域相较，谁超越谁那还真的就说不准了！

城南中心官方规划于去年4月正式出炉，站上时代的新风口！其具体位于浦口大道以南，浦滨路以西，芝麻河以东，五桥连接线以北，占地约2.75平方公里，规划将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构，即：

一轴：浦滨路发展轴；

二带：城南河活力带+芝麻河品质生活带；

三心：老城活力核心+城南活力核心+青奥活力核心；

三区：南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区；

其中，浦滨路发展轴作为区域内的黄金中轴线，就像一条连接心脏的大动脉，整个江北新区沿着该线路，由南往北，依次串联起江北自贸区、研创园、江北正核、中央商务区等重点区域，可以预想到，未来一个接一个代表江北的地标性建筑将在此拔地而起。

而相较于其他新城规划，城南中心既是串联新区的粘合剂，在为区域整体发展增添动力的同时，同样更加具备居住属性！

另外从区域配套兑现速度上来看，城南中心要远远领先于其他板块，将是江北新城发展中优先成型的板块之一。

1、交通配套：城南中心区域及周边规划有地铁10、11、13、15、17号线等5条地铁线，其中即将开建的11号线是江北的换乘王，串联了整个江北新区，可以说城南中心的楼盘基本都是“地铁盘”。

区域内还将形成江北大道、浦口大道、横江大道、五桥连接线的快速路网体系，以及长江隧道、扬子江隧道等，内部干路全方向充分接入外围快速路系统，周边居民出行非常便利，尤其可以快速便达河西，开启“双主城时代”。

2、教育配套：根据官方规划，城南中心共有11幅教育用地，规划有1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园。其中，今年预计启动初中、小学、幼儿园各1所，周边学术氛围浓厚。

根据规划，城南中心将深入推进全区集团化办学，进一步整合区内优质教育资源，可以想象到，未来区域孩子接受的教育资源大概率还是不错的。（注：学校引进及学区划分以官方文件为准）

3、商业配套：城南河两侧被定义为“商务核心区”，主要功能包括以一站式集中商业为主的生活中心功能、以图书馆和市民中心为主的文化地标功能、以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能，以及办公功能。

目前，城南河两侧商业地块已经出让，大悦城，文化综合体纷纷落地，未来将打造城南活力核心，进一步树立“江北明珠”的鲜明旗帜。

4、文化休闲：城南中心规划有多幅绿地，规划对现状水系进行了恢复和延伸，把水体引入居住区中，在规划区的南北两侧，各打造一个滨水湿地公园，在居住区内沿着水体打造若干个社区公园。

同时，对岸线进行改造，对于城南河，通过改造打造活力中心；对于芝麻河，通过改造增加亲水栈道和绿植台阶，增加其亲水性，区域宜居属性尤其凸显。

放眼整个江核，不管是正核位置，还是隧道口，亦或是研创园，从生活配套设施来看，城南中心绝对是占据有利地势，毕竟区域与浦口老城紧贴着，完全可以配套共享。

可以说，在城南中心，既可以享受当下，同样也可以，期待未来！

当下的城南中心楼市，正处于“断粮”阶段，前期开发的4家楼盘已经纷纷出清，仅剩下少量尾盘在售，基本没什么挑选空间。

最新消息，今年5.20刚拍出的新地块—大悦城&新希望G52项目已经正式公开，其中项目配套的一期住宅新品—天悦锦麟也同步亮相。

该项目就处于城南河北岸，总体量约86万方，涵盖商业、住宅、公寓、办公、商街等诸多业态，引进的大悦城是其在南京的首座综合体，体量约14万方，非常擅长和流行IP结合，规划结合区域特色，打造具备南京个性的特色IP。

未来其“年轻、时尚、潮流、品位”的品牌内涵，“多元丰富、新鲜创意、潮流态度、融入生活”的品牌特质，以符号化地标形成的“一座大悦城改变一座城”的品牌效应，将为我们带来更多丰富的业态以及升维的潮玩体验。

另外，项目住宅部分将打造新希望产品体系下的“锦麟系”产品，整体格调非常高，有望重塑城南中心住宅体系人居标杆。

根据已经出炉的部分住宅规划，天悦锦麟B、C地块共打造14栋住宅，23-26层高，整个住宅位置被芝麻河、城南河包围，近临一线水景资源，可以称得上是真正的河景房。

以项目为圆心，800米半径所圈起的范围内，项目周边的交通、商业、教育、医疗等配套非常齐全，且成熟度非常高，区别于其他板块，可以形成自己的独立生活圈。

交通配套：项目紧邻11号线森林大道站（在建），周边还有浦滨路、浦云路两大城市主干道；

教育配套：项目周边规划有2所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中，还有金地未来国际学校正在运营；

文化地标：大悦城、潮荟商街、文娱中心、演艺中心、图书馆、科技馆、市民中心、规划馆、360°空中花园、五星级酒店......应有尽有；

生态资源：周边汇集城南河、芝麻河、浦云路网红大桥、滨水湿地公园等诸多自然景致；

医疗资源：江苏省人民医院浦口分院在侧，一站式解决看病难；

产业资源：项目不远处即是研创园产业聚集区，优先承接产业利好辐射。

值得注意的是，项目住宅新品户型在设计过程中，从一开始就打破市场上传统户型的固有思维，进行了多方面升级，将主力户型定在了97、117、135㎡三大面积段。

江北新区发展至今，不少楼盘的起步户型基本都以75-89㎡的小户型为主，随着时间推移，这样的小户型不管在新房市场还是二手房市场中，都已经接近饱和。

且从我们在开盘现场与买房人的多次交流来看，越来越多的买房人购房选择都开始向大户型转变，自住改善已经开始成为江北核心楼市主流，未来市场接受度也会更高。

而天悦锦麟97平米的户型做了3房双卫设计，空间不局促；117平米户型同样做了3房，空间更宽敞；135平米户型做了4房，而且是大横厅设计......

不得不说，随着城市化进程不断推进，资源利好不断兑现，城南中心的内在价值正在被越来越多的买房人发掘。而天悦锦麟作为城南中心片区首个真正的河景盘，不管是地理位置，还是周边配套，亦或是住宅产品设计，都有自己非常突出的优势。

项目已经正式公开，想了解更多详情，大家可预约参观售楼处。

监制：王莉

策划：袁晶晶 制作：潘莹

美编：黄治华

出品时间：2021年10月22日