据365淘房统计，9月南京共有91家楼盘开盘102次，共推出19360套房源，其中海伦堡璟和府开盘4次，龙湖三千庭开盘2次，龙湖天曜开盘2次，睦水香邻开盘2次，棠宁府开盘2次，天宸江樾开盘2次，天宸云筑开盘2次，梧桐公馆开盘3次。9月上市房源环比去年（上市量16302套）增长约19%。8月由于疫情原因南京楼市处于停滞状态，9月则迎来销许狂潮，新房上市量大爆发。

从区域来看，江北成供货主力，贡献了36次开盘，高淳贡献了15次，江宁贡献了14次开盘，城北贡献了12次开盘。城南、城东仙林、河西、溧水分别贡献了8次、7次、5次、5次开盘。

9月102次开盘中，仅有20次开盘当天全部售罄，仅占比约20%；另有4次开盘去化不错，卖掉8、9成，分别为鼓悦蘭园、中海方山印、紫星荣院、栖樾府、天安云境；大部分开盘并未提供去化数据，南京新房两极分化明显。

从分布来看，售罄楼盘基本都集中在热门区域，比如江北核心区、燕子矶、河西、大校场、新玄武、上秦淮等板块，区域仍然是买房人比较看重的因素。

截至2021年9月30日24点，网上房地产数据显示，南京新房成交5845套，认购11733套。这个数据还算不错，同比去年有所上涨。南京在9月爆发了销许潮，一大波楼盘迎来了上市，成交认购数据也相应水涨船高。

近几年，南京新房库存在持续走高，增长态势明显。2018年突破3万，2019年迈向4万大关，2020年一度站上5万，而今年直接冲破了6万的高位值，新房库存量达到了一个新的高峰。截止2021年9月28日16点，南京新房库存在6.28万套。

以目前南京房地产市场的规模来看，新房库存保持在3-4万之间都属于正常水平。5万已经该拉响警报了，6万+的出现对于开发商而言，绝对不是个好消息。市场分化变得越来越明显，热门楼盘逢开必抢，可多数区域都呈现卖不动，去化难，福利优惠吸引买房人也难成交的问题。

高库存、出货难也和南京买房人日益增长的“房商”有关。互联网时代，人人都可以通过网络资讯了解到更全面的信息，板块真火假火，楼盘真好假好搜一搜便知道。买房人相较从前变得从容了不少。热门区域、热门楼盘带着摇，摇上就买，摇不上就接着摇。选择变多，拼命想要挤上车的心态就发生了变化，更多的买房人能够分得清什么样的房子真的有上升价值，也能更多的结合自身需求去做决定。

9月，南京迎来了第二场集中土拍，土拍两极分化非常严重。原本挂出的53幅地块，共11幅地块终止出让，41幅地成交，1幅地流拍，成交的41幅地块中有25幅地块底价成交，但仍有11幅地块地价触顶摇号。

同时，9月的土拍实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式，地价溢价率下调至最高15％，从公共空间、建筑设计、停车设施等三个方面明确住宅品质新要求，拿地6个月内，住宅不得上市。

2021年9月15日，国家统计局发布2021年8月70个大中城市房价数据，其中8月南京新房价格环比涨0.1%，同比涨4.8%；二手房价格环比涨0.4%，同比涨6.4%。南京房价上月环比涨幅都不太大，但是同比去年，涨幅依然比较惊人。

365淘房出品
出品时间：2021.10.1
监制：王莉
策划、制作：尤佳
美编：黄治华