9月27日，6号线传来最新进展：正在推进征地拆迁、管线改移等施工准备工作，具备条件的工点开始土建施工。截至9月底，已有18座车站实现开工，8座车站完成围护结构，其中4座车站完成主体结构。12条盾构隧道始发。

南京地铁6号线工程起自南京南站，途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山。线路全长约32.365km，共设车站19座，均为地下站。

6号线建成使用后将与机场线贯通运营，是今后主城通往机场最为快捷的通道，也是连接栖霞、铁北、城东、南部新城的一条重要线路。计划于2024年通车，标志色为粉色。

6号线从北至南贯穿主城，辐射范围大，依次为：栖霞山、兴智科创新城、新尧新城、燕子矶、迈皋桥、新玄武、大校场、南站。涵盖板块从刚需到改善到豪宅都有，刚需盘主要集中在栖霞山、兴智科创新城、新尧新城，房价在2.5-3.1万/平之间。改善住宅主要集中在燕子矶、迈皋桥，房价区间为3.5万-4万/平，而豪宅主要集中在新玄武、大校场、南站，房价均在4万/平以上。

从区域上来说，燕子矶、新玄武、大校场、南站是当前的热门区域，不管是区域规划还是房价倒挂，都有一定的优势，属于性价比较高的区域，适合自住和投资客。而迈皋桥发展成熟，配套丰富，更适合自住，投资属性不太强。另外，栖霞山、兴智科创新城、新尧新城作为新兴的刚需板块，目前配套不成熟，板块大多刚起步，投资周期长，比较适合在周边上班的刚需客。

燕子矶区域规划完善，配套设施相对齐全，居住舒适度较高。目前在售的新房楼盘有2家，分别为宝能滨江府、万象天地四季，总价都在四五百万之间，适合改善客群。此外，区域内还有9月土拍中刚成交的G82地块。

9月26日-9月27日，燕子矶G82地块经过35轮竞价触顶待摇号，后被华发成功拿下，成交总价29.6亿，楼面地价21200元/㎡，毛坯限价3.2万/平。

宝能滨江府预计近期加推A5、6号楼和B8号楼，首付5成，户型建筑面积93、128、193㎡。目前在售A地块1-4号楼少量剩余房源，户型建筑面积约123、139、176㎡，销许均价36368-37586元/平，首付无具体要求，两梯两户，拟交付时间为2023年12月31日。

万象天地四季预计9-10月加推6、7、10、11号楼房源，户型建筑面积为100、120、140、158㎡，6、11号楼两梯两户，7、10号楼两梯四户，前期销许均价为34815-36224元/㎡。

新玄武区域内目前有3家楼盘在售：玄武宝龙城、紫金悦峯、复地明日之城。除了复地明日之城首付8成外，其余两盘首付6成，总价都在472-649万之间。此外，复地明日之城125平起步。此外，板块内还有一幅储备地块新玄武G24地块未上市。

玄武宝龙城暂无房源在售，预计近期加推二期住宅1、3号楼，户型建筑面积约98-111㎡。开盘房源为6、8号楼，户型建筑面积约109㎡，共计174套房源，销许均价44595-44815元/㎡，首付6成，两梯两户，拟交付时间为2023年12月31日。

紫金悦峯在售3、6-9、12号楼少量剩余房源，户型建筑面积段约108-143㎡，销许均价43748-45860元/㎡，首付6成，精装修交付。A地块两梯四户、B地块两梯两户、C地块一梯两户。

复地明日之城暂无房源在售，后期预计10月底加推1-5号楼，户型建筑面积105、128、142㎡，共464套，两梯四户。前期开盘房源为6-9号楼，户型建筑面积约125、140、169㎡，共计226套，销许均价42809-43645元/㎡，首付8成，两梯两户，全装修交付，可另加装修包3000元/㎡，拟交付时间为2023年12月31日。

新玄武G24地块作为新玄武板块的首幅限价地，毛坯最高限价43555元/㎡，未来全装修价预计4.5万元/㎡，再加上精装包，价格预计能达到4.8万/㎡左右，该地块未来入市价格也将超过区域在售项目的均价。

迈皋桥目前没有新房楼盘在售，只有3家纯新盘星叶瑜憬尚府、迈上品院、富园栖望府。其中，星叶瑜憬尚府预计近期首开5-7号楼房源，共计296套精装现房，户型建筑面积约88、110、118㎡。项目由栖霞建设打造，户型建面跨度广，适合主城刚需和城北地缘改善客群。

迈上品院规划出炉，地上建筑面积约3.26万平方米，主要功能为住宅、居住社区中心及配套商业，楼面地价16268元/㎡。

江苏富园迈皋桥G42地块已定案名为富园栖望府，户型建筑面积约115、126、143㎡，预计四季度上市。项目规划出炉：地上总建筑面积约2.32万平方米，主要功能为4栋9-11F住宅及其配套服务用房。

兴智科创新城共有6盘在售，除了苏宁世茂璀璨云著首付6成之外，其余均3成，新房均价2.7-2.9万/平。由于该板块内缺乏名校资源，还有大量工厂没有搬迁，所以兴智科创新城仍然是刚需阵地。

江悦润府在售A1-7、B1、2、5号楼，户型建筑面积76、89、105㎡，销许均价27990-29128元/㎡，精装修交付，A地块拟交付时间为2023年6月30日，B地块拟交付时间为2023年12月31日。

苏宁世茂璀璨云著在售C地块1-5、9、10号楼房源，户型建筑面积约76、89、93、105、115、133㎡，销许均价为28687-29687元/㎡，两梯四户，精装修交付。

弘阳栖尧美著在售105㎡一套二楼标准层及少量底跃，销许均价为27571-28122元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。

融信青澜在售2、4、5号楼，户型建筑面积为89、99㎡，销许均价为27730-27889元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年3月31日。

栖霞鲁能公馆在售1、2、4-9号楼，户型建筑面积为89、115、129、143㎡，整体销许均价约32167元/㎡，两梯两户，拟交付时间为2021年6月30日（具体以合同为准）。

紫樾府在售A5、6，B5、6号楼少量剩余房源，户型建筑面积约89、110、130㎡，两梯四户，精装修交付。

栖霞山目前板块内有8盘在售，新房均价2.5-2.7万/平，首付3成。板块内有栖霞邮轮母港规划利好，还有优质教育资源——两所公立南外仙林分校华侨城小学、中学。其中，板块内山和九著府离地铁站和南外仙林分校最近，性价比很高。

华侨城翡翠天域在售M地块1-8号楼房源，户型建筑面积约95、138㎡，整体均价为26100元/㎡，一梯两户，拟交付时间为2022年9月30日；在售E地块1-11号楼，户型建筑面积为89、115、128、135㎡，销许均价为23906-24653元/㎡。

上坤·云栖风华璟园在售1-4、6、8号楼房源，户型建筑面积89、117㎡，销许均价为26256-26600元/㎡，另有装修包可选，一梯两户，全装修交付，拟交付时间为2023年4月30日前。

山和九著府在售1、3、5、6、8、9号楼，户型建筑面积82、89、112㎡，销许均价为26300-26635元/㎡，全装修交付，一梯两户，拟交付时间为2023年6月30日。

中交保利翠语江岚主力在售7、8号楼，户型建筑面积约85、112㎡，销许均价为25930-25946元/㎡，总价206万起，8号楼两梯四户、7号楼三梯六户，全装修交付，拟交付时间为2023年9月30日。

山语隽府在售2、5、8、11号楼，户型建筑面积为80、85、117、133㎡，整体均价27000元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日前。

山语熙府在售1、3、5-8号楼，户型建筑面积为82、89、109、123㎡，整体均价约2.7万/㎡，一梯两户，全装修交付，可另加装修包，拟交付时间为2022年9月30日。

山语境府在售2-5、7-9、11-13号楼，户型建筑面积为88、117㎡，销许均价为25441-26869元/㎡，一梯两户，全装修交付，可另加装修包，拟交付时间为2022年8月31日。

蓝光雍锦逸境府在售A1-8号楼房源，户型建筑面积为84、103、118、129㎡，销许均价为26451-27272元/㎡，一梯两户。

大校场目前暂无房源在售，3盘后期会有加推，1家纯新盘金基璞悦和园已公开售楼处，此外还有7家储备项目及地块未上市。大较场作为南京目前的网红区域，高规划高起点，适合自住兼带投资。

值得注意的是，金基璞悦和园最小户型95㎡，入手门槛会低一点，更适合投资客。

金基望樾府预计近期加推3、6、9号楼，户型建筑面积约165、168、185㎡，共计182套。前期开盘全装修销许均价46373-47409元/㎡，可另加装修包，首付8成，一梯一户，拟交付时间为2023年12月31日。

纯新盘金基璞悦和园10月1日公开售楼处及样板间，项目规划拟建8栋住宅，户型建筑面积约95、115、140、149、 180㎡。

金陵华夏中心暂无房源在售，后期加推时间待定。前期开盘房源为G地块1、2号楼，共计150套房源，户型建筑面积约103、130、143㎡，首付8成，全装修销许均价45115-45351元/㎡，可另加装修包，两梯两户，拟交付时间2025年6月30日。

金地大成雅境暂无房源在售，预计近期加推8、10号楼，户型建筑面积210平。前期开盘房源销许均价44038-44499元/㎡，可另加装修包3200元/㎡，两梯四户（176㎡为一梯一户），拟交付时间为2023年12月31日。

此外，还有一批纯新盘及储备地块等待上市。新城振业南部新城G27地块已定案名翡丽铂湾，毛坯限价4.5万/㎡。项目A分区规划2栋19F高层住宅；B分区规划3栋18F高层住宅。

保利南部新城G28地块规划已出炉！项目将由保利联合新希望一同开发，起步户型约140平，预计12月首开，未来毛坯限价4.5万/㎡。招商南部新城G30地块已公布案名“云萃府”，最快本月公开售楼处，年内上市，主力户型建筑面积140、170㎡，未来毛坯限价44830元/㎡。

联发南部新城G31地块已公布案名“云锦四季”，售楼处位于原云澜尚府售楼处，预计10月中旬公开，项目规划拟建4栋19F住宅，主力户型建筑面积约143、193㎡，未来毛坯限价44860元/㎡。 正荣奥体建设南部新城G32地块规划已出炉！项目拟建7栋29-31层住宅楼及商业等相关配套辅助设施，未来毛坯限价44980元/㎡，预计2021年上市。

大校场G73地块最终被华润拿下，楼面地价29643元/㎡，未来毛坯限价44898元/㎡。金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块，楼面地价12926元/㎡，未来毛坯销售限价44998元/㎡。

南站两家楼盘都是新盘，且都是拿地很久的高价地盘，上市时间一拖再拖，接近3万的地价，未来区域房价或将刷新。

万科2016年9月23日拿下G46地块，为商住混合用地，最终楼面价27168元/㎡。地块需现房销售，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。拿地已经4年多，目前仍未有任何动工的迹象。

万科南站G46地块与绿城深蓝、左邻右里、宏运国际村、宋艾新村相邻，其对面就是宏运小学，周边还有商务宾馆、超市、药店，配套设施齐全，距离三号线宏运大道站很近，交通十分便利，生活氛围浓重，周围还有不少在建工程。

香港嘉华南站G89地块已公布案名“香港嘉华·嘉宏峰”，项目户型图已公布，9月30日公开德基广场展厅，开放至10月7日，10月8日公开华采天地展厅至10月26日，10月27日公开景峰KINGMO展厅至11月25日。项目共打造2栋住宅，共381套精装房源，户型建筑面积约93、116、137㎡，现房销售，放风价4.3万-4.5万/㎡（最终价格以销许为准）。

监制：王莉
策划、制作：王静
美编：黄治华 出品时间：2021年10月6日