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2021年,南京地铁建设持续发力,5号线、1号线北延、7号线、2号线西延线、S8南延线、宁句城际、6号线、9号线一期、10号线二期、4号线二期、3号线三期……11条地铁建设齐头并进。本期重点关注南京地铁10号线二期,该线路重点辐射哪些区域?地铁沿线目前有哪些房源可买?本文带你了解。
南京地铁10号线二期西起安德门站(不含),东至石杨东路站,全线设10座车站,均为地下站。站点为:安德门站(不含)、共青团站、雨花台站、卡子门站、红花机场站、机场路站、河湾站、七桥瓮公园站、杨庄站、王武庄站、石杨东路站。其中换乘站6座,能够与3号线、5号线(在建)、6号线(在建)、12号线(规划)、13号线(规划)、S3线(规划)实现换乘。
10号线二期工程已于2020年6月正式开工,据《南京市2021年经济社会发展重大项目计划》显示,地铁10号线二期预计2024年建成通车。未来还将有三期工程,为远期建设规划工程。起讫于科工园站~雨山路站(不含),线路长 2.6km, 设车站 2 座(全部为地下站),线路主要沿海桥路和建设路敷设。
最新进展:截至2021年9月底,已有6座车站实现开工,其中4座车站完成围护结构。2条盾构隧道始发,其中1条贯通。
地铁10号线二期是南京主城区南部东西走向的轨道交通骨干线路,建成后将与一期工程共同串联起江北新区、主城与南部新城,加快南京东部地区的发展。
10号线二期主要辐射区域为麒麟和大校场。这两个区域虽然相隔不远,但是房价差距较大。麒麟新房价格在26723-31933元/平,相对更偏刚需和改善。大校场均价在4.5万/平起步,是改善聚集地。
从位置上来说,这两个区域离主城都不算远,之所以大校场房价甩出麒麟一大截,是因为大校场规划等级高,发展起点高,光是6条地铁线的规划就远超麒麟区域。不过,麒麟近几年也在慢慢蜕变,高端产业聚集,产业人口导入,南外分校进驻,其他配套也都在慢慢落实。受制于买房人对于板块的刻板印象,目前麒麟的房价一直不温不火,倒挂不明显,短期内来看,还是更适合自住,近期区域热盘仁恒城市星徽已收官,接下来可重点关注时光璟宸、紫麟景院两家纯新盘。
大校场是南京主城最后一块处女地,规划起点高,配套也很丰富,除了6条地铁线,还有学校、商业等各种配套在建设中,比肩河西,因此也是南京目前大热的一个区域。目前板块内新盘比较多,除了金基望樾府、金陵华夏中心、金地大成雅境在售,还有金基璞悦和园、翡丽铂湾、保利新希望南部新城G28地块、云萃府、云锦四季、正荣奥体建设南部新城G32地块、华润大校场G73地块、金地商置中江国际大校场G74地块等8家新盘及储备地块,区域适合改善自住,长线投资。
10号线二期沿线麒麟目前有3盘可选,分别是时光璟宸(纯新盘)、紫麟景院(纯新盘)、璟悦名邸,麒麟属于紫东地区,南京的创新高地,科创园集中地,但是短板就是目前没有地铁,公共交通会比较不太方便,但后期随着10号线二期的通车,区域这一短板也将补齐。
时光璟宸从拿地之初便备受瞩目,项目后期由金地商置操盘,亚东负责物业,面积段89-144㎡,刚需改善都有得选。紫麟景院由高科拿地操盘,高科品质受市场认可,溢价能力普遍比较强,有消息传出该项目户型或将在100㎡以上,改善意味颇浓。时光璟宸、紫麟景院紧邻仁恒城市星徽和麒麟中央公园,周边城市界面比较新,如今仁恒、金地商置、高科同时出现在一个板块,麒麟科创园或将进入品质时代,未来更是值得期待。
时光璟宸即将公开现场售楼处和样板间!预计10月首开,推出325套房源,户型建面约89、110、124、144㎡。未来毛坯限价2.6万元/㎡,精装放风价3万/㎡左右,另有精装升级包。规划打造5栋14-18层住宅,交付时间预计在2023年。
紫麟景院项目规划打造6栋住宅,总高约20层,综合容积率3.0,绿地率≥20%。未来毛坯销售限价2.6万/㎡。有消息传出户型或将在100㎡以上,还有超140㎡的大户型。
璟悦名邸在售1-7号楼,剩余少量房源,户型建筑面积约为122㎡,带装修均价约为26723元/㎡,拟交付时间2021年4月30日-10月31日(分楼栋交付时间有所差异,具体以合同为准)。璟悦名邸基本收官了,目前仅剩少量住宅在售,可选的不多。
10号线二期主要辐射大校场楼盘有11家。大校场作为南京目前的网红区域,高规划高起点,适合自住兼带投资。
11家楼盘从区位来说,金陵华夏中心的位置更优一些,紧邻机场跑道,靠近地铁,也是地铁5号线、10号线机场路站换乘地块,未来交通上会更方便,也更接近跑道公园。
金基望樾府、金基璞悦和园两盘在区域东北角,未来更容易形成豪宅居住氛围,金基望樾府价格目前是南部新城房价天花板,户型面积也是140多平起步。金基璞悦和园预计年内将上市,并且有望年内清盘,户型建筑面积约95、115、135、143、 180㎡。
翡丽铂湾、云萃府、云锦四季、正荣奥体建设南部新城G32地块4盘区域北边,附近有5号线七桥瓮地铁站,临近七桥瓮生态湿地,自然环境比较好,4盘均是今年5月拿地,7月出规划,开发速度非常快。
值得注意的是,金基璞悦和园、金陵华夏中心、金地大成雅境3盘户型面积起步较小,更适合投资客。而翡丽铂湾、保利新希望南部新城G28地块、云萃府、云锦四季起步面积都在140㎡及以上,门槛更高,更适合自住改善客。
金基望樾府规划建设九栋16-32层住宅,共计670套,户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡。2020年1月15日,南部新城G107地块经过72轮竞价,最终被金基以34.3亿拿下,楼面地价31149元/㎡。
金基南部新城G76地块已公布案名“金基璞悦和园”,即将公开售楼处及样板间,项目规划拟建8栋住宅,户型建筑面积约95、115、135、143、 180㎡(最终以官方公示为准)。
金陵华夏中心暂无房源在售,后期加推时间待定。前期开盘房源为G地块1、2号楼,共计150套房源,户型建筑面积约103、130、143㎡,首付8成,全装修销许均价45115-45351元/㎡,可另加装修包,两梯两户,拟交付时间2025年6月30日。
金地大成雅境暂无房源在售,预计近期加推8、10号楼,户型建筑面积210平,售楼处已恢复接待,需提前一天致电预约。前期开盘房源为12、15、16号楼,户型建筑面积105、127、176㎡,共340套房源(优先人才和无住房保障家庭各102套),销许均价44038-44499元/㎡,可另加装修包3200元/㎡,两梯四户(176㎡为一梯一户),拟交付时间为2023年12月31日。
毛坯限价4.5万/㎡!新城振业南部新城G27地块已定案名:翡丽铂湾。项目A分区规划2栋19F高层住宅;B分区规划3栋18F高层住宅。据了解,该项目户型建筑面积约160㎡起步,配置非常高,为新城集团品牌项目。2021年5月22日,经摇号,南部新城G27地块最终被深圳振业夺得,成交总价249000万元,楼面地价34600元/㎡。
保利南部新城G28地块规划已出炉!项目拟建6栋12-17层住宅、配套3栋商业及相关配套辅助用房。项目将由保利联合新希望一同开发,起步户型约140平,预计12月首开。楼面地价37137元/㎡,未来毛坯限价4.5万/㎡。
招商南部新城G30地块已公布案名“云萃府”,最快本月公开售楼处,年内上市,主力户型建筑面积140、170㎡。项目拟建6栋17-33F高层、超高层住宅及商业等相关配套辅助设施,楼面地价36190元/㎡,未来毛坯限价44830元/㎡。
云锦四季未来毛坯限价44860元/㎡,联发南部新城G31地块已公布案名“云锦四季”,售楼处位于原云澜尚府售楼处,预计10月中旬公开,项目规划拟建4栋19F住宅,由联发、保利、大悦城、新希望联合开发,主力户型建筑面积约143、193㎡。
正荣奥体建设南部新城G32地块规划已出炉!项目拟建7栋29-31层住宅楼及商业等相关配套辅助设施,楼面地价36160元/㎡,未来毛坯限价44980元/㎡,预计2021年上市。
2021年9月27日,经摇号,大校场G73地块最终被华润拿下,楼面地价29643元/㎡,未来毛坯限价44898元/㎡。
2021年9月26日,金地商置、中江国际以底价313000万元拿下大校场G74地块,楼面地价12926元/㎡,未来毛坯销售限价44998元/㎡。
监制:王莉 制作:尤佳 美编:黄治华
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