新政主要看点：
1、本次土地出让共53幅地块，将实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式；
2、地价溢价率下调至最高15％；
3、从公共空间、建筑设计、停车设施等三个方面明确住宅品质新要求；
4、拿地6个月内，住宅不得上市；
5、11幅热门地块规定不得合作开发。
6、同一竞买人及同一集团成员企业此次可同时报名的地块数最多为13幅（不含高淳、溧水）。

品质新政出台，你认为南京房屋质量会有效提升吗？

1、全管控：实行“限房价、定品质、竞地价”的全新出让模式
本次集中出让的所有地块，全部采用“限房价、定品质、竞地价”的出让新模式，引导开发企业提升新建住宅的规划品质，避免开发建设过程中的降标减配。
在现行出让条件已约定相关规划品质的基础上，《通知》进一步明确，除严格执行现行国家、省技术标准、规范及我市已出台有关技术要求外，还应执行《要求》的新标准、新规定，各区、板块已制定区域标准的应一并执行。该规划品质要求，将在地块的规划条件和土地出让合同中同步进行明确，并要求在房屋销售现场进行公示。

2、新标准：从三大方面明确了住宅品质的新要求
《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》中，从公共空间、建筑设计、停车设施等三个方面，助推品质提升。
为了让居民在室外活动时有一个完整的空间，《要求》规定小区内的配套设施应该尽量集中布设，避免零星布局。一些地下车库的顶板覆土比较薄，导致小区里的绿化难见大树。此次明确，地下车库顶板覆土深度不得小于1.5米。
对于住宅本身，《要求》规定建筑立面中应该使用耐脏、耐老化、易清洗的高品质板材。当卧室、起居室（厅）布置在噪声源一侧时，外窗应采取三玻两腔等隔音降噪措施。还对阳台设计提出更高要求：新建的商品房小区应统一封闭阳台，封闭阳台外不得设置晾晒设施。
在停车设施方面，《要求》提出，居住区原则上应采用人车分流的交通组织形式，除访客车位和特殊车位外，一般不得设置地面机动车泊位。

3、稳地价：溢价率下调至最高15% 推动企业建设优质住宅
和第一批次集中出让公告不同，本次公告出让的地块，最高溢价率由此前的30%下调至15%以内，从而提高了开发企业采用更好的材料、投入更多的资金来提升住房品质的意愿。为进一步推动落实住宅品质新要求、建设优质住宅、实现居住空间品质提升，提供了切实的支持和保障。

4、细分类：鼓励引导优质企业参与南京城市建设
本次地块出让将实行“一地一策”，从竞买资质、保证金比例等多个维度适度提高部分地块的竞买条件，引导市场理性竞争、企业高品质开发。

5、强监管：竞得土地后6个月内商品住宅不得上市
《通知》要求，为确保工程建设质量和施工安全，保证科学的设计和施工周期，在竞得土地后6个月内住宅部分不得申领预售许可证。申领预售许可证时，需由房产部门会同建设部门现场核实进度，符合要求的方可销售。

6、控总量：限制地块报名总数 避免集中出让变身资本比拼
《通知》明确，同一竞买人及同一集团成员企业在同一批次出让公告中所报地块数量不得超过本次公告地块总量（不含高淳、溧水）的30%，这意味着同一竞买人及同一集团成员企业此次可同时报名的地块数最多为13幅（不含高淳、溧水）。
同时，高淳、溧水两区的第二批次集中出让地块不实行报名地块数量限制，有助于引导有实力的开发企业投资高淳、溧水。优质企业的引入和住宅品质新要求的同步发力，也可有效提升两区的住宅品质。

7、限转让：避免投机性购地行为扰乱市场竞争
《通知》对竞得人在签订土地出让合同后的项目主体变更行为进行了严格约束，对合作开发等行为进行了规范。
《通知》明确，部分地块可设立不得联合报名竞买、不得合作开发的条件，竞得土地后可按现有规定成立项目公司，但竞得人须持股100%，且股权不得转让。

9月23日，南京发布公告终止出让11幅地块，至此，9月26日仅剩下42幅地块待出让。

南京第二批次集中挂牌地块共53幅，分别为：鼓楼1幅、 江心洲2幅、南部新城2幅、雨花3幅，燕子矶4幅、兴智科创新城2幅，仙林湖、汇通路、麒麟科创园各1幅、汤山2幅、江宁方山、上秦淮、谷里、禄口各1幅，江北新区直管区8幅、六合6幅，桥林6幅、江浦1幅、溧水5幅、高淳4幅。

一批板块毛坯限价上涨：江北核心区毛坯销售限价达到了38000元/平，相较于此前卓越G12地块的35000元/平，上涨了3000元/平；江北大厂葛塘区域毛坯销售限价由19420元/平上涨至19520元/平；江北研创园毛坯限价上涨约600元/平；桥林新城上涨约4500元/平；江宁方山南毛坯最高限价由27195元/平上涨至28000元/平；禄口宅地毛坯限价由18400元/平上涨至18500元/平；仙林湖宅地毛坯限价由33800元/平上涨至34000元/平；溧水宅地毛坯限价由14850元/平上涨至14935元/平；雨花岱山宅地毛坯限价由30000元/平上涨至31200元/平；江心洲两幅地块均突破4.2万/平大关。

热门板块相继出货：江北核心区、燕子矶、大校场、江心洲等多个热门板块宅地挂出，其中江北核心区、江心洲等板块房价格局或将变。

多个板块毛坯限价首次公布：鼓楼幕府创新区首次出让宅地，毛坯限价40500元/平；江北科工园板块迎来首个“双限”地块，毛坯限价27642元/平，与城南中心、雨山路持平（毛坯限价2.8万/平）；宁南G75地块毛坯限价43000元/㎡；兴智科创新城毛坯限价26000元/㎡。

11幅地块不得合作开发：分别是江心洲G71、江心洲G72、大校场G73、幕府创新区G70、燕子矶G81、燕子矶G82、仙林湖G80、江北核心区G14、江北核心区G15、江北核心区G18、葛塘大厂G16地块。

这批地块将在2021年9月26日上午9:30开始拍卖。