南京南站板块规划区位于雨花台区与江宁区交界处，东到宁溧路，西至机场高速路，北起绕城公路，南抵秦淮新河，总面积约6.03平方公里。

规划发展定位为华东地区综合性交通枢纽地区，南部新城中心的重要板块之一，枢纽型商贸商务综合片区，南京城市的标志性门户。

南站地区以南站枢纽为核心，以铁路线为界，划分为北、中、南三大片。

北部片区规划：混合建设用地和为南站枢纽服务的公共服务设施用地；

中部片区：铁路用地；

南部片区：商业用地、商办混合用地、居住用地、公共绿地和文化娱乐用地。

南站地区规划快速路4条： 绕城公路、机场高速、双龙大道及宏运大道

主干道4条： 站前路（宁溧路至站东路段）、站东路、站西路、玉兰路。

此外还有28条次干道和支路。

南站规划有5条地铁线，均在南京南站换乘。目前已开通4条，1条在建。分别是1号线（已开通）、3号线（已开通）、S3号线（已开通）、机场S1号线（已开通）、6号线（在建）。

除了交通优势，南站令人瞩目的要数教育资源了，九年一贯制学校雨花外国语小学南站校区+雨花台中学南站校区已开学，中学部、小学部均采用 “一校两址”办学模式，分别选派南京市雨花台中学和南京市雨花外国语小学校级领导、管理团队和骨干教师队伍为“主力阵容”。

去年，南站区域随着万科星耀都荟花园售罄收官后（收官价格为42485元/平），再次进入房荒阶段。新房选择空间非常有限，市场供不应求，也直接导致了二手房价的飙升。今年4月，南站万科九都荟一套89平左右的三房，以总价553万成交，单价近6.2万/平，成交周期仅13天，十分惊人。

南站的房价在19-20年有过两次较大波动：
第一次是2019年5月，确定了学区，小学为雨花外国语小学，中学为雨花台中学，学区确定以后，二手房房价迎来上涨，南站板块二手房关注度大幅提升。

第二次是2020年4月，还是因为学校。
雨花台区教育局官微发文，官宣南站校区：初中部为南京市雨花台中学南站校区、小学部为南京市雨花外国语小学南站校区，中学部、小学部均采用 “一校两址”办学模式。区域房价也继续助推了一波。

目前区域内待上市住宅地块仅有香港嘉华G89地块，该地块于2017年成功出让，距离现在已经有四年多了，楼面地价27350元/平米，为现房销售，由2栋高层住宅及相关配套设施用房组成。

据最新实探发现，香港嘉华G89地块两栋楼已全部封顶，蓝色玻璃幕墙、金属线条贴边，90°弧形玻璃落地窗。据前期消息，项目将打造建面约95、115、135㎡三大户型，精装交付，现房销售，放风价4.3万-4.5万/㎡左右（具体以开发商销许为准）。区域二手房房价大概在5-6万/平。

从已经建成的外立面可以看出，项目并没有打造现在市面上常见的双阳台，边户和中间户都是半封闭式的单阳台。中间户卧室是90°弧形玻璃落地窗，配以金属线条，质感十足。边户主卧是270°弧形玻璃幕墙，窗墙比极高。部分房源已经开始进行内部装修了，空调机位上放了东芝牌的空调外机。

施工人员还透露，项目预计最快8月底完工，进度快的话，8、9月份可能会公开售楼处，今年预计会开盘。据了解，项目将是精装现房销售，无升级装修包，大概率将一次性清盘。

365淘房平台建设部出品
监制：王莉
策划：尤佳
内容支持：章婧倩、朱蓉蓉
制图：黄治华
出品时间：2021年8月10日