备注：专题中数据含高淳、溧水，根据公开招拍挂的经营性用地统计，数据统计截止时间为2021年6月30日。

2021上半年南京总卖地收入超1229亿，成功出让地块118幅，1幅地块终止出让。总成交面积约464万㎡。（成交面积包括地上和地下面积，数据包含高淳、溧水）

其中含住宅性质地块成功出让71幅，包含主城58幅，溧水10幅，高淳3幅，占总数约60.2%。含住宅性质成交金额超1183亿元，占总金额96.3%。

同比2020上半年南京总卖地收入超769亿，成功出让地块78幅，总成交面积约369.5万㎡，今年南京卖地收入上涨59.8%，出让幅数比去年多了40幅，总成交面积增加了超94万㎡。

从出让地块板块分布图上可以看出，江北上半年土地出让数量占据绝对领先位置。无论是拍卖地块总数，还是拍卖含住宅地块数，都位列第一，未来区域依旧是南京市场的供货主力之一。都市圈近年来越来越高调的在开拓市场，溧水出让地块总幅数和城东并列第二。

城东今年的表现十分让人惊喜，以19幅地块排在并列第二位，但其中仅有3幅为宅地。出让总幅数位列第四的城南上半年表现也十分吸睛，共计出让16幅，其中有15幅为宅地，15幅宅地中1幅为2月成交，另外14幅在5月南京土地集中出让中成交，南部新城作为城南土地市场供货的主力军之一，以最高45000元/㎡的新房毛坯限价位居金字塔顶端，未来区域房价大有赶超河西之势。

河西、仙林上半年出让地块较少，尤其是河西，仅出让2幅宅地，但均为宅地。城中上半年虽然出让了8幅地块，但一幅宅地都没有，区域供货紧张的局面将持续。

2021上半年，南京成功出让的含住宅性质的地块中，万元地诞生了48幅，其中22幅地楼面地价在1-2万/平之间；地价在2-3万/平之间的地块有18幅；地价超过3万/平的高价地共有8幅，其中5幅位于城南大校场，2幅位于河西，1幅位于城东，大校场高价地在今年的土地市场表现十分抢眼，不过这也与今年河西土地市场供应量有所减少有关。（备注：以上统计包含二类居住用地、商住混合用地）

纵观南京2013-2021年万元地幅数，今年创历史新高，48幅万元地相较去年增长了一倍多，可见南京地价随着时间的推移也在水涨船高。

4月9日，伴随着51幅涉宅用地挂出，南京同步发布《关于加强我市住宅类用地出让管理有关工作的通知》，贯彻落实“两集中、三批次”供地要求，实行住宅类地块集中统一公告、集中统一交易。上半年南京共有9个区域最高地价被刷新，均出自于52幅集中出让地块。

地价刷新的9个区域分别为迈皋桥、城东、六合、正方新城、南部新城、河西南岸、板桥、两桥、雨花人居森林示范区。城南上半年土拍市场上可谓是“C”位出道，有5个微板块地价刷新，其中保利南部新城G28地块以楼面地价37137元/㎡成交，更是一跃成为城南新地王。

此外，金科城东G29地块楼面地价37022元/㎡也刷新了城东板块最高地价。正方新城G44地块引57家房企厮杀争夺，仅21轮、不到60秒达最高限价摇号，最终被龙光拿下，成区域最高地价。位置相对偏远的六合在上半年也表现不俗，区域地价再刷新。

2021上半年南京土地市场也有不少大牌房企“现身”，万科拿下西善桥、江北国际健康城、仙林、溧水4幅宅地，招商蛇口拿下大校场、江心洲、迈皋桥3幅重磅宅地，不过总体拿地数量来看，大牌房企占比并不是很多。

江苏园博园建设开发有限公司上半年在城东汤山拿下15幅地块，15幅地块均底价成交，为省园博园配套用地，包含商业、旅馆等多种用途。南京景瑞建设投资有限公司拿下的6幅地块均位于城中秦淮河西五华里，为商办、娱乐康体等用地性质，区域打造城市会客厅与创意文化艺术长廊。

值得注意的是，上半年一批新房企进入南京，宿州万成、新沂阳光、江苏富园、深圳振业等房企纷纷通过摇号拿地。全国化布局，是很多区域性房企打破瓶颈，做大做强的重要一步，扩张意味着更多的机遇，也意味着更多的挑战，这些区域型房企到了新地方，是否会水土不服，品牌能不能打响，都是开发商需要关注的问题。

自去年南京土地市场“双限新政”落地后，一批限价宅地进入高速运转模式，新来南京的房企也面临做出选择，是适当放低对于利润的追求，以求赢得一个好口碑，还是快开快走，高速运转回笼资金，这还需后续观察，当然，我们还是期待这些新鲜血液，能为南京楼市带来一些好产品，新气象。

上半年，南京一大批热门板块毛坯限价首次公布，新玄武43555元/平、大校场约45000元/平、仙林湖33800元/平、江心洲40783元/平……大校场毛坯限价赶超河西，跃居金字塔首位。

此外，上半年多个部分板块毛坯限价涨了。河西南毛坯限价相较于之前提高了约440元/平、汇通路板块毛坯限价提高了约1000元/平；江北核心区毛坯限价提高到35000元/㎡，提高了3000元/㎡……这些区域的房价格局也将进一步改变。

据南京市规划和自然资源局官网显示，今年全市住宅用地计划供应919公顷，其中商品住宅用地710公顷，另有租赁住宅用地87公顷。

继5月南京首批“两集中”51幅宅地出让后，南京今年下半年7月、10月还将集中出让两批次地块。7月份集中公告的地块中，中心城区内共计29幅，住宅用地面积约157公顷；六合、溧水及高淳三个副城供地共计10幅，住宅用地面积约49公顷；桥林、板桥、淳化及禄口等新城供地共计5幅，住宅用地面积约20公顷；汤泉、谷里、秣陵等新市镇供地共计3幅，住宅用地面积约16公顷。

10月份集中公告的地块中，中心城区内共计14幅，住宅用地面积约42公顷；六合、溧水及高淳三个副城供地共计9幅，住宅用地面积约54公顷；龙袍、板桥、汤山等新城供地共计6幅，住宅用地面积约34公顷；金牛湖、秣陵等新市镇供地共计3幅，住宅用地面积约22公顷。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：尤佳
设计：黄治华
出品时间：2021.6.30