据365淘房统计，今年下半年，江北预计有40家楼盘出货，其中12家纯新盘。从区域上看，江北下半年供货主力军将是核心区和六合，各占据12家楼盘。

“房荒”许久的大厂葛塘下半年供货量增多，预计将有4家楼盘可选。南工大、浦口城南中心、五桥、桥北、高新、桥林下半年出货将以老盘续销为主。

从板块热度来看，核心区依然会是置业首选，大量的新盘上市，也将给买房人多一些选择。而后起之秀浦口城南中心、南工大、雨山路下半年也有5盘供货，对于资金不足又对地段和品质要求较高的买房人来说，是个不错的备选。

从入手门槛看，江北核心区首付已普遍提升至8成，验资200万起，目前仅研创园的佳源玖棠府可能首付5成。浦口城南中心已有楼盘首付提升至5成，其他板块和楼盘首付基本仍是3成起。

江北核心区今年下半年预计将有12家楼盘推出货源，总套数超过5000套，其中包括6家纯新盘。

在户型建筑面积方面小到89㎡，大到160㎡均有涉及，不过89㎡小三房目前只有江畔都会上城和佳源玖棠府这两个老盘还有，后面上市房源起步面积在100㎡左右，其中保利里城G22地块起始户型建筑面积更是达到了128㎡，江北核心区的户型门槛越来越高。

还有一点值得关注，据小道消息，位于江北和核心区核中核片区的卓越G12地块也有望今年上市，该地块毛坯销售限价达到了35000元/㎡，为整个江北核心区的新房房价天花板，值得期待。

从上市节奏上来看，有5个楼盘将于6月底7月初左右开盘，市场热度不亚于金三银四期间，开发商们抢跑意味十足。

从目前的土地出让来看，2022年核心区的整体上市量可能并没有2021年如此之多，或许会出现断崖式下跌。对于买房人来说，今年可能是近几年里核心区摇号中签率最高的一年。

江畔都会上城仅剩10号楼最后1栋高层住宅，约116套房源，预计将于近期加推，户型建筑面积为89、129㎡，精装交付，前期销许均价31307元/㎡，首付8成起。

启迪水木滨江位于核心区，仅剩最后3栋楼，预计最快6月底加推，楼栋为D1、D2、D6，共383套房源。项目户型建面约98、130、160㎡以及少量220平米的大平层和170-280平米的底跃，前期均价约31800元/㎡，需8成首付，精装交付。

保利里城G22地块位于江北核心区隧道口，项目共打造5栋21-33层高层住宅，约480套房源，毛坯销售限价32000元/㎡，预计将于本月底公开售楼处，7月底首开，所有房源两次全部推出。

金基中北·映樾共打造了8栋26层高层住宅，共714套房源，面积段为99、126、142、143㎡四种，项目预计6月底公开售楼处与样板间，7月首开2栋楼，约200套房源，户型建面约99-143㎡，价格预计在3.6万/平左右，精装修交付，首付8成起。

千江凌云府已领取4、5、6、8号楼销许，共408套房源（含123套人才房，123套无房家庭保障房），全装修销许均价33919-34172元/㎡，户型建筑面积108、128、143㎡，带装修交付，另有2200元/㎡升级装修包可选，验资不低于300万，首付8成。项目将于今天下午3点10分开始公证摇号，今晚开盘。

天宸云筑、天宸江樾位于江北核心区南工大板块，项目距离13号线万寿路站约300余米。

天宸云筑、天宸江樾预计近期公开售楼处和样板间，6月底首开，预计首开5栋楼，户型建筑面积段包括101、112、127、135、142㎡，精装交付，项目毛坯销售限价为32000元/㎡。

和光锦棠府位于江北核心区南工大板块，距离地铁10号线南京工业大学站约700米。

项目已领取1、4、6、7、8号楼销许，共507套房源，户型建筑面积105、130、140㎡，精装交付，另有1603元/㎡升级装修包。验资金额不低于200万，首付8成。项目将于今年下午2点35分开始公证摇号。

花语熙岸府位于核心区南工大板块，目前还剩余7栋住宅，供给504套房源，预计将于下半年加推，具体加推情况根据施工进度，项目精装交付，前期开盘首付最低8成，前期销许均价为32372-32953元/㎡。

大华锦绣江来目前暂无房源在售，项目剩余6栋楼未售，共418套房源，前期销许均价34800-35540元/㎡，预计年底再次加推，具体时间待定。

纯新盘中交锦方位于江北核心区核中核片区，地理位置十分优越，项目共打造9栋24-25层高层住宅。

项目预计首开C地块7#、9#号楼，户型建面约110㎡、130㎡和140㎡，其中7号楼均为140平米户型，9号楼中间户110平米，边户为130平米，首付8成起，精装修交付，无升级装修包。

佳源广场|玖棠府预计7、8月份左右加推9、14号楼，共计272套房源，户型面积从89-113平米不等，前期新房均价约30300元/㎡，这次开盘价格将微涨，预计均价32000元/㎡左右，首付或将5成起。

南工大板块背靠老山，紧邻江北核心区，首付门槛低，周边拥有南京工业大学实验小学、公办胡桥路幼儿园、南京一中江北新区分校胡桥路校区（规划中）等丰富教育资源，今年热度颇高。下半年，南工大板块预计1盘上市。

卓越云曜预计近期加推5号楼，共66套房源，户型建筑面积约118㎡。目前在售7号楼少量房源，全装修销许均价31697-31970元/㎡，户型建筑面积约103㎡，带装修交付，另有升级装修包可选。

浦口城南中心紧邻核心区和隧道口，作为浦口区重点打造的板块，自去年横空出世以来，已吸引到正荣、弘阳、银城、星河、中粮大悦城等多家大牌房企进驻。随着该板块热度持续走高，今年上半年已有楼盘将首付门槛提高至5成。

下半年，浦口城南中心预计2盘老盘续销，分别是正荣润棠府和星河时代，两盘所剩房源都不多，估计年内就会收官。

此外，该板块今年5月出让的两幅地块银城浦口城南中心G53地块和大悦城新希望浦口G52地块，虽然目前还没有明确上市时间，但现在南京双限地块上市节奏越来越快，这两家新盘也可以留意起来。

正荣润棠府还剩最后3栋住宅楼待加推，分别是1、2、7号楼，户型建筑面积约89-125㎡，预计今天就能领到销许。目前在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约175-245㎡，精装修交付，另有升级装修包可选。

星河时代还有最后2栋住宅楼待加推，分别是4、5号楼，上市时间待定。目前在售少量顶底楼房源，全装修销许均价29366元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、108㎡，带装修交付，另有2165元/㎡升级装修包可选。

沉寂了大半年的雨山路板块，在保利云禧、雍宁府这两家地铁口热盘相继收官后，终于将下半年迎来一家重量级新盘——龙湖天曜。

龙湖天曜是龙湖集团在南京打造的首座天街TOD综合体项目，融合自己运营的约17万方的商业-龙湖天街、少量销售型商业、公寓、以及低密多层住宅于一体。

项目首开主要推出100-137平地铁口、天街旁的8-11层低密多层住宅，也是目前整个江北唯一在售的地铁低密多层，首开254套房源，全装修交付，预计今年8月左右上市。

目前龙湖天曜5大城市展厅已公开，分别位于华采天地负一楼、河西金鹰7楼、江北高新龙湖天街一楼、雨花客厅负一楼和江浦大润发超市一楼。

五桥板块今年下半年预计有4家楼盘上市，都是老盘推新。五桥口的世茂璀璨江山和江山大境都是现房销售，产品包含毛坯高层和低密多层，其中高层入手门槛在250万左右，很适合在河西上班、预算有限的刚需客群。

江山大境在售低密多层住宅A7幢、B6幢，销许均价29893-29993元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约128㎡、140㎡、187-225㎡底跃，毛坯交付。另有高层住宅房源在售，销许均价27096元/㎡，具体一房一价，户型建面约89、107、118㎡，毛坯交付，有装修包可选。

世茂璀璨江山预计7月加推高层住宅16、17、18、21号楼，户型建筑面积约96-140㎡，毛坯交付。正在意向登记，材料：身份证、购房证明、50万资金证明。目前还有少量房源在售，销许均价26463-28731元/㎡，具体一房一价，主力户型建筑面积约125、141㎡，毛坯现房交付。

中交锦度目前在售8、9、10、11号楼房源，销许均价约28400元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89、110、125㎡，精装修交付。

雅居乐汇港城预计近期加推B2、B3号楼，户型建筑面积约105㎡、125㎡、141㎡，精装修交付，小户型前期均价28500-29000元/㎡左右。

龙湖三千庭在售2、4、7、9、10、13、17、19、22号楼房源，销许均价19211-20639元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约89㎡、100㎡、135㎡、190㎡，精装修交付。

时代艺境已于6月中旬首开，目前在售6、7号楼房源，销许均价21654-21828元/㎡（另有800元/㎡升级装修包可选），户型建筑面积约89、105㎡，带装修交付。

滨江雅园目前在售2、3、4、6号楼高层住宅，户型建筑面积88、115、117、127㎡，毛坯交付，销许均价21525元/㎡。

都会诚品在尚院3、4、5号楼和岚院5号楼房源，销许均价27996元/㎡，户型建筑面积89、105㎡，精装修交付，预计2023年5月交付。

都会诚品位于高新板块，距离S8号线高新开发区站仅几百米，临近江北大道快速路，地理位置优越。项目由金地、新力、碧桂园三家开发商联合开发，在装修方面，都会诚品提供了一套完善的家居系统，包括了玄关系统、卫浴系统、厨房系统、安全系统、智能系统五大方面。

通宇林景博园共规划6栋住宅，1#、2#、3#、4#、6#为33层，而5#为28层，现房销售，成交楼面地价19561元/㎡，具体上市时间待定。

该项目位于高新核心区，位置还是很不错的，目前周边3号线已通车，龙湖天街已开业 ，项目距离弘阳广场商圈也不远，未来区域内还有南京北站、中大医院、G03商业综合体等多项利好会慢慢落实，适合自住需求的买房人，由于本身价格不低，位置的话高新在整个南京看来比较偏远了，投资的话持有周期预计会比较长，目前投资成本比较高，有一定风险。

润禾府位于江北直管区，与荣盛首府一路之隔，距离S8号线大厂站约1.5公里。目前在售1、4、5#楼房源，销许均价约20289元/㎡，另有1500元/㎡升级装修包，户型建筑面积约76、89、107㎡，拟竣工时间为2023年10月31日。

建发和著已于6月中旬首开，目前还剩少量房源在售，户型建筑面积为89、106、123㎡，全装修均价约20500元/㎡，另有1500元/㎡升级装修包可选。

建发和章已于6月初正式公开售楼处，项目共规划建设9幢16-18F住宅，共624户，全装修交付，目前双展厅已公开，展厅地址1：江北新区葛塘新城美利广场外广场；展厅地址2：江北新区葛塘新城园西路和团结大道交汇处。

时代芳华项目由金地与卓瑞、武汉城建联合开发，共打造89、105、113㎡建筑面积段的房源，预计7月份首开，目前已公开美利广场和慕斯荟双城市展厅，全装修售价预计为20920-21420元/㎡。

2021年六合新房市场迎来大爆发，下半年将有12家楼盘同台竞争，包含2家纯新盘，这些楼盘主要分布在凤凰山周边老城区板块和龙池、雄州新城区板块。

值得关注的是，目前六合新盘的毛坯限价除去玖云府外，其余最高毛坯限价均落户六合新城区，分别为华润棠宁府17850元/㎡、都会风华19800元/㎡、大华·南门望17200元/㎡。

都会风华是处于六合雄州中心，6月25日领取2、4、6号楼销许，约288套房源，户型建面约89、108、128、143平，毛坯销售限价19800元/㎡。

大华南门望府6月25日领取18、19#楼销许，销许价格约21642元/㎡，户型建筑面积约89、98、118、128㎡，共208套，精装修交付，预计交付时间为2023年12月31日。昨晚低调开盘，目前还有少量房源在售。

景业龙光玖云府城市展厅已公开，项目共打造10栋13-20层的高层住宅和2栋商业用房，预计今年下半年上市。

冠城大通蓝湖庭目前在售毛坯准现房，户型建筑面积98.23、111.44、120.58、133.07㎡，均价17850元/㎡，预计今年6月30日交付。

冠城大通蓝湖庭是片区内少有的现房销售楼盘，实景现房所见即所得，一街之隔就是北京东路小学棠城分校，周边配套齐全，宜居属性较高。

保利观棠和府目前在售15-17、19-23号楼，精装交付，户型建筑面积76、89、94、101、101、106㎡，销许均价18236-19215元/㎡，预计2022年底交付。

昱龙府新领1号楼销许，共54套房源（人才房11套，无房17或22套，具体根据报名人数决定），销许均价约17548元/㎡，房源建筑面积约111㎡、114㎡，现房毛坯交付。

龙池映目前在售精装高层房源，主要集中在2、3、8号楼，均价19636元/㎡，户型建筑面积约96、110、112、125、141㎡，预计2023年3月底交付。

棠宁府在售2、8号楼房源，精装交付，销许均价19869元/㎡，户型建筑面积约103、129㎡，预计2023年5月交付。

景瑞熙棠府目前在售1号楼住宅，户型建筑面积140㎡，毛坯交付，销许均价20500元/㎡，现房销售，预计今年9月底交付。

龙湖兴邦揽境在售3、6、7号楼房源，销许均价17901-18180元/㎡，户型建筑面积89、106、116、168-226㎡，精装交付，拟交付时间为2023年9月。

卓越蔚蓝时光目前在售2、3、6、7号楼，户型建筑面积87、97、113㎡，均价17664-18753元/㎡，精装交付。

揽湾玖筑目前在售2、3、6、8、15号楼，精装交付，户型建筑面积72、86、97、107㎡，销许均价16500-17100元/㎡，预计2023年3月底交付。

365淘房出品
数据统计截止时间：2021年6月25日，本文数据为365淘房独家统计数据，如需引用请注明来源。
监制：王莉
制作：黄青维
设计：黄治华
数据支持：袁晶晶 张洲
出品时间：2021.6.25