365淘房统计显示，城南2021年下半年预计有16家楼盘将推新，其中有4家纯新盘，占比25%，4家纯新盘分别是香港嘉华G89地块、金基望樾府、上海铁路局G68地块、金基G06地块。

从区域上来看，上市量主要集中在南部新城（大校场和南站）、板桥和雨花经开区。南部新城共计有4家楼盘计划上市，香港嘉华G89地块属于南站难得上市的新盘，未来想置业这个区域的买房人抓住机会。板桥下半年4家楼盘将续推，给了刚需选择的空间。

从价格上来看，板桥和雨花经开区更适合刚需一些，预算更充足一些的刚需买房人可以关注电建洺悦华府，比较适合河西或河西南上班的客群，雨花经开区的凤汇壹品居前期加推房源在2.2万/㎡，相比较有价格优势，适合资金有限的刚需一族。大校场和南站关注度也是非常高，不过项目价格动辄放风4.5万甚至5万以上，门槛颇高，更适合有改善自住需求的买房人。

寸土寸金的城中今年下半年没有上市计划，想置业该板块的买房人得等一等了。

南京红花—机场地区（大校场片区）四至为北起秦淮河、运粮河，东南至绕城公路，西至大明路，西南抵宁溧路，规划总用地面积约9.97平方公里。该区域是南京主城范围内最后一块可供整体规划、开发的规模用地。

大校场片区定位为南京主城城南中心的重要组成部分，以高端服务和创意产业为特色的综合性城市新区。新区教育、医疗、居住、商贸、办公等“五脏俱全”，将成为南京的第二颗“心脏”。

目前区域内有3家楼盘下半年有上市计划，除了前期的大热盘金陵华夏中心、金地大成雅境，还有1家新盘金基望樾府。

大校场3家楼盘里，从个盘区位来说，金陵华夏中心的位置更优一些，紧邻机场跑道，靠近地铁，也是地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，未来交通上会更方便一些，也会更接近跑道公园。金基望樾府在区域东北角，更靠近已经收官的云澜尚府，金基望樾府预计会顶着南部新城房价天花板卖，户型面积也是140多平起步。金地大成雅境靠近南部新城医院，位置也不差。

金基望樾府已公开售楼处和样板间，预计近期首开8号楼。规划建设九栋16-32层住宅，共计670套，户型建筑面积约143、165、167 、168、185、234㎡。2020年1月15日，南部新城G107地块经过72轮竞价，最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/㎡。

金陵华夏中心预计近期加推G地块1、2号楼，户型建筑面积103、130、143平，共计246套房源。前期首开房源为G地块3、4、6、7号楼，户型建筑面积为121、143、173㎡，共计272套房源，销许均价为43680-45990元/平，可加精装包2500元/平，两梯两户，首付8成，拟交付时间为2023年12月31日。

金地大成雅境暂无房源在售，后期加推时间待定。前期开盘房源为20号楼，户型建筑面积105、127㎡，共计112套房源（优先人才和无住房保障家庭各34套），销许均价44200元/㎡，可另加装修包，两梯四户，拟交付时间为2023年12月31日。

南站下半年仅有香港嘉华G89地块一家纯新盘上市，且是拿地很久的高价地盘，上市时间一拖再拖，接近3万的地价，未来区域房价或将刷新。

香港嘉华这个项目体量不大，总共就两栋，房源套数不是很多，上市时间待定，现房销售，目前还没有更多信息公布。项目2017年3月拿的地，距今也有4年多了，地价27350元/平，和同区域的万科南站G46地块一样，属于高价地项目，压力比较大。

上海铁路赛虹桥G68地块规划已出炉！项目规划9栋26-33F住宅，地块楼面地价25646元/㎡，毛坯房限价41000元/平。

G68地块紧邻虹悦城，距离河西和主城都很近，周边生活配套成熟，商业繁华，凤台南路连接应天大街、城西干道、绕城公路，四通八达，区位的优越性可见一斑。

G68地块临近城南两个人气旺的楼盘——花语江南和仁恒城市星光，目前主城核心区域出让宅地较少，G68地块毛坯限价4.1万/㎡，又能“一步进河西”，关注度很高。不过该地块周围也有不利因，一个是东侧多年搬迁“爽约”的宁芜铁路，一个是西侧的高速。

仁恒城市星光暂无房源在售，预计月底加推，楼栋待定，此次开盘首付不变，依然是5成。前期开盘房源销许均价为43660-45480元/㎡，首付5成，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。

仁恒城市星光位于小行，与河西基本一街之隔，又靠近软件大道，周边有很多企业和上班族，在购买力上是有优势的，周边也没有很多新盘可以选，另外仁恒口碑也比较加分，综合看性价比还是不错的。此外项目本身规划了教育用地（幼儿园+小学+中学），有一定想象空间。但是这个学校资源未定，有想象空间的同时也具备一定风险。不足的是，周边环境较为老旧已经定型了，整体城建刺激不会太大。

云望府暂无房源在售，预计7月加推收官楼栋1、2号楼，户型建筑面积95、110㎡，共计192套房源，精装修交付，拟交付时间为2023年12月31日，首付或将从5成提升至8成（具体以最终报名通知为准）。

云望府所在区域内新房比较少，有一定的稀缺性。银城的物业，也会加分。项目全装修均价约2.8万/㎡，没有精装包，没有地下室，性价比高。对比周边二手房价格是有一定倒挂的，预计以后上市流通性也不会差。缺点是学区一般，地铁是远期规划，且周边老旧二手房比较多。如果在河西、软件大道附近上班，自驾通勤还是比较方便的。

两桥G06地块今年2月25日在报价触顶后迎来摇号，最终被金基拿下，楼面价27907元/㎡，该地块出让面积29050.51㎡，R2二类居住用地，综合容积率：1.0＜Far≤2.8，毛坯房销售限价38000元/㎡。目前还没有释放新消息。

电建洺悦华府暂无房源在售，后期加推时间待定。前期开盘为5、6号楼房源，户型建筑面积89、113、119㎡，共计262套房源，销许均价为30305-30691元/㎡，两梯四户，精装交付，拟交付时间为2022年5月1日。

电建洺悦华府位于中央科创生活区，区域紧邻河西南和软件谷、南京南站，周边配套辐射可以共享，驱车十多分钟就可直达河西，公共交通方面已在建设7号线，建成后出行会更便捷。但从规划上来看，板块短期内都没有太大的刺激，而且受制于区域内各种保障房较多，未来发展有很大的拆迁压力，阻力也较大。区域从十年前就开始提改造，但是这么多年一直也没有太大的动静。

绿城云栖玫瑰园在售户型建筑面积约128-175㎡低密度住宅和165-400㎡叠院，整体均价约33000-35000元/㎡，具体一房一价。

绿城云栖玫瑰园项目本身很不错，位于主城区，属于现房低密住宅，居住舒服度高，所见即所得，适合在周边上班改善自住客群购买。

雨花经开区下半年预计有两盘上市，分别是石林云城和凤汇壹品居，凤汇壹品居均价2.2万/㎡（不含升级精装包），石林云城高层精装均价26075元/㎡，洋房更高些，目前雨花经开区的基本生活配套还是不错的，凤汇壹品居距离吾悦广场更近些，不过宁芜铁路尚未搬迁，8号线的通车还需要等上几年，短期内只能依赖公交或者自驾，未来8号线通车后，去河西、主城区都很方便，目前两个楼盘新房价格和周边二手房都无倒挂，基本持平。

石林云城主力在售6、7、8、24、25号楼，其余楼栋剩少量顶底层房源在售，户型建筑面积为73-168㎡，小高层均价26074元/㎡，低密度多层均价29292元/㎡，精装交付。

凤汇壹品居已平推“凤汇璟园”2、5号楼房源，户型建筑面积约75、89、108㎡，共计265套房源，销许均价22060-22231元/㎡，可加升级精装包，拟交付时间为2023年6月30日。

2021年下半年板桥将迎来上市量小高潮，区域有4家楼盘计划入市。目前板桥区域二手房的成交均价毛坯房在2.2--2.3万/㎡之间，开发商自装修的精装房和个人装修房价格稍贵，在2.6万/㎡左右，整体上来说，区域没有倒挂，板桥还是更适合刚需自住。

宋都柏悦府即将加推3、6、12、17号楼房源，共计296套，目前在售7、10、13、14、16、18、19号楼房源，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，总价约250万起，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月15日。

星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，售价22500元/㎡起，精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。

宝能翡丽河滨在售1、2号楼，户型建筑面积为93、120、132㎡，销许均价26558-26601元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间2023年8月31日。

锦绣云麓在售A5号楼房源，户型建筑面积为89、110㎡，销许均价为24051元/㎡，三梯五户，全装修交付，拟交付时间为2023年10月31日。

365淘房出品
数据统计截止时间：2021年6月23日，本文数据为365淘房独家统计数据，如需引用请注明来源。
监制：王莉
制作：尤佳
设计：黄治华
数据支持：章婧倩
出品时间：2021.6.23