//=time(); ?>
近日,365淘房独家统计了2021年下半年江宁上市量!作为楼市供应大户,江宁下半年预计有34盘计划上市,其中包括11家纯新盘。值得期待的是,百家湖、九龙湖、上秦淮板块都有热盘入市,除此之外,哪些楼盘适合改善?哪些楼盘适合自住或者投资?365淘房盘点下半年上市量,为您解析。(数据统计截止时间:2021年6月18日,以下数据为365淘房独家统计数据,如需引用需获得授权。)
365淘房独家统计,2021年下半年江宁预计有34盘计划上市,其中包括11家纯新盘。上市房源量主要集中在方山大学城、禄口、正方新城、青龙山新城、江宁滨江板块。
下半年上市楼盘中,总价预算在200万左右的刚需客群,可选择谷里、禄口、正方新城、江宁滨江等区域;预算250万-300万左右,可以优先考虑方山大学城、青龙山新城等供应量较大、有一定规划的潜力板块;预算在350万以上的,可重点关注百家湖、九龙湖、上秦淮、东山等改善板块。
【百家湖上市房源】
断供已久的百家湖板块即将迎来上新,纯新盘阳光城·檀境预计7月首开,将打造建面约143㎡、175㎡、195㎡的大平层产品,共148套,改善客群可重点关注。
目前江宁景枫KINGMO展厅现已开放,预计6月下旬开放售楼处,样板间开放预计6月底,开盘时间最快7月初。参照周边部分二手房成交均价约4.5万,项目受限价影响,具体价格待定。目前正在办理VIP客户登记。
阳光城·檀境项目将打造高端大平层、奢境公寓、甲写办公、主题商业街为一体的城市综合体。项目也是近几年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块,可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观。项目周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912街区等完善的商业配套,靠近胜太路站、百家湖站双站地铁,紧邻双龙大道快速路,生活配套丰富。
【九龙湖上市楼盘】
下半年九龙湖预计有三盘待加推,分别是金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑、朗诗九龙熙岸。从产品类型上看,金隅紫京云筑打造的是10栋高层房源,弘阳悦禧苑打造的是27栋5层叠墅房源,二者更偏改善,朗诗九龙熙岸打造小高层、多层、双拼和独栋四种业态,产品类型更加多样,小高层入手门槛在板块内相对低一点。
金隅紫京云筑项目分A、B地块,包括10栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。金隅紫京云筑前期首开B地块楼栋,销许均价约3.82万/㎡,直接刷新江宁房价天花板,拉开了江宁改善市场的价格差距。 预计最快7月份加推A地块剩余A01、A03、A05、A06、A07号楼所有房源,共566套房源,户型建筑面积约120、140、170㎡。
项目距离地铁3号线、5号线(在建)诚信大道站,区位优势明显,周边小区有颐和南园、新城玖珑湖等,居住氛围比较浓厚,后期会有G58的商业和规划的教育用地,配套也比较完善。周边二手房房价在3.1万-4万/㎡不等。
弘阳悦禧苑项目西邻清水亭东路,东靠秦淮河、南至江宁广播电视台,北接滨河体育公园。项目总建筑面积约7.56万方,容积率1.2,由ABCD四个地块组成,其中A、D地块分别为代建幼儿园和社区中心、B地块为住宅用地、C地块为商业用地。其中,B地块共计规划25栋主城低密叠墅产品,共300套,户型建面约140-240㎡,C地块共计规划2栋开放式公园主题商业。
项目目前在售5-6、8、10-14、16-17、19-23、26-28#房源,户型建面约220㎡(中叠),240㎡(下叠),销许均价35799元/㎡,成品现房销售,拟交付时间为2021年年底。
【上秦淮上市楼盘】
2021年下半年上秦淮预计有2家楼盘上市。分别是芳原和融信秦尚栖庭。 区域楼盘以刚改、改善为主,两家楼盘在售均价都差不多在3.3万/㎡,不同的是芳原可以后期选配2000元/㎡的装修包,省去装修时间。
【上秦淮区域配套】
地铁:3号线及3号线南延(在建)
学校:规划教育用地,云台山河以北游小分校
商业:砂之船、未来网络创新综合体(在建)
娱乐:上秦淮湿地公园、华谊影视小镇
医疗:同仁医院、江宁妇幼保健院(规划)
可以看到,上秦淮的无论是生活还是交通配套,变得越来越丰富。
融信秦尚栖庭目前在售170-235㎡底跃房源,销许价格约33221元/㎡,拟交付时间为2022年6月底,项目仅剩一栋收官楼栋待加推,为17号楼,户型建面约137㎡,共28套。
芳原目前仅剩部分底跃在售。项目共规划22栋低密住宅,容积率约1.2,共计493户(15#为人才房,28套),其中包括3栋5F多层,10栋7F多层,户型建面约105㎡、125㎡、137㎡,共338套,9栋4F叠墅,户型建面约187㎡、218㎡,共128套。
【方山大学城上市楼盘】
2021年方山大学城预计上市楼盘共有5家,分别是中海方山印、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望、山和宸园和伟星万科·四季光年。
今年的方山大学城一改往年沉寂状态,多家楼盘加推需要摇号,甚至做到了日光,区域内部分楼盘也已经突破3万/㎡大关,板块已由刚需板块慢慢向刚改、改善板块转变,方山大学城板块俨然成为了今年江宁楼市的黑马板块。
中海方山印打造34栋6-7F多层低密度住宅,容积率为1.3,得房率最高约86%,共计1066户住宅,其中含人才房86套。 项目外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计,简约大气。主力户型为建筑面积约105、107㎡三房两卫户型以及建筑面积约127、141㎡四房两卫户型,核心亮点在于IMAX室内中央空间设计以及大面宽横厅/宽厅,搭配超大尺度双联阳台以及全景飘窗。
项目目前在售少量底跃房源,销许单价约23839-31914元/㎡,拟交付时间为2022年12月。
伟星万科·四季光年规划11栋高层住宅,集住宅、商业街、mall、代建公园等四大业态于一身,共有89㎡、106㎡、125㎡三种户型,项目规划2.3万方活力街区,打造小板块的消费目的地,项目直线距离地铁1号线首发站约800米,后期物业为万科物业。
伟星万科·四季光年目前暂无房源在售,项目前期加推房源销许均价约26452元/㎡,后期也可以选择升级装修包。
远洋万和方山望由19栋高层(18层),5栋8-10层小高层和1栋2层的商业组成,户型建面约89、108、126㎡,精装交付。项目绿地率近40%,高层楼间距大于40米,小高层楼间距大于30米,保证每栋楼充足采光与通风;建筑密度19.95%,居住舒适度较高。
五矿澜悦溪山在售1、2、4-10、18-19号楼带装修房源,户型建筑面积约96、107、127㎡,精装交付,销许均价约30645元/㎡,拟交付时间为2022年6月30日。
山和宸园由金科地产,美的置业,景枫集团,三家开发商联袂打造,项目规划21栋17F-20F小高层,户型建面约89-139㎡,其中包括1栋人才房,一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。
项目目前主力在售3、6-9、12-15、19-21#毛坯房源,户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡,销许均价27195元/㎡。
【青龙山上市楼盘】
下半年青龙山新城板块预计上市的楼盘还有三家,分别是中南上悦城和两家纯新盘:雅居乐雅郡兰庭、朗诗青龙山G22地块。 由于区域不利因素影响,青龙山板块新房价格近几年一直处于横盘状态,但就在日前,据官方信息称,区域内殡仪馆最晚将于2022年5月停止使用,无疑是对区域的一大利好。
事实上,青龙山新城整体规划很不错,新城内规划自建约70万方商业、景观区,业态涵括住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等类型,一站式消费新据点,而且距离主城非常近。不管是在市区或江宁周边的人群都可以考虑,还有地铁规划和名校分校加持。不利因素搬迁在即,现在可以抄底。
中南上悦花苑(原中南上悦城)在售带装修房源,主要位于6、9-14号楼,户型建筑面积约87、97、99、115、125、136㎡,均价约26278元/㎡。
雅居乐雅郡兰庭由12栋16-27层高层住宅、2栋2层商业和1栋4层社区中心组成,户型建面约76、89、105㎡,精装交付。目前已公开售楼处及76、89、105㎡样板间,首开时间待定。
朗诗青龙山G22地块备案名“玖峰兰庭”,目前规划已出,项目将建设8栋高层住宅,其中1、2、5、6号楼为24层高,3、4、7、8号楼为23层高,另外西北角还有一栋物业用房,上市时间待定。
【禄口上市楼盘】
下半年禄口预计上市楼盘共有7家,其中有5家为纯新盘。上市楼盘分别是云溪璟园、蓝天慧融花园、珠江·四季悦城(纯新盘)、中国铁建·栖云府(纯新盘)、碧桂园星语海(纯新盘)、下关城开银城国际G01项目(纯新盘)。
【禄口重要配套】
核心:禄口机场、产业园区、如意湖
交通:地铁S1号线(已通车)、18号线(规划中)
教育:禄口中小学、百小分校、赫贤国际学校
商业:百利广场、皮草小镇、奥特莱斯
珠江·四季悦城由住宅、酒店及高端商业综合体多种业态组成,总体量60万方。目前已公开售楼处和样板间,最快7月底首开,将打造小高层、高层住宅,户型建筑面积约85㎡、99㎡,精装交付。更多详情可致电咨询:400-8181-365转121634 。
中国铁建·栖云府项目占地约2.37万方,建筑面积约6.65万方,规划建设7栋住宅、1栋商业,容积率2,绿化率30%,整体规划住宅500户,建筑面积约89-108㎡,架空会所、阔景阳台。
下关城开银城国际G01项目已定案名”蓝湖郡“,项目预计最快7月首开,将由银城国际和下关城开联袂打造,规划建设9-11层低密多层住宅,户型建面约79、89、110㎡。项目靠近S1地铁、国际学校、如意湖等配套,预计最快7月首开。
碧桂园星语海预计6月下旬公开售楼处,最快7月首开2、3号楼,户型建面约90㎡,共144套精装房源,项目共规划6栋18层高层住宅,预计打造两种建面约90㎡户型。
云溪璟园项目占地7.3万方,总建面为14.8万方,目前项目在售1、5-8、10、14、18号楼带装修房源,户型建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡、122㎡,打造23栋11层住宅,在售房源均价约19000元/㎡,总价约156万起。
蓝天慧融花园规划建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施,自带4500㎡社区商业,户型建筑面积78、90、109、110㎡。项目目前在售1-6号、14、15号楼房源,主力户型78、92、109㎡,精装交付,销许单价19705元/㎡起。
红豆香江华府规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日,经过67轮竞价,达到最高限价,最终被红豆置业以总价15.6亿拿下,楼面价12846元/㎡,需要现房销售。
【东山上市楼盘】
东山板块预计下半年有两盘上市,分别是海玥华府和上元府,两家楼盘均为现房销售。作为江宁较早发展起来的城区,东山生活配套丰富,适合地段改善客群。
海玥华府项目规划建造10栋18层的住宅楼,建面约98-143㎡。打造绿色、健康的科技住宅。预计下半年加推新房源,户型建面约98、115、117、135㎡,目前暂无房源在售。
上元府售楼处已经建设完毕,项目预计打造7栋高层住宅,部分楼栋层数上有减少,从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅,具体上市时间待定。
【江宁滨江上市楼盘】
江宁滨江预计下半年共有四家楼盘上市,分别是鲁能硅谷公馆、新城云漾滨江、中北三盛汝悦铭著和纯新盘蓝光滨江G08地块。江宁滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一,正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。
近年来,除了医疗、教育配套不断完善,交通、商业、环境等各大配套不断升级,区域宜居度稳步提升。
鲁能硅谷公馆规划打造18栋住宅,均为18层小高层产品(17号楼为17层),户型建筑面积约89-128㎡,两梯两户,精装现房销售。
项目目前在售2-8、12号楼精装房源,户型建筑面积约89、105、115、128㎡,现房销售,销许均价约22000元/㎡。
新城云漾滨江目前在售6-9号楼带装修房源,户型建筑面积约75、85、100、125㎡,销许均价约19044元/㎡,拟交付时间为2023年10月30日。
中北三盛汝悦铭著在售带装修房源,主要位于1-4、6、9-10、12号楼房源,户型建筑面积约89、99、100、120㎡,销许均价19101-21014元/㎡,拟交付时间为2022年6月30日。
蓝光滨江G08地块备案名为“未来辰悦嘉苑”,项目预计最快下半年入市,共规划7栋18层高层住宅及相关配套设施,项目规划总建筑面积约7.0 万平方米,其中地上建筑面积约5.1万平方米,地下建筑面积约1.9万平方米。
【正方新城上市楼盘】
正方新城下半年预计有三盘待加推,分别是山语春风、联发云启和纯新盘上宸云际。板块面积达14.21平方公里,分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区三个片区,未来预计将容纳居住人口19万人,就业人口30万人。
山语春风、联发云启所在的江苏软件园紫金片区正是正方新城配套利好集中区,拉小分校、吉山软件园幼儿园(银城幼儿园)、双子楼(规划)、三江学院(规划)、中兴、中国电信、腾讯......同时这也是楼盘集中区,正方新城发展的重心区域。
山语春风规划18栋高层住宅和约3000㎡的邻里社区中心,目前主力在售1、2、6#,户型建面约79、89㎡,销许均价约21000元/㎡,拟交付时间为2023年6月30日。
联发云启在售2-10、13号楼房源,精装交付,户型建筑面积约98、110、125㎡,销许均价约23540元/㎡,拟交付时间为2023年3月底。
纯新盘“上宸云际”由旭辉、新城和天安联合操盘。项目已公开位于景枫一楼(原小CK对面)的城市展厅,项目毛坯限价24100元/㎡,共有3个户型,户型建面约89㎡、100㎡、120㎡,上市时间暂未确定。
【九龙湖南上市楼盘】
目前九龙湖南仅德信星宸一家楼盘待上市。九龙湖南板块地处九龙湖南部,能够享受九龙湖、上秦淮的利好辐射。
板块内有S1号线、5号线(在建)吉印大道站,未来双地铁出行,交通方便,除此之外,牛首山东麓商业配套综合项目预计在年底竣工,在建的省中医院牛首分院也是三甲医院。
德信星宸目前在售带装修房源,主要位于2、12、20号楼,户型建面约89㎡、107、125㎡,基础装修价格约21752元/㎡,升级包1000元/㎡,拟交付日期为2023年9月。
【谷里上市楼盘】
下半年谷里板块仅有德信爱家玖栖和院一家楼盘待上市。项目作为德信南京“大院系”首作,以约1.1容积率,打造建筑面积约89-103㎡6层低密多层住宅,延续杭派精工,引进一线装修、新风、中央空调等高配装修。
德信爱家玖栖和院目前在售13-16号楼精装修房源,户型建面约89、103㎡,销许单价约18906-20156元元/㎡,拟交付时间为2023年7月30日。
江宁孔雀城·紫樾澜庭目前在售1-10#房源,装修交付,销许均价18562元/㎡,实际成交均价约16500元/㎡,建筑面积约87、98、105㎡。
中锐星棠府在售5-10、13-17号楼带装修房源,户型建筑面积约88㎡、105㎡、115㎡,折后价格17000元/㎡起,拟交付时间为2023年3月31日。
365淘房平台建设部出品 监制:王莉 内容制作:陈阳 设计:黄治华 数据支持:傅秋月、林雪原 出品日期:2021.6.28
请完成填写!(不外泄)
×
长按识别二维码 咨询房博士
最新评论