365淘房独家统计，2021年下半年江宁预计有34盘计划上市，其中包括11家纯新盘。上市房源量主要集中在方山大学城、禄口、正方新城、青龙山新城、江宁滨江板块。

下半年上市楼盘中，总价预算在200万左右的刚需客群，可选择谷里、禄口、正方新城、江宁滨江等区域；预算250万-300万左右，可以优先考虑方山大学城、青龙山新城等供应量较大、有一定规划的潜力板块；预算在350万以上的，可重点关注百家湖、九龙湖、上秦淮、东山等改善板块。

【百家湖上市房源】

断供已久的百家湖板块即将迎来上新，纯新盘阳光城·檀境预计7月首开，将打造建面约143㎡、175㎡、195㎡的大平层产品，共148套，改善客群可重点关注。

目前江宁景枫KINGMO展厅现已开放，预计6月下旬开放售楼处，样板间开放预计6月底，开盘时间最快7月初。参照周边部分二手房成交均价约4.5万，项目受限价影响，具体价格待定。目前正在办理VIP客户登记。

阳光城·檀境项目将打造高端大平层、奢境公寓、甲写办公、主题商业街为一体的城市综合体。项目也是近几年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观。项目周边有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912街区等完善的商业配套，靠近胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，生活配套丰富。

【九龙湖上市楼盘】

下半年九龙湖预计有三盘待加推，分别是金隅紫京云筑、弘阳悦禧苑、朗诗九龙熙岸。从产品类型上看，金隅紫京云筑打造的是10栋高层房源，弘阳悦禧苑打造的是27栋5层叠墅房源，二者更偏改善，朗诗九龙熙岸打造小高层、多层、双拼和独栋四种业态，产品类型更加多样，小高层入手门槛在板块内相对低一点。

金隅紫京云筑项目分A、B地块，包括10栋住宅楼、2栋独立商业楼、物业管理、居家养老等配套用房及其他附属设施。金隅紫京云筑前期首开B地块楼栋，销许均价约3.82万/㎡，直接刷新江宁房价天花板，拉开了江宁改善市场的价格差距。 预计最快7月份加推A地块剩余A01、A03、A05、A06、A07号楼所有房源，共566套房源，户型建筑面积约120、140、170㎡。

项目距离地铁3号线、5号线（在建）诚信大道站，区位优势明显，周边小区有颐和南园、新城玖珑湖等，居住氛围比较浓厚，后期会有G58的商业和规划的教育用地，配套也比较完善。周边二手房房价在3.1万-4万/㎡不等。

弘阳悦禧苑项目西邻清水亭东路，东靠秦淮河、南至江宁广播电视台，北接滨河体育公园。项目总建筑面积约7.56万方，容积率1.2，由ABCD四个地块组成，其中A、D地块分别为代建幼儿园和社区中心、B地块为住宅用地、C地块为商业用地。其中，B地块共计规划25栋主城低密叠墅产品，共300套，户型建面约140-240㎡，C地块共计规划2栋开放式公园主题商业。

项目目前在售5-6、8、10-14、16-17、19-23、26-28#房源，户型建面约220㎡（中叠），240㎡（下叠），销许均价35799元/㎡，成品现房销售，拟交付时间为2021年年底。

【上秦淮上市楼盘】

2021年下半年上秦淮预计有2家楼盘上市。分别是芳原和融信秦尚栖庭。 区域楼盘以刚改、改善为主，两家楼盘在售均价都差不多在3.3万/㎡，不同的是芳原可以后期选配2000元/㎡的装修包，省去装修时间。

【上秦淮区域配套】

地铁：3号线及3号线南延（在建）

学校：规划教育用地，云台山河以北游小分校

商业：砂之船、未来网络创新综合体（在建）

娱乐：上秦淮湿地公园、华谊影视小镇

医疗：同仁医院、江宁妇幼保健院（规划）

可以看到，上秦淮的无论是生活还是交通配套，变得越来越丰富。

融信秦尚栖庭目前在售170-235㎡底跃房源，销许价格约33221元/㎡，拟交付时间为2022年6月底，项目仅剩一栋收官楼栋待加推，为17号楼，户型建面约137㎡，共28套。

芳原目前仅剩部分底跃在售。项目共规划22栋低密住宅，容积率约1.2，共计493户（15#为人才房，28套），其中包括3栋5F多层，10栋7F多层，户型建面约105㎡、125㎡、137㎡，共338套，9栋4F叠墅，户型建面约187㎡、218㎡，共128套。

【方山大学城上市楼盘】

2021年方山大学城预计上市楼盘共有5家，分别是中海方山印、五矿澜悦溪山、远洋万和方山望、山和宸园和伟星万科·四季光年。

今年的方山大学城一改往年沉寂状态，多家楼盘加推需要摇号，甚至做到了日光，区域内部分楼盘也已经突破3万/㎡大关，板块已由刚需板块慢慢向刚改、改善板块转变，方山大学城板块俨然成为了今年江宁楼市的黑马板块。

中海方山印打造34栋6-7F多层低密度住宅，容积率为1.3，得房率最高约86%，共计1066户住宅，其中含人才房86套。 项目外立面采用玻璃+铝板的现代风格设计，简约大气。主力户型为建筑面积约105、107㎡三房两卫户型以及建筑面积约127、141㎡四房两卫户型，核心亮点在于IMAX室内中央空间设计以及大面宽横厅/宽厅，搭配超大尺度双联阳台以及全景飘窗。

项目目前在售少量底跃房源，销许单价约23839-31914元/㎡，拟交付时间为2022年12月。

伟星万科·四季光年规划11栋高层住宅，集住宅、商业街、mall、代建公园等四大业态于一身，共有89㎡、106㎡、125㎡三种户型，项目规划2.3万方活力街区，打造小板块的消费目的地，项目直线距离地铁1号线首发站约800米，后期物业为万科物业。

伟星万科·四季光年目前暂无房源在售，项目前期加推房源销许均价约26452元/㎡，后期也可以选择升级装修包。

远洋万和方山望由19栋高层（18层），5栋8-10层小高层和1栋2层的商业组成，户型建面约89、108、126㎡，精装交付。项目绿地率近40%，高层楼间距大于40米，小高层楼间距大于30米，保证每栋楼充足采光与通风；建筑密度19.95%，居住舒适度较高。

五矿澜悦溪山在售1、2、4-10、18-19号楼带装修房源，户型建筑面积约96、107、127㎡，精装交付，销许均价约30645元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。

山和宸园由金科地产，美的置业，景枫集团，三家开发商联袂打造，项目规划21栋17F-20F小高层，户型建面约89-139㎡，其中包括1栋人才房，一个幼儿园和少量商业、养老、物业配套。

项目目前主力在售3、6-9、12-15、19-21#毛坯房源，户型建筑面积为89、104、105、116㎡、139㎡，销许均价27195元/㎡。

【青龙山上市楼盘】

下半年青龙山新城板块预计上市的楼盘还有三家，分别是中南上悦城和两家纯新盘：雅居乐雅郡兰庭、朗诗青龙山G22地块。 由于区域不利因素影响，青龙山板块新房价格近几年一直处于横盘状态，但就在日前，据官方信息称，区域内殡仪馆最晚将于2022年5月停止使用，无疑是对区域的一大利好。

事实上，青龙山新城整体规划很不错，新城内规划自建约70万方商业、景观区，业态涵括住宅、五星级酒店、写字楼、公寓等类型，一站式消费新据点，而且距离主城非常近。不管是在市区或江宁周边的人群都可以考虑，还有地铁规划和名校分校加持。不利因素搬迁在即，现在可以抄底。

中南上悦花苑（原中南上悦城）在售带装修房源，主要位于6、9-14号楼，户型建筑面积约87、97、99、115、125、136㎡，均价约26278元/㎡。

雅居乐雅郡兰庭由12栋16-27层高层住宅、2栋2层商业和1栋4层社区中心组成，户型建面约76、89、105㎡，精装交付。目前已公开售楼处及76、89、105㎡样板间，首开时间待定。

朗诗青龙山G22地块备案名“玖峰兰庭”，目前规划已出，项目将建设8栋高层住宅，其中1、2、5、6号楼为24层高，3、4、7、8号楼为23层高，另外西北角还有一栋物业用房，上市时间待定。

【禄口上市楼盘】

下半年禄口预计上市楼盘共有7家，其中有5家为纯新盘。上市楼盘分别是云溪璟园、蓝天慧融花园、珠江·四季悦城（纯新盘）、中国铁建·栖云府（纯新盘）、碧桂园星语海（纯新盘）、下关城开银城国际G01项目（纯新盘）。

【禄口重要配套】

核心：禄口机场、产业园区、如意湖

交通：地铁S1号线（已通车）、18号线（规划中）

教育：禄口中小学、百小分校、赫贤国际学校

商业：百利广场、皮草小镇、奥特莱斯

珠江·四季悦城由住宅、酒店及高端商业综合体多种业态组成，总体量60万方。目前已公开售楼处和样板间，最快7月底首开，将打造小高层、高层住宅，户型建筑面积约85㎡、99㎡，精装交付。更多详情可致电咨询：400-8181-365转121634 。

中国铁建·栖云府项目占地约2.37万方，建筑面积约6.65万方，规划建设7栋住宅、1栋商业，容积率2，绿化率30%，整体规划住宅500户，建筑面积约89-108㎡，架空会所、阔景阳台。

下关城开银城国际G01项目已定案名”蓝湖郡“，项目预计最快7月首开，将由银城国际和下关城开联袂打造，规划建设9-11层低密多层住宅，户型建面约79、89、110㎡。项目靠近S1地铁、国际学校、如意湖等配套，预计最快7月首开。

碧桂园星语海预计6月下旬公开售楼处，最快7月首开2、3号楼，户型建面约90㎡，共144套精装房源，项目共规划6栋18层高层住宅，预计打造两种建面约90㎡户型。

云溪璟园项目占地7.3万方，总建面为14.8万方，目前项目在售1、5-8、10、14、18号楼带装修房源，户型建筑面积约85㎡、95㎡、105㎡、122㎡，打造23栋11层住宅，在售房源均价约19000元/㎡，总价约156万起。

蓝天慧融花园规划建设18栋小高层住宅及相关住宅配套设施，自带4500㎡社区商业，户型建筑面积78、90、109、110㎡。项目目前在售1-6号、14、15号楼房源，主力户型78、92、109㎡，精装交付，销许单价19705元/㎡起。

红豆香江华府规划建设30栋住宅、一座幼儿园和一个社区中心。2017年3月31日，经过67轮竞价，达到最高限价，最终被红豆置业以总价15.6亿拿下，楼面价12846元/㎡，需要现房销售。

【东山上市楼盘】

东山板块预计下半年有两盘上市，分别是海玥华府和上元府，两家楼盘均为现房销售。作为江宁较早发展起来的城区，东山生活配套丰富，适合地段改善客群。

海玥华府项目规划建造10栋18层的住宅楼，建面约98-143㎡。打造绿色、健康的科技住宅。预计下半年加推新房源，户型建面约98、115、117、135㎡，目前暂无房源在售。

上元府售楼处已经建设完毕，项目预计打造7栋高层住宅，部分楼栋层数上有减少，从原来的2栋24层、3栋22层、3栋17层住宅变为4栋19层住宅、3栋17层住宅，具体上市时间待定。

【江宁滨江上市楼盘】

江宁滨江预计下半年共有四家楼盘上市，分别是鲁能硅谷公馆、新城云漾滨江、中北三盛汝悦铭著和纯新盘蓝光滨江G08地块。江宁滨江新城作为南京新一轮城市发展规划中确定的九大新城之一，正在抓紧机遇打造千亿级滨江先进制造业新高地。

近年来，除了医疗、教育配套不断完善，交通、商业、环境等各大配套不断升级，区域宜居度稳步提升。

鲁能硅谷公馆规划打造18栋住宅，均为18层小高层产品（17号楼为17层），户型建筑面积约89-128㎡，两梯两户，精装现房销售。

项目目前在售2-8、12号楼精装房源，户型建筑面积约89、105、115、128㎡，现房销售，销许均价约22000元/㎡。

新城云漾滨江目前在售6-9号楼带装修房源，户型建筑面积约75、85、100、125㎡，销许均价约19044元/㎡，拟交付时间为2023年10月30日。

中北三盛汝悦铭著在售带装修房源，主要位于1-4、6、9-10、12号楼房源，户型建筑面积约89、99、100、120㎡，销许均价19101-21014元/㎡，拟交付时间为2022年6月30日。

蓝光滨江G08地块备案名为“未来辰悦嘉苑”，项目预计最快下半年入市，共规划7栋18层高层住宅及相关配套设施，项目规划总建筑面积约7.0 万平方米，其中地上建筑面积约5.1万平方米，地下建筑面积约1.9万平方米。

【正方新城上市楼盘】

正方新城下半年预计有三盘待加推，分别是山语春风、联发云启和纯新盘上宸云际。板块面积达14.21平方公里，分为东大山片区、软件园吉山基地和软件园紫金片区三个片区，未来预计将容纳居住人口19万人，就业人口30万人。

山语春风、联发云启所在的江苏软件园紫金片区正是正方新城配套利好集中区，拉小分校、吉山软件园幼儿园（银城幼儿园）、双子楼（规划）、三江学院（规划）、中兴、中国电信、腾讯......同时这也是楼盘集中区，正方新城发展的重心区域。

山语春风规划18栋高层住宅和约3000㎡的邻里社区中心，目前主力在售1、2、6#，户型建面约79、89㎡，销许均价约21000元/㎡，拟交付时间为2023年6月30日。

联发云启在售2-10、13号楼房源，精装交付，户型建筑面积约98、110、125㎡，销许均价约23540元/㎡，拟交付时间为2023年3月底。

纯新盘“上宸云际”由旭辉、新城和天安联合操盘。项目已公开位于景枫一楼（原小CK对面）的城市展厅，项目毛坯限价24100元/㎡，共有3个户型，户型建面约89㎡、100㎡、120㎡，上市时间暂未确定。

【九龙湖南上市楼盘】

目前九龙湖南仅德信星宸一家楼盘待上市。九龙湖南板块地处九龙湖南部，能够享受九龙湖、上秦淮的利好辐射。

板块内有S1号线、5号线（在建）吉印大道站，未来双地铁出行，交通方便，除此之外，牛首山东麓商业配套综合项目预计在年底竣工，在建的省中医院牛首分院也是三甲医院。

德信星宸目前在售带装修房源，主要位于2、12、20号楼，户型建面约89㎡、107、125㎡，基础装修价格约21752元/㎡，升级包1000元/㎡，拟交付日期为2023年9月。

【谷里上市楼盘】

下半年谷里板块仅有德信爱家玖栖和院一家楼盘待上市。项目作为德信南京“大院系”首作，以约1.1容积率，打造建筑面积约89-103㎡6层低密多层住宅，延续杭派精工，引进一线装修、新风、中央空调等高配装修。

德信爱家玖栖和院目前在售13-16号楼精装修房源，户型建面约89、103㎡，销许单价约18906-20156元元/㎡，拟交付时间为2023年7月30日。

江宁孔雀城·紫樾澜庭目前在售1-10#房源，装修交付，销许均价18562元/㎡，实际成交均价约16500元/㎡，建筑面积约87、98、105㎡。

中锐星棠府在售5-10、13-17号楼带装修房源，户型建筑面积约88㎡、105㎡、115㎡，折后价格17000元/㎡起，拟交付时间为2023年3月31日。

365淘房平台建设部出品
监制：王莉
内容制作：陈阳
设计：黄治华
数据支持：傅秋月、林雪原
出品日期：2021.6.28