据365淘房统计显示，高淳溧水下半年预计有32家楼盘将上市，其中有7家是纯新盘，占比22%，7家纯新盘分别是：溧水城南的天安云境，溧水城北的下关城开溧水G53地块、绿地无舍山南、雅居乐星汇天际和高淳的环鑫·朝悦府、众安·未来里、印宸府。

溧水下半年上市量主要集中在城南、城中、城北片区，共计14盘将迎来上市，主要以老盘续销为主，另外2家纯新盘和1家老盘新地块，也是值得期待。

就板块热度而言，主打改善的溧水城南依旧占据C位，下半年5盘计划上市，也是给改善党更多选择的机会。其中，爱涛天禧明庭不愧是“超级鸡腿福利盘”，高层前期单价仅约11784元/平，看中城南板块但资金有限的朋友们可以考虑小户型，抓住机会先上车。

高淳下半年预计有18家楼盘上市，纯新盘有3家，毛坯交付为主，均价较低，适合刚需人群。

溧水空港新城下半年只有一家楼盘上市，即银城和中奥联手打造的君荟。从品质上来看，君荟作为银城在空港打造的2.0致系新品，产品颜值、园区设计、户型布局、装修配置等各方面都进行了全方位升级。

从区域配套来讲，君荟享受空港新城利好辐射，周边交通、教育、休闲、商业、医疗资源丰富，配套设施完善；从新房价格来看，空港房价仅在1.35万/平左右，倒挂6000多元/平。综上，君荟性价比极高，是区域内当值无愧的“流量红盘”。

君荟已平推13、14#，共200套装修房源，户型建面约89、102㎡，销许均价约13388-13525元/㎡，其中人才房和无住房保障房源各60套，项目同时在售1-3、5#少量房源，户型建面约78、89、102㎡，销许均价约13238元/㎡。该项目还配置了全屋新风、中央空调以及同层排水系统。

此外，君荟位于空港新城核心居住区域，项目临近禄口国际机场，还拥有省康复医院、市颐养中心等重量级配套，周边高端产业云集，地理位置非常不错。更值得一提的是，君荟与公办南外空港新城小学/中学的直线距离仅约700m，与会展中心相距约900m，与三山湖公园相距约1000m，与地铁s7号线相距约1500m，生活配套设施齐全。

溧水城南发展非常成熟，周边的交通、教育、商业、医疗等配套均已非常完善，并且生态环境优美，宜居度高。因此，该区域不可避免的成为高端改善盘的天下，依旧占据溧水房价金字塔顶端。据统计，城南新房房价天花板再度刷新，已经正式突破1.92万/平。

溧水城南下半年有5家楼盘上市，分别是北大资源颐和翡翠府、天安云境、礼樾云居、佳兆业悦峰府、爱涛天禧明庭。整体而言，该区域适合改善客群。对于资金有限，但想入住城南高端盘的朋友来说，小户型是上车的好机会。

北大资源颐和翡翠府是溧水最高地价盘，择址城市山水间，容积率低达1.8，是区域内稀缺的国风墅区。项目不仅有毛坯叠墅产品，还有享有叠墅同样营造标准与居住环境的高层住宅。

目前仅有少量高层房源在售，均价约15600元/㎡。后期加推时间待定。

从地理位置上来看，北大资源颐和翡翠府位于琴音大道与中山东路交汇处，靠近中山湖地铁站，与秦淮源公园仅一路之隔，西边紧靠着溧水区实验小学中山东路校区。并且该盘附近有顾家欧亚达广场、新时代万彩购物中心、南京溧水万达广场、市民之家等优质配套，周边生活圈设施完善。

纯新盘天安云境于6月20日正式公开售楼处及样板间，项目预计首开2、8、15号楼，约167套房源，户型建面约89、109、143、170㎡，具体首开时间待定。项目首先开发的是G12地块（G地块），共规划建设13栋17-18层高层住宅，户型建筑面积约89、109、125、143、170㎡，此外还设计有建面约265㎡大面积复式。

溧水纯粹改善楼盘礼樾云居预计6月底加推11、12号楼高层住宅，共计102套装修房源，户型建筑面积约143、183㎡。目前房源已经售罄，前期加推房源为3、9、13号楼，户型建筑面积约143、183、225㎡，销许均价约17002元/㎡。

项目还规划打造了约500㎡永久式下沉会所、车库和首层双精装入户大堂，小区实行完全的人车分流。在景观的打造上遵循“一核两轴五境”的原则。小区内规划合理，设施配置完善。

礼樾云居位于溧水城中与城南交界处，紧邻地铁S7号线中山湖站、顾家欧亚达商业广场、溧水区实验小学中山东路校区、秦淮源公园等配套。

佳兆业悦峰府下半年加推时间待定，目前在售带装修房源，户型建筑面积约95、105、110、125、129、140㎡，销许均价约15400元/㎡。

爱涛天禧明庭上次开盘还是去年6月8日，至今已有1年之久。爱涛天禧明庭可谓是溧水超级鸡腿福利盘，两次开盘均当天售罄，曾登上“2020年上半年溧水楼市销售龙虎榜权威榜单五强宝座”。爱涛天禧明庭预计今年下半年加推，具体加推时间待定。项目由10栋9-11层小高层、4栋27层高层及1栋3层商业组成。

该盘依山傍水，生态环境优美，周边配套优质齐全。天禧明庭临近地铁S7号线幸庄站、高平大街公交站等多维路网，交通便利；周边还有溧水万达广场、城隍庙文化街区（在建）等多个商业体，商业配套完善；周边有江苏省溧水高级中学、新龙路小学等优质教育资源；溧水体育公园、溧水区人民医院、无想山森林公园、幸庄湿地公园、国家极限运动馆（在建）等休闲生活配套资源一应俱全。

恒大悦龙台加推时间待定，目前主力在售4-6号楼，户型建面约116、122、137㎡，销许均价为15762元/㎡，拟竣工时间为2023.10.31。

熹樾在售带装修房源，主要位于3、6、8号楼，户型建筑面积约105、120、140、143、165㎡，预计最快6月底加推7号楼低密度多层住宅，共计约32套装修房源，户型建面约143㎡，前期均价约17089元/㎡。

港龙·天利·棠玥府6月28日领取7、9号楼销许，共132套带装修房源，户型建面约89、115㎡，销许均价约15175元/㎡。报名时间2021年6月29日上午9点-6月30日上午9点，报名方式：关注微信公众号“棠玥府”。

近年溧水城北产业、教育、医疗等方面不断升级，金陵中学、南京市游府西街小学、溧水区中医院等配套升级，创维电器、银茂微电子等企业入驻，都使得该板块人流量更加充足，未来潜力增加。但是就目前情势来看，溧水城北还是更适合溧水本地刚需。

溧水城北下半年预计有3家楼盘上市，分别为万科未来城、世纪天城、下关城开溧水G53地块（新）。这三大项目的面市将逐步改善城北“清冷”的市场面貌。

地铁盘万科·未来城即将加推三期19、24号楼高层住宅，共计约270套装修房源，户型建筑面积约75-125㎡，单价约13100元/㎡。

万科未来城具体位于溧水经济开发区星河路以东、团山路以南，临近地铁S7线卧龙湖站，直线距离约790米，交通十分便利。周边目前还汇集溧水经济开发区小学、金陵中学溧水分校等诸多教育配套；亚东同城荟、乐淘汇等多重商业资源，且自带约4万方商业。

聚焦溧水城北市场，目前毛坯房最高限价为1.4万/㎡，相比之下万科·未来城装修新房的性价比更高，前期均价仅约13100元/㎡。

世纪天城全新地块预计四季度加推，本次共规划建设18栋叠墅和31栋小高层两种产品。其中叠墅分为四层叠墅和六层叠墅，毛坯交付；小高层全装修交付。目前挖掘机已经进场平整土地，正式开工建设前的准备工作在有条不紊地进行当中。

据小道消息称，下关城开溧水G53地块案名为“观岚久筑”，由金友都和下关城开合作开发，金友都操盘，计划下半年上市。

该地块周边有卧龙湖地铁站、万驰国际赛车场、亚东同城荟等配套设施。

据6月初实探得知，目前该项目正在进行土石方工程，现场渣土车进进出出，地块大面积铺盖防尘网，部分土地有待平整。

纯新盘绿地溧水G44地块于5月24日正式公开案名为“绿地无舍山南”，叠墅户型建筑面积约150㎡，带装修交付；多层约80-130㎡，毛坯交付，首开时间待定。

纯新盘雅居乐星汇天际首开时间待定，户型建面约88、100、110㎡，项目共规划打造28栋9层小高层、20层高层住宅，高层住宅以及小高层住宅各14栋，其中，20层高层产品户型建面规划约75、85、95、105㎡，2梯4户，9层小高层产品，户型建面规划约110、120㎡，跃层设计，2梯2户。

仁恒海和院于6月26日正式加推6、9、12、13#，共107套精装房源，户型建面约130、154、188㎡，其中人才房和无住房保障房源各33套，销许均价约17200元/㎡，加推当日去化95成。

恒泰悦熙台加推时间待定，目前主力在售6-8、11#带装修房源，户型建筑面积约95、106、118㎡，销许均价约10649元/㎡。

梧桐公馆预计7月加推，目前主力在售3、5、14、16#毛坯房源，户型建筑面积约120、140㎡，销许均价约13909元/㎡，拟交付日期为2022年12月31日。

海蓝中棠加推时间待定，目前多层户型建面约108、126㎡，叠墅户型建面约136、228㎡，多层销许均价约11000元/㎡，叠墅销许均价约12727元/㎡，毛坯交付。

纯新盘环鑫·朝悦府规划打造低密多层住宅，预计预计7月首开，户型建面约101、114、135㎡，毛坯交付。

华宸院加推时间待定，目前在售户型建筑面积约98、120、140、165㎡，销许均价约14137元/㎡，拟交付日期为2022年12月31日。

三巽和悦风华加推时间待定，目前在售6号楼，共46套毛坯房源，户型建面约120、138㎡，销许均价约10764元/㎡，其中人才房和无住房保障房源各10、14套。

海伦堡璟熙府预计7月加推，户型建筑面积约115-135㎡，销许均价11956元/㎡，毛坯交付。

固城湖金茂逸墅加推时间待定，目前在售小高层茗园6、7、18#和叠墅茗园11#，共196套带装修房源，户型建面约88、114、131、149、212㎡，小高层销许均价约12450元/㎡，叠墅销许均价约13249元/㎡。

平澜府预计下半年加推，目前在售产品有小高层和叠墅，精装房源，小高层户型建面约98、174㎡，销许均价12329元/㎡；别墅建面约130、150、210㎡，销许均价13249元/㎡。

南京高淳雅园下半年加推时间待定，前期推出的户型面积78、89、124、145、162㎡，销许均价17786元/㎡，精装交付。

睦水香邻加推时间待定，目前在售和苑6-9#、11-15#，家苑1-4#、7-8#、11-12#房源，户型建面约100㎡、117㎡、125㎡、140㎡，销许均价约9180元/㎡，毛坯交付。

东骏名府目前在售13、14号楼毛坯房源，户型建筑面积约86、89、90㎡，销许均价约8353-9487元/㎡，拟交付日期为2021年12月31日。下半年加推时间待定。

东方公馆目前在售毛坯房源，主要位于8号楼，户型建筑面积约94、120㎡，销许均价约8146元/㎡，拟交付时间为2022年12月31日。下半年加推时间待定。

纯新盘众安·未来里项目规划高层和小高层，高层户型建面约89、91、105㎡，毛坯交付，下半年具体加推时间待定。

纯新盘印宸府预计7月首开，目前已经公开位于富克斯流行广场一楼的城市展厅。项目共规划7栋低密度多层住宅，户型建面约112、126㎡，毛坯交付。

天赋铭门在售少量毛坯房源，主要位于1、3号楼顶底，销许均价约1.2万/㎡，户型建筑面积约96、112㎡。下半年具体加推时间尚未明确。

365淘房出品
监制：王莉
制作：王静
设计：黄治华
数据支持：彭敏、陈阳
出品时间：2021.6.30