铁心桥-西善桥板块（简称两桥板块）位于南京主城南部的雨花台区，距离楼市炙手可热的河西新城与南部新城非常近。

从规划上看，“十四五”期间，雨花台区将建设“一廊两轴四片”城市发展新格局，两桥板块正位于其中的中部“数字创新片”，将重点发展龙翔启动区、圣戈班片区和徐工片区三大功能片区，其中位于龙翔启动区核心位置的中央商务区，未来将成为雨花新城的最中心。

板块价值点：位于南京主城，毗邻河西南与南京南站的区位优势，可承接想买又买不起这两个板块的外溢需求，加上雨花台区的软件产业发达，自身内部也有一定的购买需求。

板块劣势：板块内汇集了多个拆迁安置房小区，且均体量较大，城市界面相对老旧。

发展潜力：西至宁芜公路，东至机场二通道，南至龙西路，北至绕城公路这一区域，通过拆迁已产生了大量空地，未来将打造成板块内最核心的片区。今年年初金基拿下的两桥G06地块，就在这一区域。G06地块楼面价27907元/平方米，毛坯房销售限价38000元/平方米，将一跃成为板块内的天花板价格。位于贾西站附近的中央商务区也在这一区域，将于5月出让大体量商住混合用地，地块要求配建200米地标建筑，对于板块升级改造有着重要意义。

板块内的机场二通道、数字大道全面通车，形成黄金“十”字交通枢纽，无缝对接主城、河西、软件谷、南部新城等区域。

今年3月举行的雨花土地推介会现场，雨花台区与省妇幼、省中医等多个重点建设项目签约，与多所优质学校达成了合作办学意向。

今年5月，中央商务区综合体G39地块即将出让，未来将建设集商业、办公、住宅、社区中心于一体的城市综合体，形成雨花新城的商业配套和公共生活核心。

区域内二手房以拆迁安置房为主，单价在2.2万-2.6万不等，差不多180-250万左右即可上车一套自住房源，但升值潜力较低。次新房单价在3.4万左右，相比来说，区域内新房有一定程度倒挂。

区域内目前在售新房项目不多，主力总价在280-350万元之间。从面积段看，大部分楼盘都有100平以下小户型，对刚需比较友好。

彰泰观南府预计5月份推出最后48套房源后收官。

在目前市场上大多数新房都要额外加“包”的情况下，云望府精装限价2.8万/㎡，且没有底跃，整体性价比较高。

世茂璀璨睿湾和电建洺悦华府两盘位于两桥中央科创生活区板块，均预计近期加推，其中世茂璀璨睿湾只剩2号楼待售，卖完收官。据了解，此次加推两个楼盘首付门槛预计将提升至5成。

绿城云栖玫瑰园规划53栋2-6层低密度住宅，主要打造合院、叠墅、洋房三种产品，现房销售。

金基两桥G06地块在今年2月24日被金基地产以22.7亿元拿下，毛坯限价3.8万/㎡，算上装修价格，将会把两桥板块的房价直接带到4万/㎡以上。

365淘房平台建设部出品

监制：王莉

策划：潘莹

内容支持：朱蓉蓉、章婧倩

制图：黄治华

出品时间：2021年5月11日