1、新增了不给公积金贷款的情形：申贷时近五年内，公积金贷款逾期累计达6期及以上；存在呆账、止付、被强制执行等情况；有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案。一句话：个人信用要珍惜！

2、公积金贷款次数是全国范围内计算。这意味着如果你在外地贷过2次公积金，则在南京已无法使用公积金贷款。

3、南京公积金贷款纳入个人征信报告。借款人及配偶申请贷款时应签订授权受委托银行、公积金中心通过向国家设立的金融信用信息基础数据库、房产交易、不动产登记、婚姻登记、公安、社保、税务等部门或通过其他经授权的第三方合法渠道查询、打印、保存、使用个人信用报告、户籍、婚姻状况、不动产登记、抵押、购房合同备案、房产交易缴税、购房证明、社保、其他住房公积金管理部门缴存、提取、贷款等信息和相关电子证照的《授权书》。

4、对缴存住房公积金行为进行规范，杜绝虚构劳动关系违规缴存，套取住房公积金贷款。

5、夫妻离异，可约定主借款人拥有房产并偿还公积金贷款，原配偶方结清剩余贷款中本人所占份额，即可视为原配偶方公积金贷款已结清。

6、购买存量住房的最长贷款期限不得超过20年，且房龄与贷款年限之和不超过70年。这意味着房龄超过50年的二手房，买房人无法贷满20年。

连续足额缴存满6个月（含）以上，其个人和单位住房公积金账户处于正常缴存状态，方可申请公积金贷款。

以下几种情况，禁止公积金贷款：

1、第三次申请公积金贷款。

注：①、公积金贷款次数是全国范围内计算。这意味着如果你在外地贷过2次公积金，则在南京已无法使用公积金贷款。

②、夫妻婚前公积金贷款次数合并计算。即夫妻双方婚前各有过一次公积金贷款，则婚后无法再使用公积金贷款。

③、所购商品房因质量等原因退（换）房的，已发放的公积金贷款至退房时已归还，且不超过贷款发放之日起一年的，不计公积金贷款次数。

2、购买第三套及以上住宅。

3、尚有未还清的公积金贷款本息。

注：夫妻离异，如有未结清的公积金贷款，在约定房产归主借款人所有，且该笔贷款由主借款人归还，原配偶方结清剩余贷款中本人所占份额，视为原配偶的公积金贷款已结清。但上述情形贷款次数仍然有效，原配偶再次购房需计算已有贷款次数。

4、个人有以下信用问题：

①、仍有尚未归还的逾期贷款的，或担保人代偿、或处置抵押物归还贷款的；

②、准贷记卡或贷记卡透支逾期未还的；

③、申请贷款时近五年内，已结清的公积金贷款逾期累计达到6期（含）以上的；

④、申请贷款时近两年内，其他贷款（不含助学贷款）逾期累计达到6期（含）以上的；

⑤、申请贷款时近两年内，准贷记卡或贷记卡逾期（不含年费）累计达到6期（含）以上的；

⑥、存在呆账、止付、被强制执行等情况的；

⑦、通过伪造、变造证明材料，虚构劳动关系、虚构住房消费行为等手段提取住房公积金或获得公积金贷款未清退的；

⑧、严重经济犯罪或对社会公共治安造成危害被相关部门登记在案且受惩处未执行完毕的；

⑨、有债务纠纷尚未处理完毕被相关部门登记在案的。

1、贷款时的实际年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定退休年龄。

2、连续、足额缴存住房公积金5年（含）以上且具有稳定收入、信誉良好、有偿还贷款本息能力的借款人，贷款期限可以放宽至借款人法定退休年龄后1-5年。

3、购商品房、经济适用住房的最长贷款期限不得超过30年；购存量住房以及建造、翻建、大修住房的最长贷款期限不得超过20年，且房龄与贷款年限之和不超过70年，其中购买土地性质为住宅用地酒店式公寓的房龄与贷款年限之和不超过65年。

职工购房申请提取住房公积金时，应当提供相关证明材料原件。其配偶符合提取条件的，还应当提供《结婚证》原件。其家庭成员符合提取条件的，还应当提供家庭关系证明。

办理提取时应授权受委托银行和公积金中心查询、保存和使用相关共享信息，经职工授权查询的共享信息与实际情况不一致的，职工应配合公积金中心对相关材料进行查证。

异地购房提取：2021年5月26日起，南京缴存职工在试点城市（上海、南京、苏州、无锡、嘉兴、衢州、合肥、芜湖）购房申请提取住房公积金可实现全程网办。只需从长三角“一网通办”平台申请(http://csj.sh.gov.cn)，无须提供任何资料，通过共享平台核查本人婚姻、户籍、异地房屋交易及不动产产权信息，对核查符合条件的业务在线办理、一步办结，资金最快一个工作日到账。

1、单位职工缴存：住房公积金缴存单位应当与社保缴纳单位保持一致，人力资源公司代缴住房公积金应当与单位签订代缴协议。劳务派遣人员的住房公积金缴存主体为劳务派遣企业。

2、自由职业者缴存：可到服务网点申请办理住房公积金缴存登记和个人账户设立手续，并签订《住房公积金缴存协议》。需要提供资料：身份证、个人灵活就业参保缴费证明（参保信息可查询的无需提供）

3、缴存基数：职工住房公积金缴存基数为职工本人上一年度月平均工资。自由职业者月缴存基数为本人上一年度个人所得税月平均纳税收入或养老保险缴费基数。缴存基数不超过市统计部门公布的上一年度职工平均工资的3倍。

4、缴存比例：5%—12%,由单位自主选择，同一单位只设一个缴存比例，职工个人缴存比例应与单位缴存比例一致。自由职业者缴存比例等于本市规定的职工个人缴存比例加单位缴存比例。

5、外地公积金转入本地：职工由外地到本市单位工作的，设立住房公积金账户并正常缴存半年后，可以将外地个人住房公积金账户余额转移至新单位。单位或职工填写《住房公积金异地转移接续申请表》（公积金中心网站下载），提供身份证到分中心申请办理。职工也可通过“南京公积金”APP、“我的南京”APP申请办理。

6、公积金查询：职工可以持本人身份证到服务网点或登录“南京公积金”APP、网上办事大厅、“我的南京”APP查询打印本人的住房公积金信息。

365淘房平台中心建设部出品

监制：王莉

制作：潘莹

制图：黄治华

更新时间：2022年10月9日