4月9日，南京挂出首批双集中涉宅用地共52块，总用地面积297万方，仅起拍总价就高达866.816亿元，竞拍保证金总价也高达211.3亿元。

1、一大批热门板块毛坯限价首次公布：新玄武43555元/平、大校场约45000元/平、仙林湖33800元/平、江心洲40783元/平；

2、部分板块毛坯限价涨了：河西南毛坯限价相较于之前提高了约440元/平、汇通路板块毛坯限价提高了约1000元/平；江北核心区毛坯限价提高到35000元/㎡，提高了3000元/㎡。

3、热门板块相继出货：江北核心区、新玄武、河西南、大校场等多个热门板块宅地挂出，其中大校场、新玄武、汇通路等板块房价格局或将变；

4、这批地块将在5月20日集中拍卖。

1、2021年南京计划商品住宅用地710公顷，超出2016-2020年均供应量的13%，并宣布招拍挂住宅用地实行“集中发布出让公告”和“集中组织出让活动”的两集中制度，原则上全年不得超过3次，时间间隔和地块数量要相对均衡。

2、此次商品住宅供地原则中提到，要“注重空间分布，聚焦城市重点区域，根据各区发展特点和定位，疏解老城，培育新城”。从数据来看，江北（浦口+六合+江北新区）计划供应194公顷；江宁146公顷；雨花台区和栖霞区分别计划供应90和80公顷，成为此次宅地供应的重点区域。

3、供地计划中提到，今年全市70%以上的公共基础设施用地投放在紫东地区、江北新区及外围新城等重点建设区域。目前紫东和江北的配套还未跟上，但随着政府投入的加大，未来可期。

今年的宅地集中发布和出让新政，让房企一年只有三次集中拿地机会，竞争激烈。各区政府也在近期频频召开土地推介会，南京土地市场网更是上线了全新的土地推介模块，为拿地前期的研判提供充分准备。

全市33幅招商地块：南部新城、城南、紫东、浦口等区域供地数量位居前列。据了解，该批地块为市本级和新三区首批计划集中出让的地块。

雨花台区推介会：雨花台区“东部枢纽提升片”、“中部数字创新片”、“西部滨江转型片”、“南部智造培育片”四大规划片区首度亮相。31幅推介地块涉及雨花新城、软件谷、人居森林示范区、板桥新城、板桥街道、雨花经济开发区、东部枢纽提升片等7大板块。

栖霞区推介会：燕子矶新城滨江商务区将分三期开发，仙林湖片区东侧将分多个地块打造大型TOD综合体项目，未来将成为宁镇扬的核心枢纽；兴智中心西片区多幅住宅用地将出让。

江北推荐会：江北核心区核中核区域重磅地块亮相，两幅涉宅用地即将分为两个批次分别出让；数字金融城横空出世，5幅住宅用地、4幅商办混合用地即将出让；2021年供地结构将发生变化，国际健康城、老浦口火车站片区、核心区青奥板块将成为江北新区的供地大户。纬三路城市综合体、中央商务区社区服务中心地块亮相，江北新区大型配套设施建设再上一层楼。

溧水推荐会：集中推介了30幅优质地块，总面积约126.19公顷，涉及住宅、商业、办公等各类用地。其中，涉宅用地共19幅。

1、加大土地供应量，集中式的挂牌和出让有助于引导土地市场理性竞争，意在稳地价、稳房价、稳预期，符合今年两会对房地产市场的定调。

2、土地“双集中”新政和“房企债务三道红线”、“房地产贷款五道红线”，形成组合拳，势必加速行业整合。

3、集中拿地、集中开发，对房企的资金利用提出更高要求。未来一些房企可能转向这22城之外的城市布局，此外联合拿地联合开发的情况会更多见。

4、集中拿地后6-9个月是集中开盘推货期，对项目的蓄客要求进一步提高，新房市场的竞争会更加激烈，届时买房人会有更多的选择空间，房企的议价能力或减弱。