据统计，2021年3月南京开盘47次，上市共7434套房。从2018-2021年南京新房3月实际上市量对比来看，今年3月的上市量仅此于去年。

3月南京43家楼盘开盘47次开盘，其中8家纯新盘首次入市，分别是德信星宸、山语春风、伟星万科四季光年、中海方山印、长江时代1314、长江时代1516、大华锦绣江来、上棠颐和府，占比17%。3月超9成楼盘是在中下旬开盘的，上周五一天领销许的楼盘有30家，上市量比较集中。

从开盘分布来看，江北、江宁依旧是供货主力区域，城北、城南、河西分别贡献了6次、5次、4次开盘，不容小觑。截止3月31日17:00，南京新房库存达58685套，较去年底最高峰时的6.3万套缩水近1成，部分区域的楼市呈现供不应求的格局。

3月47次开盘中，有14次开盘售罄，占比近30%；有7次开盘去化不错，璞境、滨江ONE、半山云邸、中海方山印、万科翡翠滨江基本售罄，德信星宸去化八成，江望润府去化约7成。卖得不错的楼盘占3月开盘次数近5成，火热程度可见一斑。但是，依然有近一半楼盘开盘并未提供去化数据，南京新房两极分化明显。

从分布来看，售罄楼盘基本都集中在热门区域，比如江北核心区、河西、大校场、五桥等板块，区域仍然是买房人比较看重的因素。

据南京网上房地产显示，截至2021年3月31日24:00，2021年3月南京新房成交15047套，环比2021年2月（南京新房成交6187套）上涨约143%。同比去年3月上涨381%。

3月15日，国家统计局发布了今年2月份全国70个大中城市的房价指数。数据显示，56个城市新建住宅环比价格上涨，徐州以涨幅1.2%领跑；2个城市持平，12个城市环比下降。各线城市商品住宅销售价格环比涨幅有升有降，同比涨幅较上月有所上升。

2月南京新房、二手房价格都涨了。南京新房价格2月环比上涨0.5%，同比上升5.7%；二手房价格环比上涨0.6%，同比涨了5.2%。

目前在南京买房，总价150万以内的新房非常稀缺，只有江宁横溪、湖熟和仙林龙潭还有少量选择。

预算150-250万，是刚需上车南京新房的门槛，可选择的房源主要集中在两江板块和其他一些新兴区域，小户型为主。250万是南京新房市场的分水岭，总价250-450万的新房占据多数，选择范围较广。

江北核心区、燕子矶、麒麟科创园、紫东核心区这些热门新兴板块的入手门槛已经提升至300万，河西、大校场这些投资兼改善型板块入手门槛则提升至450万以上。