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天气渐暖,楼市暖了吗?年后传出一批在售盘将要涨首付,门槛或再提高!那么,金三银四南京有多少纯新盘要登场?摸底各盘最新放风价格,从新盘动态反观市场表现,哪些区域值得入手?一起来看看吧!(数据统计截至2021.3.10,具体上市信息以实际销许为准)
据不完全统计,今年金三银四南京主城预计有21家纯新盘将上市。其中不乏一些高关注区域将集中发力,抢占市场。在新盘分布上,江北、江宁仍旧领先,城南、城北接棒发力,河西、城东也有上新。
江北目前关注度最高的还是核心区。不过核心区的范围很大,不同区位的热度也不尽相同,今年靠近南工大地铁站的南工大板块势头正旺。区域去年集中卖地,在今年上市量爆发。长江时代由四幅宅地组团上市,分为1314、1516两个项目,预计3月一口气要推超千套房源,这对于想要入手核心区却“摇号中签绝缘体”的买房人来说,是个很难得的机会。
大校场将在金三银四迎来上市大潮,区域内三家纯新盘都要迎来首开。由于板块整体定位偏改善,所以起步户型都偏大。紧邻跑道公园的金地大成雅境105平户型在区域十分稀缺,对于刚改客群相对友好。参考前期各盘开盘情况,区域未来首付估计都不低,建议买房人首付按8成准备,预算在450万以上比较稳妥。
热门区域改善属性逐步增加在纯新盘户型设计上表现更为明显。起步户型在100平以上的区域越来越多,改善选择空间很大。对于刚需、投资客来说,热门区域小户型也变得格外吃香。除了江宁整体对刚需更为友好之外,还有一些包含小户型的新盘值得关注。
江北城南中心星河时代虽然位置上不及现有区域三剑客靠近核心区,但项目距今年即将开建的地铁11号线珠江南路站仅约100米,摇身一变地铁盘不是梦。新玄武在南师附小和科利华分校落地后,有了教育资源的加持一度蹿红。紫金悦峯81平的两房户型是目前上车新玄武的稀缺低门槛,自住投资都可以关注。
主城内还有一个逐渐被买房人认可的区域——两桥。雨花核心区的概念让两桥不再只是河西边的尴尬地带,今年毛坯限价涨6000元/㎡也让板块价值逐渐凸显。新盘云望府虽然在地理位置上被秦淮河隔开,距离真正的板块核心区有一段距离。但结合目前雨花新盘基本破3万/㎡的行情来看,云望府2.6万/㎡的毛坯限价,算是两桥板块的价格洼地了。
长江时代1314计划3月份首开,预计首开楼栋为招商G13地块的1、2、4、5、7号楼,电建G14地块的3、4、5、6号楼,套数约为1004套,所有房源预计在2021年年中全部推完。项目由招商操盘,采用招商物业。
长江时代1516也预计于3月份首开,预计首开楼栋为新希望G15地块的1、2、3号楼和保利G16地块的4、5、6号楼,房源数约为500套,所有房源将两次推完。项目由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发,保利负责操盘,采用新希望物业。
长江时代1314、长江时代1516是江北核心区首个双限地块项目,项目毛坯销售限价为30750元/平,预计全装修售价均为32750元/㎡。据置业顾问透露装修包预计不超过2000元/㎡,预计最终售价在3.45万/㎡左右(具体以销许价格为准),首付比例暂时未定,有可能5成首付。
两个项目在产品打造方面基本相同,相同的外立面,相同的户型设计和样板间。由于地块相邻,在配套方面将会共享,在交通方面两个项目距离10号线南工大站约800余米,距离江北大道快速路约400余米。
在教育方面,临近新浦路中小学地块。根据规划,新浦路中小学的幼儿园为4轨12个班、小学5轨30个班,中学为10轨30个班。在商业额配套方面,项目周边有已经建成的明发新城天街和慕斯荟,还有开业在即的体量达10万方的江北虹悦城。
全装修在三大件方面,有中央空调和新风系统,无地暖,中央空调为美的或同等档次品牌,新风为中科睿赛或同等品牌。
厨房方面,油烟机为美的或同等品牌。卫生间方面,全装修的马桶为科勒或同等档次品牌,九牧或同等档次品牌的台盆,无台盆柜。
升级装修在三大件方面,相较于全装修多了地暖,而且品牌有所提升,升级装修采用了日立的中央空调、菲斯曼的地暖、霍尼韦尔的新风系统。入门处都会配备玄关柜。
厨房方面,升级装修采用了档次更高的方太油烟机,科勒的水槽和抽拉式水龙头。北向书房相较于全装修的乳胶漆升级为了使用墙纸。卫浴方面,升级装修的马桶、洗脸盆采用了来自德国的唯宝,而龙头、淋浴花洒是同样来自德国的高仪。
江北核心区首开万科G17地块近日公布案名为首开万科·江悦光年,拟建6栋18-23层住宅,户型103-130㎡,毛坯限价31500元/㎡,预计最快3月底上市,已在河西万达、龙江新城市广场同步开放城市展厅。
项目由万科与首开联合开发,值得注意的是,这是万科光年系首次落地江北,也是首开进入江北市场的首个项目。
大华锦绣江来前身为核心区大华G11地块。项目预计最快3月底上市,与大华锦绣和樾共用售楼处,目前正在制作样板间,样板间预计本月下旬公开,户型面积段为102、125、135㎡,一梯一户设计。
该地块并非是双限地块,并没有对毛坯销售限及全装修售价进行具体限制,具体价格尚不得知。据置业顾问透露,项目价格预计在3.5万/㎡(具体价格以销许为准),没有装修包,没有下挖地下室。
南工大板块新盘卓越G21项目已正式对外试接待,地址位于原卓越大江悦府售楼处。项目位于新城市广场一楼的展厅也已公开。据小道消息,卓越G21地块案名为卓越云曜府。
项目共规划9栋11-18层小高层、高层住宅产品,共计646套房源,打造户型建面约104㎡(三房两厅两卫)、118㎡(四房两厅两卫)两种产品,其中11层小高层为一梯两户,18层高层为一梯一户设计。计划最快4月份上市,全装修价格预计31500-32000元/㎡。
星河时代预计最快4月中下旬上市,项目打造6栋29-30层高层住宅产品,楼栋之间错落分布,最大楼间距超40m,户型建筑面积约89、108、128㎡。
该项目是继星河天赋、星河国际之后,南京星河的第三个住宅作品,也是星河首进江北之作,主打星河城心系产品。项目位于江北城南中心,距离即将开建的地铁11号线珠江南路站仅约100米。星河时代周边规划有幼托、小学、初中用地,其中幼托、初中用地位置就在星河时代隔壁,未来业主在家即可目送孩子上学。(注:学区划分具体以官方文件为准)
金地大成雅境预计最快3月首开17、18、19、21号楼,共约448套,面积约105㎡-176㎡。小道消息称,项目预计首付8成起,搭配精装包,放风5万/㎡。(具体以开发商公布为准)值得一提的是,该项目最小户型约105㎡,在逐渐大面积化的大校场,对刚改更为友好。
项目前身是南部新城G13地块,于2020年04月30日被金地商置以底价687000万元拍下。该地块分为A、B两个分区打造,A分区为纯住宅,也就是金地大成雅境。项目拟建18栋12-29F高层住宅,其中3号楼为人才房。
金地大成雅境在大校场一众新房里,位置和配套可以属于第一梯队,也是金三银四区域将上的三大新盘里比较吸睛的。机场跑道公园是大校场的标志也是中心,金地大成雅境位于机场跑道的起点,靠近南部新城医院,位置具有一定的稀缺性,自住兼顾投资属性。
金基望樾府已公开售楼处和样板间,最快3月份迎来首开,但加推楼栋、套数尚未最终确定,放风价格5.3万/㎡。预计可能有以下两种情况:
1、推出8#,主力户型面积约143㎡、167㎡,共约128套
2、推出8#、9#,主力户型143㎡、165㎡、167㎡,共约204套
项目由金基&东南联袂打造,规划建设项目共规划9栋住宅,其中东侧为3栋32层高层,西侧为6栋15-19层小高层,西南角另规划有一所9班幼儿园。共约670套房源,户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡,高层得房率约75%。项目前身为南部新城G107地块,2020年1月15日经过72轮竞价最终被金基以34.3亿拿下,楼面地价31149元/㎡,为南部新城地王。
金基一向以打造高端豪宅而闻名,望樾府如果不降标的话,应该也是豪宅无疑,价格预计会顶着区域房价天花板卖。项目自带3600㎡的会所,同时还打造了宝格丽式行政酒廊、打造艺术走廊、四季恒温泳池、专属健身空间、幽静茶室等,营造出独一无二的精品酒店场景感。整体格调更适合资金充裕想要享受品质生活的的终极改善人群。
天华明阅府售楼处已公开,预计4月首开。项目打造2栋14-17层住宅,共196套房源,户型建筑面积140-170㎡。最快3、4月份一次性清盘,首付预计5-8成起,房价参考周边项目,预计有可能会搭配精装包。
项目紧挨着区域热盘华著兰庭,但开发商综合实力相对较弱。仅有2栋住宅整体体量较小,具体得看上市价格,如果价格不高还是很有性价比的。
铁心桥银城下关城开G50地块已公布案名为云望府,毛坯限价26000元/㎡,规划7栋24-33层住宅,户型约95㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫。目前已在雨花客厅、虹悦城公开城市展厅,预计最快4月首开3栋楼约460套房源。据置业顾问介绍,装标要等样板间公开才知道,有可能不会做升级装修包。
项目由银城国际、下关城开、雅居乐地产、杭州大家房产四大品牌房企联合开发,由大家地产操盘,交付后小区物业是银城物业。值得关注的是,这也是大家地产在南京的首个项目。没有底跃户型,相对周边新盘,价格更有优势。
玄武宝龙城预计3-4月首开d地块共639套8栋住宅,首开两种户型,106㎡-110㎡三房两厅两卫(面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近)、139㎡四房两厅两卫,部分户型大横厅设计,18层左右,全部为精装交付。
宝龙城共分为5个组团开发,涵盖了1座大型的自持购物中心(8万方)、11幢精品住宅、5幢精品酒店式公寓、2幢甲级写字楼、以及1座艺术中心展览馆。项目涵盖一站式购物中心、商务办公、文化娱乐、高档住宅、高端公寓集群等于一体,生活居住比较方便。
新玄武宝龙城比较适合地缘客的改善,且新玄武有学区利好,不过要看宝龙城能否敲定南师附小和科利华分校,如果学区不错的话是可以考虑的,总体来说是适合自住改善兼投资。
紫金悦峯预计3月底4月初首开A地块11、12、13号三栋楼376套房,户型建筑面积约81㎡、104㎡、121㎡三种,放风价4.3-4.5万/平!
作为国企电子城高科首次进入华东区域的住宅项目,分为五大地块,A 、B 、C地块为住宅用地共计11栋,A组团为23-26高层,B组团为18层小高层,C组团为10-11层小高层,共计973套房源。D、E为商办混合用地,拟建办公、商业和物业管理等,五个组团整体统称电子城·南京国际数码港。
紫金悦峯位于新玄武核心位置,紧挨着常发广场,旁边就是规划高中,周边不光有1、3号线,还有6、9号线在建,交通便捷。目前周边的次新房二手房成交价基本都在5万/㎡-5.5万/㎡,而新房则被严格限价中。关于紫金悦峯的学区归属,置业顾问表示目前正在与政府洽谈,开盘前可以确定。项目最小81㎡户型入手门槛在整个新玄武都是非常低的,预算充足的刚需可以关注一下。
值得注意的是,紫金悦峯没有升级精装包的设定,样板间目前暂未开放,近期将正式公开。项目的精装标准很高,包括日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖锅炉等“精装大件”在内,厨房油烟机、灶具、洗碗机全套西门子品牌,汉斯格雅、杜拉维特卫浴,耶鲁智能门锁等等。
栖霞山路劲G66地块公布案名为山语境府,拟建13栋6-11层低密多层住宅,户型88、117㎡,毛坯限价24500元/㎡。预计最快3月底上市。
栖霞山招商G67地块公布案名为山语熙府,拟建8栋11F住宅,户型80-123㎡,毛坯限价24500元/㎡。预计最快3月底上市。
城东光华门G90项目案名定为南京地铁·光华里,项目仅打造2栋6层低密住宅,非常稀缺,户型建筑面积约143-210㎡,单价约5万/㎡,总价约710-1050万。
据置业顾问最新透露,项目首付预计5成,精装交付(没有精装包)。此外,项目预计3月20日公开售楼处和143㎡样板间,最快本月底就开盘,一次性将48套房源全部推出。
项目位于秦淮区地铁5号线光华门地铁站上(在建),项目南侧就是光华门遗址公园和护城河,整体位置非常优越。据了解,5、6号线交汇的光华门地铁站的1号出口就在项目的商业楼内,而小区的出入口在大光路南侧,这是一个真正意义上的“地铁盘”。
颐和源璟预计最快3月首开A3#、B9#两栋楼,共244套,户型建筑面积约115、125、143㎡,放风价为5.5-6万元/㎡,目前已经正式公开建筑面积约143和188㎡的样板间,参观需要提前预约并验资500万元。项目为六恒科技住宅(恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒智),共打造15栋30-32层住宅。
颐和源璟地处河西中,区域内新房库存极为稀缺,项目距离在建的7号线梦都大街东站只有100米,位置很好。面积段上除了匹配河西改善人群的140平以上户型外,还有少量115/125㎡的户型,总价预计约600万起,是近期置业河西的较低门槛,也吸引了部分投资客关注。
项目在六恒系统的基础上有升级装修,威乃达、杜拉维特、美诺等“豪宅标配”都有,还有许多装修细节配套。小区配建约2000㎡地下会所,包含无边泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂、台球室等。建面188㎡户型的阳台约10米,是目前河西的较大尺度,除去270°转角阳台,此前河西阳台尺度上较为开阔的是河西金茂府的225平四房户型约9.1米的阳台。
中海方山印已公开样板间,采取预约接待制,预计三月底首开,首开面积段待定,主要为107、127㎡,高配精装放风价约3.2-3.4万元/㎡。
项目位于方山大学城南,打造34栋6-7层纯低密洋房住区。1.3容积率,社区内无高层、无商业规划,整体居住环境比较纯粹,更偏改善自住属性。
伟星万科四季光年预计3月首开7#、11#,共计258套房源,建面89㎡、106㎡、125㎡,项目毛坯限价2.43元/㎡,基础装修包2000元/㎡,升级装修包预计1500元/㎡(包括新风、地暖和中央空调),预计均价2.78万元/㎡,价格优势比较明显。
伟星万科·四季光年距离地铁1号线中国药科大学站约800米,交通优势明显。不过项目目前距离商业配套不太近,居住氛围没有方山南的几个盘浓厚,后期等到自身规划的2.3万方活力街区落地后可能会有改善。入手门槛不高,万科的口碑加分,适合想要在大学城定居但是预算不太多的买房人上车选择,整体性价比较高。
雅居乐雅郡兰庭预计最快3月首开,目前已公开售楼处及76、89、105㎡样板间,项目放风价2.8万元/㎡。未来精装交付,新风、地暖、中央空调3大件齐全,其中,鞋柜消毒机交付为区域首家。项目由雅居乐、金茂联合打造,是“雅郡”系列高端产品首次落地南京,预计是未来区域标杆性优质楼盘。
雅居乐雅郡兰庭所处的青龙山新城区域内在售新房项目较多,产品同质化严重,竞争很大。项目主打的76㎡和89㎡小面积房源,总价较低,比较适合自住的刚需客群。
德信星宸3月8日领到6、22号楼销许,共208套精装房源,其中人才房和无住房保障房源各63套,户型建面约89㎡、107㎡,基础装修价格21752元/㎡,升级包1000元/㎡。
德信星宸为德信高层高端产品系臻悦系产品,打造18栋层高25-27层的高层,建筑面积约89、107、127、142㎡,未来盛全物业管理。项目地处江宁新兴区域九龙湖南,靠近九龙湖和上秦淮,目前区域内仅有这一家楼盘。项目距离地铁吉印大道站仅1.4公里,S1号线、5号线于此交汇,未来出行便利,适合刚改客群。
山语春风预计近期公开样板间,最快3月份首开7、11号楼,其中7号楼104套,中间户79㎡,边户89㎡,11号楼部分房源为人才房,11号楼中间户89㎡、东边户129㎡,西边户110㎡,共计122套房源。
项目前身为正方新城G35地块,由中交&路劲联合竞得,总价20.6亿元,楼面价11334元/㎡,毛坯房最高限价20600元/㎡。项目分为A、B两个地块开发,共建18栋24-27层高层住宅。整体户型差异性不算特别大,都做到了动静分区和南北通透。上市价格可以参考周边项目,总价不算太高,适合刚需和刚改。
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