据不完全统计，今年金三银四南京主城预计有21家纯新盘将上市。其中不乏一些高关注区域将集中发力，抢占市场。在新盘分布上，江北、江宁仍旧领先，城南、城北接棒发力，河西、城东也有上新。

江北目前关注度最高的还是核心区。不过核心区的范围很大，不同区位的热度也不尽相同，今年靠近南工大地铁站的南工大板块势头正旺。区域去年集中卖地，在今年上市量爆发。长江时代由四幅宅地组团上市，分为1314、1516两个项目，预计3月一口气要推超千套房源，这对于想要入手核心区却“摇号中签绝缘体”的买房人来说，是个很难得的机会。

大校场将在金三银四迎来上市大潮，区域内三家纯新盘都要迎来首开。由于板块整体定位偏改善，所以起步户型都偏大。紧邻跑道公园的金地大成雅境105平户型在区域十分稀缺，对于刚改客群相对友好。参考前期各盘开盘情况，区域未来首付估计都不低，建议买房人首付按8成准备，预算在450万以上比较稳妥。

热门区域改善属性逐步增加在纯新盘户型设计上表现更为明显。起步户型在100平以上的区域越来越多，改善选择空间很大。对于刚需、投资客来说，热门区域小户型也变得格外吃香。除了江宁整体对刚需更为友好之外，还有一些包含小户型的新盘值得关注。

江北城南中心星河时代虽然位置上不及现有区域三剑客靠近核心区，但项目距今年即将开建的地铁11号线珠江南路站仅约100米，摇身一变地铁盘不是梦。新玄武在南师附小和科利华分校落地后，有了教育资源的加持一度蹿红。紫金悦峯81平的两房户型是目前上车新玄武的稀缺低门槛，自住投资都可以关注。

主城内还有一个逐渐被买房人认可的区域——两桥。雨花核心区的概念让两桥不再只是河西边的尴尬地带，今年毛坯限价涨6000元/㎡也让板块价值逐渐凸显。新盘云望府虽然在地理位置上被秦淮河隔开，距离真正的板块核心区有一段距离。但结合目前雨花新盘基本破3万/㎡的行情来看，云望府2.6万/㎡的毛坯限价，算是两桥板块的价格洼地了。

长江时代1314计划3月份首开，预计首开楼栋为招商G13地块的1、2、4、5、7号楼，电建G14地块的3、4、5、6号楼，套数约为1004套，所有房源预计在2021年年中全部推完。项目由招商操盘，采用招商物业。

长江时代1516也预计于3月份首开，预计首开楼栋为新希望G15地块的1、2、3号楼和保利G16地块的4、5、6号楼，房源数约为500套，所有房源将两次推完。项目由保利、新希望、电建、招商、颐居集团五强联手开发，保利负责操盘，采用新希望物业。

长江时代1314、长江时代1516是江北核心区首个双限地块项目，项目毛坯销售限价为30750元/平，预计全装修售价均为32750元/㎡。据置业顾问透露装修包预计不超过2000元/㎡，预计最终售价在3.45万/㎡左右（具体以销许价格为准），首付比例暂时未定，有可能5成首付。

两个项目在产品打造方面基本相同，相同的外立面，相同的户型设计和样板间。由于地块相邻，在配套方面将会共享，在交通方面两个项目距离10号线南工大站约800余米，距离江北大道快速路约400余米。

在教育方面，临近新浦路中小学地块。根据规划，新浦路中小学的幼儿园为4轨12个班、小学5轨30个班，中学为10轨30个班。在商业额配套方面，项目周边有已经建成的明发新城天街和慕斯荟，还有开业在即的体量达10万方的江北虹悦城。

全装修在三大件方面，有中央空调和新风系统，无地暖，中央空调为美的或同等档次品牌，新风为中科睿赛或同等品牌。

厨房方面，油烟机为美的或同等品牌。卫生间方面，全装修的马桶为科勒或同等档次品牌，九牧或同等档次品牌的台盆，无台盆柜。

升级装修在三大件方面，相较于全装修多了地暖，而且品牌有所提升，升级装修采用了日立的中央空调、菲斯曼的地暖、霍尼韦尔的新风系统。入门处都会配备玄关柜。

厨房方面，升级装修采用了档次更高的方太油烟机，科勒的水槽和抽拉式水龙头。北向书房相较于全装修的乳胶漆升级为了使用墙纸。卫浴方面，升级装修的马桶、洗脸盆采用了来自德国的唯宝，而龙头、淋浴花洒是同样来自德国的高仪。

江北核心区首开万科G17地块近日公布案名为首开万科·江悦光年，拟建6栋18-23层住宅，户型103-130㎡，毛坯限价31500元/㎡，预计最快3月底上市，已在河西万达、龙江新城市广场同步开放城市展厅。

项目由万科与首开联合开发，值得注意的是，这是万科光年系首次落地江北，也是首开进入江北市场的首个项目。

大华锦绣江来前身为核心区大华G11地块。项目预计最快3月底上市，与大华锦绣和樾共用售楼处，目前正在制作样板间，样板间预计本月下旬公开，户型面积段为102、125、135㎡，一梯一户设计。

该地块并非是双限地块，并没有对毛坯销售限及全装修售价进行具体限制，具体价格尚不得知。据置业顾问透露，项目价格预计在3.5万/㎡（具体价格以销许为准），没有装修包，没有下挖地下室。

南工大板块新盘卓越G21项目已正式对外试接待，地址位于原卓越大江悦府售楼处。项目位于新城市广场一楼的展厅也已公开。据小道消息，卓越G21地块案名为卓越云曜府。

项目共规划9栋11-18层小高层、高层住宅产品，共计646套房源，打造户型建面约104㎡（三房两厅两卫）、118㎡（四房两厅两卫）两种产品，其中11层小高层为一梯两户，18层高层为一梯一户设计。计划最快4月份上市，全装修价格预计31500-32000元/㎡。

星河时代预计最快4月中下旬上市，项目打造6栋29-30层高层住宅产品，楼栋之间错落分布，最大楼间距超40m，户型建筑面积约89、108、128㎡。

该项目是继星河天赋、星河国际之后，南京星河的第三个住宅作品，也是星河首进江北之作，主打星河城心系产品。项目位于江北城南中心，距离即将开建的地铁11号线珠江南路站仅约100米。星河时代周边规划有幼托、小学、初中用地，其中幼托、初中用地位置就在星河时代隔壁，未来业主在家即可目送孩子上学。（注：学区划分具体以官方文件为准）

金地大成雅境预计最快3月首开17、18、19、21号楼，共约448套，面积约105㎡-176㎡。小道消息称，项目预计首付8成起，搭配精装包，放风5万/㎡。（具体以开发商公布为准）值得一提的是，该项目最小户型约105㎡，在逐渐大面积化的大校场，对刚改更为友好。

项目前身是南部新城G13地块，于2020年04月30日被金地商置以底价687000万元拍下。该地块分为A、B两个分区打造，A分区为纯住宅，也就是金地大成雅境。项目拟建18栋12-29F高层住宅，其中3号楼为人才房。

金地大成雅境在大校场一众新房里，位置和配套可以属于第一梯队，也是金三银四区域将上的三大新盘里比较吸睛的。机场跑道公园是大校场的标志也是中心，金地大成雅境位于机场跑道的起点，靠近南部新城医院，位置具有一定的稀缺性，自住兼顾投资属性。

金基望樾府已公开售楼处和样板间，最快3月份迎来首开，但加推楼栋、套数尚未最终确定，放风价格5.3万/㎡。预计可能有以下两种情况：

1、推出8#，主力户型面积约143㎡、167㎡，共约128套

2、推出8#、9#，主力户型143㎡、165㎡、167㎡，共约204套

项目由金基&东南联袂打造，规划建设项目共规划9栋住宅，其中东侧为3栋32层高层，西侧为6栋15-19层小高层，西南角另规划有一所9班幼儿园。共约670套房源，户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡，高层得房率约75%。项目前身为南部新城G107地块，2020年1月15日经过72轮竞价最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/㎡，为南部新城地王。

金基一向以打造高端豪宅而闻名，望樾府如果不降标的话，应该也是豪宅无疑，价格预计会顶着区域房价天花板卖。项目自带3600㎡的会所，同时还打造了宝格丽式行政酒廊、打造艺术走廊、四季恒温泳池、专属健身空间、幽静茶室等，营造出独一无二的精品酒店场景感。整体格调更适合资金充裕想要享受品质生活的的终极改善人群。

天华明阅府售楼处已公开，预计4月首开。项目打造2栋14-17层住宅，共196套房源，户型建筑面积140-170㎡。最快3、4月份一次性清盘，首付预计5-8成起，房价参考周边项目，预计有可能会搭配精装包。

项目紧挨着区域热盘华著兰庭，但开发商综合实力相对较弱。仅有2栋住宅整体体量较小，具体得看上市价格，如果价格不高还是很有性价比的。

铁心桥银城下关城开G50地块已公布案名为云望府，毛坯限价26000元/㎡，规划7栋24-33层住宅，户型约95㎡三房两厅一卫、109㎡三房两厅两卫、130㎡四房两厅两卫。目前已在雨花客厅、虹悦城公开城市展厅，预计最快4月首开3栋楼约460套房源。据置业顾问介绍，装标要等样板间公开才知道，有可能不会做升级装修包。

项目由银城国际、下关城开、雅居乐地产、杭州大家房产四大品牌房企联合开发，由大家地产操盘，交付后小区物业是银城物业。值得关注的是，这也是大家地产在南京的首个项目。没有底跃户型，相对周边新盘，价格更有优势。

玄武宝龙城预计3-4月首开d地块共639套8栋住宅，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫（面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近）、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。

宝龙城共分为5个组团开发，涵盖了1座大型的自持购物中心（8万方）、11幢精品住宅、5幢精品酒店式公寓、2幢甲级写字楼、以及1座艺术中心展览馆。项目涵盖一站式购物中心、商务办公、文化娱乐、高档住宅、高端公寓集群等于一体，生活居住比较方便。

新玄武宝龙城比较适合地缘客的改善，且新玄武有学区利好，不过要看宝龙城能否敲定南师附小和科利华分校，如果学区不错的话是可以考虑的，总体来说是适合自住改善兼投资。

紫金悦峯预计3月底4月初首开A地块11、12、13号三栋楼376套房，户型建筑面积约81㎡、104㎡、121㎡三种，放风价4.3-4.5万/平！

作为国企电子城高科首次进入华东区域的住宅项目，分为五大地块，A 、B 、C地块为住宅用地共计11栋，A组团为23-26高层，B组团为18层小高层，C组团为10-11层小高层，共计973套房源。D、E为商办混合用地，拟建办公、商业和物业管理等，五个组团整体统称电子城·南京国际数码港。

紫金悦峯位于新玄武核心位置，紧挨着常发广场，旁边就是规划高中，周边不光有1、3号线，还有6、9号线在建，交通便捷。目前周边的次新房二手房成交价基本都在5万/㎡-5.5万/㎡，而新房则被严格限价中。关于紫金悦峯的学区归属，置业顾问表示目前正在与政府洽谈，开盘前可以确定。项目最小81㎡户型入手门槛在整个新玄武都是非常低的，预算充足的刚需可以关注一下。

值得注意的是，紫金悦峯没有升级精装包的设定，样板间目前暂未开放，近期将正式公开。项目的精装标准很高，包括日立中央空调、松下新风系统、菲斯曼地暖锅炉等“精装大件”在内，厨房油烟机、灶具、洗碗机全套西门子品牌，汉斯格雅、杜拉维特卫浴，耶鲁智能门锁等等。

栖霞山路劲G66地块公布案名为山语境府，拟建13栋6-11层低密多层住宅，户型88、117㎡，毛坯限价24500元/㎡。预计最快3月底上市。

栖霞山招商G67地块公布案名为山语熙府，拟建8栋11F住宅，户型80-123㎡，毛坯限价24500元/㎡。预计最快3月底上市。

城东光华门G90项目案名定为南京地铁·光华里，项目仅打造2栋6层低密住宅，非常稀缺，户型建筑面积约143-210㎡，单价约5万/㎡，总价约710-1050万。

据置业顾问最新透露，项目首付预计5成，精装交付（没有精装包）。此外，项目预计3月20日公开售楼处和143㎡样板间，最快本月底就开盘，一次性将48套房源全部推出。

项目位于秦淮区地铁5号线光华门地铁站上（在建），项目南侧就是光华门遗址公园和护城河，整体位置非常优越。据了解，5、6号线交汇的光华门地铁站的1号出口就在项目的商业楼内，而小区的出入口在大光路南侧，这是一个真正意义上的“地铁盘”。

颐和源璟预计最快3月首开A3#、B9#两栋楼，共244套，户型建筑面积约115、125、143㎡，放风价为5.5-6万元/㎡，目前已经正式公开建筑面积约143和188㎡的样板间，参观需要提前预约并验资500万元。项目为六恒科技住宅（恒温恒湿恒氧恒洁恒静恒智），共打造15栋30-32层住宅。

颐和源璟地处河西中，区域内新房库存极为稀缺，项目距离在建的7号线梦都大街东站只有100米，位置很好。面积段上除了匹配河西改善人群的140平以上户型外，还有少量115/125㎡的户型，总价预计约600万起，是近期置业河西的较低门槛，也吸引了部分投资客关注。

项目在六恒系统的基础上有升级装修，威乃达、杜拉维特、美诺等“豪宅标配”都有，还有许多装修细节配套。小区配建约2000㎡地下会所，包含无边泳池、健身房、瑜伽室、四点半学堂、台球室等。建面188㎡户型的阳台约10米，是目前河西的较大尺度，除去270°转角阳台，此前河西阳台尺度上较为开阔的是河西金茂府的225平四房户型约9.1米的阳台。

中海方山印已公开样板间，采取预约接待制，预计三月底首开，首开面积段待定，主要为107、127㎡，高配精装放风价约3.2-3.4万元/㎡。

项目位于方山大学城南，打造34栋6-7层纯低密洋房住区。1.3容积率，社区内无高层、无商业规划，整体居住环境比较纯粹，更偏改善自住属性。

伟星万科四季光年预计3月首开7#、11#，共计258套房源，建面89㎡、106㎡、125㎡，项目毛坯限价2.43元/㎡，基础装修包2000元/㎡，升级装修包预计1500元/㎡（包括新风、地暖和中央空调），预计均价2.78万元/㎡，价格优势比较明显。

伟星万科·四季光年距离地铁1号线中国药科大学站约800米，交通优势明显。不过项目目前距离商业配套不太近，居住氛围没有方山南的几个盘浓厚，后期等到自身规划的2.3万方活力街区落地后可能会有改善。入手门槛不高，万科的口碑加分，适合想要在大学城定居但是预算不太多的买房人上车选择，整体性价比较高。

雅居乐雅郡兰庭预计最快3月首开，目前已公开售楼处及76、89、105㎡样板间，项目放风价2.8万元/㎡。未来精装交付，新风、地暖、中央空调3大件齐全，其中，鞋柜消毒机交付为区域首家。项目由雅居乐、金茂联合打造，是“雅郡”系列高端产品首次落地南京，预计是未来区域标杆性优质楼盘。

雅居乐雅郡兰庭所处的青龙山新城区域内在售新房项目较多，产品同质化严重，竞争很大。项目主打的76㎡和89㎡小面积房源，总价较低，比较适合自住的刚需客群。

德信星宸3月8日领到6、22号楼销许，共208套精装房源，其中人才房和无住房保障房源各63套，户型建面约89㎡、107㎡，基础装修价格21752元/㎡，升级包1000元/㎡。

德信星宸为德信高层高端产品系臻悦系产品，打造18栋层高25-27层的高层，建筑面积约89、107、127、142㎡，未来盛全物业管理。项目地处江宁新兴区域九龙湖南，靠近九龙湖和上秦淮，目前区域内仅有这一家楼盘。项目距离地铁吉印大道站仅1.4公里，S1号线、5号线于此交汇，未来出行便利，适合刚改客群。

山语春风预计近期公开样板间，最快3月份首开7、11号楼，其中7号楼104套，中间户79㎡，边户89㎡，11号楼部分房源为人才房，11号楼中间户89㎡、东边户129㎡，西边户110㎡，共计122套房源。

项目前身为正方新城G35地块，由中交&路劲联合竞得，总价20.6亿元，楼面价11334元/㎡，毛坯房最高限价20600元/㎡。项目分为A、B两个地块开发，共建18栋24-27层高层住宅。整体户型差异性不算特别大，都做到了动静分区和南北通透。上市价格可以参考周边项目，总价不算太高，适合刚需和刚改。