宁马城际铁路起自中华门站，依次经过秦淮区、雨花台区、建邺区、江宁区，以及马鞍山市慈湖高新区、花山区、雨山区、市经济技术开发区、当涂县。

宁马城际南京段线路全长38.1km，共设12座车站，板桥南设车辆基地一座，受宁芜货线影响分为两段，一期工程从西善桥站至省界（8座车站），二期工程从西善桥站至中华门站（4座车站）。

2月7日，南京市公共资源交易中心发布了《长江三角洲都市圈轨道交通项目南京至马鞍山城际铁路（南京段）环境影响评价报告书编制（D.S02.X-XX01标段）》的中标结果公告。同一天，宁马城际南京段一期工程环境影响评价第一次公示。

一直以来，宁马城际的进展大多位于马鞍山段，从立项到开工推进节奏很快。宁马城际铁路（马鞍山段）重点工程在去年12月30日已经正式破土动工，此次南京段两条重磅信息同时发布，宣告着宁马城际南京段也开始加速推进建设。

根据目前公布示意图，宁马城际南京段站点是：中华门站，凤台南路站，小行站，油坊桥站，西善桥站，板桥北站，板桥站，绿洲南路站，板桥南站，江宁站，翔凤路站，铜井站。

宁马城际南京段将途径中华门、河西南岸、板桥、江宁滨江。从区域上来看，主要辐射刚需、刚改区域，尤其对目前地铁资源匮乏的板桥、江宁滨江居民是个大利好。河西南岸去年在楼市里比较火热，和河西南一河之隔房价却相差很大，小户型十分适合河西工作的刚需们。

板桥区域房价难以上涨主要是受到宁芜铁路搬迁的影响。近日宁芜铁路搬迁终于有了实质性进展，而它也将和宁马城际S2号线相互连接，古雄站至中华门站将并入S2号线。地铁是这个区域的增值点，有了轨道交通，整个片区的发展和完整性也会更强。

南京地铁小镇开发公司近期曝光的“十四五”期间新五年计划中，提及了板桥地铁小镇。虽然目前还没有确切的官方文件流出，但近期的一系列动作都暗示了板桥终于要等到地铁了。江宁滨江也属于新兴区域，目前滨江新城区正在开发建设中，还有许多土地等待出让，更适合地缘客自住。

仁恒城市星光暂无房源在售，前期开盘房源为14、15、18号楼，户型建筑面积100、110、126、143、165㎡，共计324套房源，销许均价为44159-44878元/㎡，首付5成，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。

仁恒城市星光因为其所处的绝佳地段而备受买房人关注。项目位于小行，与河西基本一街之隔，周边许多高新技术企业围绕。虽然是区域内的价格天花板，但承接了不少河西外溢客群，河西工作的上班族在购买力上还是比较有优势的。周边同类新盘基本没有，还有仁恒口碑的加分，综合看性价比还是不错的。此外项目本身规划了教育用地（幼儿园+小学+中学），有一定想象空间。不足的是，周边环境较为老旧已经定型了，整体城建刺激不会太大。

2020年11月20日，2020G68地块最终被上海铁路房地产开发经营有限公司以底价370000万元拍下，楼面地价25646元/㎡，毛坯房限价41000元/平。该项目在一季度雨花台区重点项目集中开工仪式上亮相。据了解，目前项目已完成备案，设计方案基本确定，计划4月开工。

此前，赛虹桥上海铁路局G68地块户型面积就已曝光，预计打造95-130㎡三房、四房户型。（实际以开发商公布为准）按此面积段推算，项目毛坯总价预计约400万起步。

G68地块紧邻虹悦城，距离河西和主城都很近，周边生活配套成熟，商业繁华，凤台南路连接应天大街、城西干道、绕城公路，四通八达，区位的优越性可见一斑。目前主城核心区域出让宅地较少，能“一步进河西”的位置，关注度很高。不过该地块周围也有不利因素，一个是西侧多年搬迁“爽约”的宁芜铁路，一个是东侧的高速。

越城天地中心暂无房源在售，前期开盘房源7、10、17幢已售罄，户型建筑面积约414-535㎡，价格为53240-75679元/㎡，具体一房一价。预计今年将有中式合院加推，加推时间和套数待定。

越城天地中心占据极佳地段，有着完善的配套和人文底蕴。根据规划，这个项目分为多个板块开发，包含住宅（新中式合院别墅）、商办楼、商业用房以及博物馆等设施。项目前身为中华门G98地块。2017年，经过395轮竞拍，最终被招商以总价98.1亿元拿下，成为近几年南京的总价地王，至今未被超越。

河西南岸3家楼盘相邻，从距离规划西善桥站点的距离来看，都会澜岸最靠近地铁。但从配套来看，世茂璀璨睿湾、电建洺悦华府更适合地缘客自住。

世茂更靠近西善桥老居民区，且配有自建商业，未来小区业主，休闲和购物都比较方便。而严格意义上，都会澜岸更靠近岱山老城的生活区，配套完整度可能略低于世茂。电建洺悦华府准现房拿房更快，不过精装标准的和户型不及世茂。世茂的面积段及入手门槛相对更高。

世茂璀璨睿湾暂无房源在售，后期加推计划待定。前期加推房源为C7、8号楼，共计256套，户型建筑面积为95、117、119、138㎡，销许均价为29958-31893元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2022年12月31日。

都会澜岸暂无房源在售，预计3月加推收官楼栋6、9号楼，共计240套房源，户型建筑面积为89、105、124㎡。前期开盘房源为13号楼，共计120套房源，户型建筑面积为78、89、108㎡，销许均价为30839元/㎡，两梯四户，拟交付时间为2023年9月30日。

电建洺悦华府在售9、12号楼，户型建筑面积89、113㎡，均价29400元/㎡，精装交付，预计2021年12月31日交付。

目前板桥区域二手房的成交均价毛坯房在2.2--2.3万/㎡之间，开发商自装修的精装房和个人装修房价格稍贵，在2.6万/㎡左右，整体上来说，区域倒挂不明显，更适合刚需自住，投资属性较弱。

宋都柏悦府在售7、10、13、14、16、18、19号楼，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，总价约250万起，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月15日。

宝能翡丽河滨位于板桥新城，毗邻在售新房宋都柏悦府，规划用地性质为商住混合用地，共规划14栋25-26层高层住宅、2栋办公，还将配建近2万方沿街商业，户型建筑面积约93㎡、120㎡、132㎡三种。

宝能翡丽河滨旨在打造区域品质标杆项目，小区人车分流，配备了夜光跑道、儿童乐园、萌宠乐园等设施，将打造公园式全龄化生活社区，项目上市价格可参考附近新盘。

凤汇壹品居在售1、3号楼，户型建筑面积为89㎡，销许均价21720-21998元/㎡，可加升级精装包1000元/㎡，三梯六户，拟交付时间为2023年6月30日。

项目位于雨花台区凤汇大道与龙藏大道交界处，由宝龙、旭辉、通银联合开发，有近2万方沿街底商，还将配建一所九班幼儿园、基层社区中心和街旁绿地等。项目附近有明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江、锦华新城等多个成熟小区，农贸市场底商等沿街商铺基本可满足生活需求，自住基本没问题。

交通方面，距离项目最近的是S3号线刘村站，东侧规划有地铁9号线，板块内还有宁马城际通过。据了解，凤汇壹品居南侧拟出让地块将引进名校教育资源，未来板块内的学校或将会有所提升。

星叶欢乐城在售1-5号楼，户型建筑面积为89、90、107、108、128、130㎡，售价22500元/㎡起，精装交付，拟交付时间为2022年9月30日。

2020年9月24日，经过3轮竞价，2020G65地块最终被海伦堡开以总价157000万元拍下，楼面地价10557元/㎡，毛坯房限价23000元/平。规划建设8栋28-34层住宅，同时还将配建1栋4层集中商业、5栋1-3层沿街商业及配套用房等，将为区域注入新活力。

江宁滨江目前区域内已齐聚了5大楼盘，且均为高层房源。板块整体定位刚需、地缘刚改客群，去化周期普遍较长，竞争很激烈。

区位上，5大盘分为两类，一类是位于滨江老城区，另一类是位于滨江新城区，前者配套成熟、居住氛围浓厚，后者利好众多，发展空间大，城市界面新。

中北三盛汝悦铭著目前在售1-4、6#、9#、10#房源，建筑面积89、99、100、120平，销许均价19101-21014元/平。

项目位于滨江老城区，近金宝滨江商业广场、江宁初级中学，生活配套成熟，居住氛围浓厚，不过周边多是一些老小区、安置房。

江宁蓝光滨江G08项目备案名已批复，叫“未来辰悦嘉苑”。今年4月29日经过43轮竞价被蓝光拿下，地价达最高限价11351元/平，自持租赁住房面积1200平方米。超过此前区域最高价地鲁能硅谷公馆（楼面价11077元/㎡），成为滨江新地王。共规划 7 栋18层左右高层住宅及相关配套设施。

蓝光滨江G08位于滨江老城区，周边有金宝滨江商业广场、江宁初级中学、滨江新城中学、滨江新城小学，江宁社区卫生服务中心，石刻湖公园，配套成熟齐全，人居氛围浓厚。项目离在售盘中北三盛汝悦铭著比较近，生活配套优势明显。

新城云漾滨江在售8、9号楼，户型建筑面积约75、85、100㎡，销许均价约18621元/㎡。

新城云漾滨江由G43、G44两块地合并开发，打造16栋精装高层，共2475套房，首先出售的是G43地块。小区外立面是真石漆+玻璃，下6层包含太阳能，楼间距约42-55米，绿化率35%，得房率约77%，含6000㎡的商业，未来新城物业管理。

目前，江宁滨江去化周期普遍偏长，楼盘间竞争激烈。云漾滨江在价格上占据优势，入手门槛比周边其他楼盘稍低，最小的75㎡户型比较适合一些年轻刚需。

鲁能硅谷公馆在售2-6、12号楼带装修房源，建筑面积约89、105、115、128㎡，现房销售，销许均价约22000元/㎡。

项目优势在于精装现房，可实景看房，拿房时间早。配套有新风、地暖、中央空调，家装品牌上有科勒、东芝、博世等知名大牌。位于江宁滨江新城区中心区域，与龙湖水晶郦城为邻，近规划医院、苏外分校。作为区域曾经的地王，拿地楼面价11077元/㎡，后来被严格限价。价格方面和区域其他盘相比还是比较高的。

龙湖水晶郦城在售1-5、7-12#，建筑面积约83㎡、103㎡、125㎡，销许均价约19811元/㎡。精装修带新风、地暖、中央空调，最小83㎡打造三房。

项目优势在于品牌实力强，龙湖物业有保障，精装修标准高且自带商业。位于滨江核心区域，即滨江新城江宁组团区，靠近苏外分校，规划医院，周边有弘阳禹洲时光印象、绿地国际花都、朗诗未来家等多个品质新小区，品牌房企盘聚集，人居氛围越发浓厚。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：孟宇婷
设计：黄治华
出品日期：2021年2月13日