南京地铁9号线是一条南北走向的轨道线路。一期工程起点为丹霞路站，终点为滨江公园站。途径玄武区、鼓楼区和建邺区，连接河西中部、鼓楼滨江与铁北新城地区。列车标志色为橘红色，最高运行速度80公里/小时。

地铁9号线是名副其实的“换乘王”，沿途可与既有的1、3、4、10号线换乘，也可与在建的5、7号线换乘，未来将会设置8个换乘站。能够和9条地铁换乘。“换乘力”一流的9号线将全天超长“待机”——列车运营时间为早上5点半到晚上23点半，全日运营18小时。

9号线一期工程已于2020年3月8日正式开工，计划于2024年通车。目前已开工11座车站，11座车站和曹后村车辆段出入线进行围护结构施工。

9号线一期全长19.677公里，设16个站点，全部为地下站点：包括丹霞路站、曹后村站、南京站（火车站）、中央门站、城河村站、大桥南路站、下关站、农贸中心站、定淮门大街站、龙江站、管子桥站、汉中门大街站、水西门大街站、清河路站、绿博园站、滨江公园站。设曹后村车辆段一座。

值得一提的是，以上9号线一期的站点是经过调整的，之前南京地铁公布的消息，初期只有15个站点，后增至16个站，终点由绿博园站延长至滨江公园站。

此前在雨花台区人民政府给市民的回复中有提到，9号线一期工程建成后，板桥地区将作为9号线延伸线进行规划。地铁9号线二期站点目前规划有：楠溪江西街站、青奥文化公园站、黄河路站、淮河路站、运河路站、保双街站、鱼嘴站、刘村站、凤集大道站、大江路站、板桥站、新城大街站。但并未最终确定。

9号线一期站点途经区域中新房房源主要集中在鼓楼滨江、河西北、河西中，改善属性明显。这其中，河西北和鼓楼滨江的学区优势较为明显，兼具投资和自住属性，适合有学区需求的改善人群，江望润府、世茂璀璨滨江、恒盛金陵湾新组团都值得关注。

玄武宝龙城预计近期首开d地块共639套8栋住宅，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫（面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近）、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。

新玄武宝龙城比较适合地缘客的改善，且新玄武有学区利好，不过要看宝龙城能否敲定南师附小和科利华分校，如果学区不错的话是可以考虑的，总体来说是适合自住改善兼投资。

紫金悦峯受疫情和春节影响，售楼处有可能延迟至年后公开。届时售楼处公开会采取预约制，每天限流限量，无预约的或将无法进入参观。项目预计二月公开样板间，建筑面积约80-143㎡，精装交付。

紫金悦峯计划首开A组团376套房，面积段有81㎡（两房两厅一卫）、104㎡（三房两厅两卫） 、以及119-121㎡（三房两厅两卫）。其中最小80㎡户型入手门槛在整个新玄武都是非常低的，预算充足的刚需可以关注一下。项目位于新玄武核心位置，紧挨着常发广场，旁边就是规划高中，周边不光有1、3号线，还有6、9号线在建，交通便捷。

2018年5月30日，北京电子城以34.2亿元底价拍下新玄武G17地块，楼面地价为13729元/㎡。北京电子城高科属于国资控股企业，主导科技园与产业园开发建设。紫金悦峯是其首次进入华东区域的住宅项目。项目分为五大地块，A 、B 、C地块为住宅用地共计11栋，A组团为23-26高层，B组团为18层小高层，C组团为10-11层小高层，共计973套房源。D、E为商办混合用地，拟建办公、商业和物业管理等，五个组团整体统称电子城·南京国际数码港。

星河国际目前还剩北边独立的三栋楼未开，两梯两户，建筑面积为112、128㎡，精装交付。前期均价42960-43687元/㎡，预计3月加推。

星河国际独立出的三栋更靠近商业、地铁，同享南区社区配套，但居住氛围感稍欠。项目沿玄武新中心的商务中轴丹霞路打造，总体量约60万㎡，总投资约150亿，涵盖高端人居、旗舰商业、精英教育、产研办公、产业孵化五大国际化高端业态。 其中，商业配套方面，星河WORLD自带7.4万m2情景体验式集中商业COCO CITY，这也是南京首座星河COCO系购物中心。

鼓悦蘭园在售5、11-13号楼房源，户型建筑面积105、125、129、131㎡，整体均价为41600元/㎡。5、11号楼两梯四户，12、13号楼两梯两户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月31日。

鼓悦蘭园位于主城鼓楼小市区域，由葛洲坝地产打造，为“蘭园”系3.0升级产品，除了住宅以外，还涵盖甲级总部办公基地、国际潮流风尚茂、街区式商街+办公等多重业态。

周边有地铁1号线、地铁3号线，地铁9号线（在建中）。此外，还有25、308、77、538、8、1等多条线路，出行十分便利。值得关注的是，相比河西、南部新城、江北核心区的高首付，作为老牌主城的新房，鼓悦蘭园首付仅需3成起，性价比还是不错的。

江望润府目前暂无房源在售，预计今年4月会再次加推，具体加推时间待定。项目首开房源为A地块1、2号楼，户型建筑面积为143㎡，共计144套房源，销许均价为40043-41379元/㎡，首付8成，可另加装修包5000元/㎡，两梯两户，拟交付时间为2023年10月31日。

江望润府由两大知名房企佳兆业和正荣联袂打造，地处鼓楼滨江，区域内新房稀缺，小高层产品十分有优势。鼓楼区的教育资源比较丰富，板块整体的升值空间不错。项目最大亮点就是临近拉萨路小学方兴分校。该校为拉小直属分校，师资强大，近年关注度持续走高，周边学区内二手房价也有明显提升。（新房不承诺学区需要交付后划分）

项目本身为双限地块，毛坯限价39000元/平，搭配5000元/平的升级装修包。改善自住兼顾投资可以考虑购买精装包，纯投资的话全装修就可以了，精装包成本比较高。

中冶锦绣天玺在售2、3号楼剩余房源，销许均价为38743-38854元/㎡，户型建筑面积为176、202㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月31日。

项目位于鼓楼滨江，未来有地铁、江景、商业等各种加持，后期发展潜力较大。周边拉小直属分校的学区利好也非常加分。不过项目目前在售户型面积都比较大，入手门槛较高，更适合资金充足的改善人群。

鼓楼滨江老盘龙湖春江紫宸目前暂无房源在售，项目售楼处已拆除。还有最后一栋10号楼未推出，具体加推时间待定。

10栋楼规划位置在9号楼南面，地块上目前是长江南京航道工程局在办公，暂未搬迁，10号楼何时开建也不得而知。龙湖春江紫宸其他楼栋已于2018年底全部交付，小区对应的学区是天妃宫+12中，天妃宫是下关的老牌名校，在南京算是中档的学校，鼓楼的教育资源还是不错的。目前小区二手房均价在4.6万/㎡。

世茂璀璨滨江暂无房源在售，前期开盘楼栋为18、20号楼，后期加推计划待定。

世茂璀璨滨江最大的优势是学区，项目前期学区划分是是力学分校+树人分校（新房不承诺学区，最终以交付后官方划分）。项目是高层+超高层，有江景资源，但是超高层也意味着得房率会较低，居住体验没有小高层好，部分买房人会觉得比较压抑。

项目规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型建筑面积：125、135、170㎡，目前户型图尚未公开。新组团的得房率将高达85%，4栋住宅楼旁规划建设一个5F商业综合体。

恒盛金陵湾配套商业近期已经动工，住宅最快今年7、8月上市，毛坯还是精装交付还未知。据了解，项目前期住宅最新成交的小户型单价已经达到了7.4万/㎡，成交周期只有3天。预计新房上市会有一定的倒挂空间，最小户型约125㎡也设计了四方，实用性非常强，估计会很抢手。

作为南师树人学校本部学区房中唯一的纯新盘，恒盛金陵湾一直备注买房人或者说有学区需求的家长们的关注。金陵湾前期房源以超高层为主，和前期的产品相比新组团的小高层产品居住舒适度会相对高一点，考虑学区加改善的买房人可以多多关注。

最新实探发现，葛洲坝五矿金陵府部分楼栋已经开始外立面施工，进展神速。知情人士透露，户型为户型为142㎡（4室）、175㎡（4室）、210㎡（5室），最快春节后公开售楼处，放风6万/㎡，按最小户型142㎡来算，总计预计850万起。

葛洲坝五矿金陵府推广名修改为“长江华府”，是河西唯一需要现房销售的楼盘。整体打造9栋住宅楼，其中1栋为保障房，总户数817户，保障房149户，共打造966户。买房人最关注的自建保障房，小道消息称这部分房源以70㎡和90㎡的小户型为主，将只能由人才申请购买，小区的圈层不会受影响。

项目与苏宁檀悦一街之隔，附近学校有科睿小学、金陵汇文学校，预计与苏宁檀悦共享学区。河西万达广场、建邺吾悦广场距离项目很近，周边配套成熟，可满足日常所有所需。

高力河西中G02地块已建立围挡，部分区域铺上了绿布，项目预计今年上市，规划一栋30层住宅楼（高度99.95米），及两栋一层配套用房。据了解，项目房源建筑面积超200㎡。

项目非常迷你，是南京罕见的只有1栋住宅楼的小区。周边配套非常成熟，紧邻在建的学校，万达广场、河西金鹰世界步行可达。

碧瑶花园三期售楼处目前暂未对外公开。项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。

碧瑶花园三期位置不错，周边配套齐全；学区对应应该是致远外小分校（公办）和致远初中（新房未交付不划分学区，最终以教育局官方划分为准）。距离地铁2号线和10号线元通站有一定距离。项目一期二期的二手房价格在5.5万/平左右，如果按此前放风的4.5万/平，差价10000元/平，有一定倒挂的空间。

产品方面，项目打造小高层，舒适度得房率有一定优势。不过项目西边户邻近扬子江大道，或会有一定的噪音；南边是苏宁滨江壹号的三栋高层住宅，不少楼栋可能会存在采光遮挡的问题。项目拿地较早，2003年的70年住宅产权现在已经缩水了16年。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：孟宇婷
设计：黄治华
出品日期：2021年2月16日