南京地铁6号线工程起自南京南站，途经南部新城、紫金山、黑墨营、燕子矶和南京经济技术开发区，止于栖霞山。线路全长约32.365km，共设车站19座，均为地下站。

6号线建成使用后将与机场线贯通运营，是今后主城通往机场最为快捷的通道，也是连接栖霞、铁北、城东、南部新城的一条重要线路。计划于2023年通车，标志色为粉色。

6号线从北至南贯穿主城，辐射范围大，依次为：栖霞山、新港新城、新尧新城、燕子矶、迈皋桥、新玄武、大校场、南站。涵盖板块从刚需到改善到豪宅都有，刚需盘主要集中在栖霞山、新港新城、新尧新城、燕子矶区域，房价在2.8-3.5万/平之间。改善住宅主要集中在燕子矶、迈皋桥，房价区间为3.5万-4万/平，而豪宅主要集中在新玄武、大校场、南站，房价均在4万/平以上。

从区域上来说，燕子矶、新玄武、大校场、南站是当前的热门区域，不管是区域规划还是房价倒挂，都有一定的优势，属于性价比较高的区域，适合自住和投资客。而迈皋桥发展成熟，配套丰富，更适合自住，投资属性不太强。另外，栖霞山、新港新城、新尧新城作为新兴的刚需板块，目前配套不成熟，板块大多刚起步，投资周期长，比较适合在周边上班的刚需客。

不过，从个盘来说，迈皋桥的大地伊丽雅特湾、金浦御龙湾因为是老盘，一旦开盘价格比较亲民的话，还是具备一定的投资属性的。

燕子矶主力楼盘有6家，分别为宝能滨江府、万科燕语光年、仁恒公园世纪、燕然居、燕熙台、万象天地。其中有两家新盘值得重点关注：宝能滨江府、万科燕语光年。

万科燕语光年位于燕子矶最南端，靠近栖霞大道，周边有地铁6号线、地铁7号线、1号线北延3条地铁，交通优势比较明显，万科口碑也比较加分。但是周边有老小区，环境不太纯粹。周边发展较为成熟，靠近在建的商业万象天地、现有商业招商花园城，不远处就是晓庄小。

靠近燕子矶公园，整体居住氛围以改善为准，环境上也相对更宜居，附近规划了一所医院，项目还规划了燕子矶地标建筑——宝能金融中心。宝能项目距离1号线北延线的笆斗山站不太远，周边有自带的配套商业，位置也不想万科燕语光年那样靠近交通干道，环境和交通都有一定的保证。

此外，燕子矶其他几家主力楼盘，仁恒公园世纪面积大，总价高，适合改善自住。燕熙台单价相对较低，具有价格优势。万象天地四季靠近万科燕语光年，交通优势比较明显。

宝能滨江府预计近期首开B地块1-5号楼房源，户型建筑面积93-140㎡。项目住宅部分集中在A、B地块，总计1186套房源，其中A地块将打造6栋16层住宅，户型建筑面积约130-250㎡，B地块将打造9栋23-26层住宅，户型建筑面积约93-140㎡。

万科燕语光年规划建设12栋27-34层住宅，户型建筑面积为89、106、109、118、130㎡。

仁恒公园世纪在售7、8号楼少量底跃房源，一梯两户，精装修交付，整体均价为38900元/㎡，具体一房一价。

燕然居首开房源已售罄，首开房源为1、2、4、5号楼，户型建筑面积为120、140、170㎡，共计260套；预计将于近期加推3、6号楼，加推房源共计96套，户型建筑面积120、140㎡，具体时间以销许为准。

燕熙台预计近期加推B6号楼，具体加推时间待定。前期开盘房源为A5、B5号楼，共计248套房源，户型建筑面积95、104、107、128、143㎡，销许均价为31813-32184元/㎡，两梯四户，A地块拟交付时间为2022年12月31日，B地块拟交付时间为2023年3月31日。

万象天地四季暂无房源在售，后期加推时间待定。前期开盘房源为2、5、8、9号楼，户型建筑面积为125、140、143㎡，共计248套房源，销许均价为34815-36224元/㎡，两梯两户，拟交付时间为2021年8月31日。

新玄武今年上新较多，除了前期的大热盘星河国际，区域内还有三家新盘：玄武宝龙城、紫金悦峯、复地新玄武G22地块，未来买房人的选择多了很多。另外，入手新玄武的门槛相比之前也低了一些：紫金悦峯80平起步，是目前买入新玄武的最小户型，而玄武宝龙城106平起步，星河国际112平起步。另外，宝龙城还规划了58万方综合体，本身就是区域重要的配套。

玄武宝龙城预计近期首开d地块共639套8栋住宅，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫（面积约106㎡户型与面积约109㎡户型相近）、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。

紫金悦峯预计近期公开售楼处，项目户型建筑面积约80-143㎡。共分为A、B、C、D、E五个地块，其中：A、B、C地块规划用地性质为商住混合用地，地上主要功能为住宅、商业、物业管理、养老服务站等，地下主要功能为非机动车库、机动车库、相关配套设备用房等；D、E地块规划用地性质为商办混合用地，地上主要功能为办公、商业、物业管理等，地下主要功能为非机动车库、机动车库、相关配套设备用房等。

星河国际暂无房源在售，后期加推时间待定。前期开盘房源为2、4、6、8号楼，户型建筑面积为112、143、180㎡，销许均价为42960-43687元/㎡。8号楼两梯两户，2、4、6号楼两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年6月30日。

2020年7月3日，2020G22地块最终被复地以底价309000万元拍下，楼面地价11030元/㎡。

迈皋桥主要有5家楼盘，其中大地伊丽雅特湾和金浦御龙湾是老盘，有一定的价格优势，兼具投资属性。两家新盘迈上品院和瑜憬尚府分别是高科和栖霞建设打造的，相对周边老小区来说，品质会好很多，适合改善客群。

大地伊丽雅特湾预计近期加推27号楼房源，为11层小高层，共计58套房源，户型建筑面积为110-120㎡，三房设计，一梯两户。

金浦御龙湾暂无房源在售，二期房源已售罄，三期加推时间待定，三期I地块建设10栋27-33层的住宅。前期开盘房源为G2号楼，共计124套房源，户型建筑面积为87、89、111㎡，销许均价为26780元/㎡，首付最低5成。两梯四户，毛坯交付，拟交付时间为2021年12月31日。

迈上品院规划出炉：地上建筑面积约3.26万平方米，主要功能为住宅、居住社区中心及配套商业;地下建筑面积约2.86万平方米,主要功能为机动车库、非机动车库及配套商业。2019年8月7日，经过8轮竞拍，最终被高科以5.2亿元拿下，楼面地价16268元/㎡。

瑜憬尚府楼面价19955元/㎡，现房销售，配建11000㎡保障房。根据规划，G53共建设8栋住宅（8-27层），其中2号楼为保障房（26楼）。

锦麟融誉府在售1-15号楼，户型建筑面积96、109、117、129㎡（两梯四户），143、195㎡（两梯两户），销许均价为33756-35824元/㎡，精装修交付，1-6号楼拟交付时间为2022年6月30日，7-15号楼拟交付时间为2022年12月31日。

江悦润府在售A1、2号楼，户型建筑面积89、105㎡，销许均价27990-29052元/㎡，1号楼两梯四户、2号楼三梯六户。另外，项目在售3、4、5、7号楼，户型建筑面积为76、89、105㎡，3号楼销许均价为28280元/㎡，4、7号楼销许均价为28618元/㎡，5号楼销许均价为28878元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。

苏宁世茂璀璨云著在售2、4、5号楼，户型建筑面积约87、93、105、115㎡，整体均价约28700元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2023年7月30日。

弘阳栖尧美著在售1、2号楼，户型建筑面积为75、89、105㎡，销许均价为27571-27784元/㎡，三梯六户，全装修交付，拟交付时间为2023年6月30日。

融信青澜今日（1.4）加推5号楼，户型建筑面积为89、99㎡，共计150套房源，销许均价为27889元/㎡，全装修交付，拟交付时间为2023年3月31日。

栖霞鲁能公馆在售1、4-8号楼，户型建筑面积为115、129、143㎡，整体销售均价约32159元/㎡，两梯两户，精装修交付。

紫樾府在售B地块1、2、7号楼，户型建筑面积为75、89、110㎡，销许均价27433-27973元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2023年5月30日；在售A地块1-9、11、12号楼房源，户型建筑面积为75、89、110、130㎡。

蓝光雍锦逸境府在售A4、8号楼房源，户型建筑面积为103、118、129㎡，销许均价为27269元/㎡，一梯两户，拟交付时间为2022年7月31日。另外，在售A2号楼房源，户型建筑面积为84㎡，销许均价为26800元/㎡，一梯两户，拟交付时间为2022年6月30日。

山语隽府在售2、5、7、8、11号楼，户型建筑面积为80、85、117、133㎡，整体均价27000元/㎡，精装修交付，拟交付时间为2022年4月30日前。

华侨城翡翠天域1.26平推E地块9-11号楼，户型建筑面积为89、115、135㎡，共计312套房源，销许均价为24172-24416元/㎡。

5号线主要辐射大校场7家楼盘。大较场作为南京目前的网红区域，高规划高起点，适合自住兼带投资。

7家楼盘从区位来说，金陵华夏中心的位置更优一些，紧邻机场跑道，靠近地铁，也是地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，未来交通上会比华著兰庭更方便，也会更接近跑道公园。

金基望樾府、金基G76地块、云澜尚府三盘在区域东北角，未来更容易形成豪宅居住氛围，金基望樾府预计会顶着南部新城房价天花板卖，户型面积也是140多平起步。

值得注意的是，金基G76、金陵华夏中心、金地大成雅境、华著兰庭4盘户型面积起步较小，更适合投资客。

金基望樾府规划建设九栋16-32层住宅，共计670套，户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡。2020年1月15日，南部新城G107地块经过72轮竞价，最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/㎡。

天华明阅府已公开售楼处，售楼处咨询电话：400-8181-365转100420，预计近期首开。项目打造2栋14-17层住宅，户型建筑面积140-170㎡。

项目拟建8栋住宅，户型建筑面积约95、115、135、143、 180㎡，其中东侧为5栋6-15F低密度多层和高层（1#1-2F有局部商业和物业及配套用房），西侧为3栋16-23F小高层（1-2F有商业、养老服务用房）和一栋酒店。

金陵华夏中心暂无房源在售，加推时间待定。首开房源为G地块3、4、6、7号楼，户型建筑面积为121、143、173㎡，共计272套房源，销许均价为43680-45990元/平，可加精装包2500元/平，两梯两户，首付8成，拟交付时间为2023年12月31日。

项目预计最快3月迎来首开，先推17、18、19、21号楼，共约448套，面积约105㎡-176㎡。小道消息称：预计首付6成起，搭配精装包，放风5万/㎡。

华著兰庭暂无房源在售，预计近期加推。前期开盘房源为4、11、14、15号楼，共计183套房源，户型建筑面积100、116、130、157、172㎡，4号楼销许均价44800元/㎡，11、14、15号楼销许均价46471-49456元/㎡，首付8成。

云澜尚府加推待定。前期开盘户型建筑面积158、183㎡，全装修均价约46063元/㎡，两梯两户，拟交付时间为2023年3月31日。

南站两家楼盘都是新盘，且都是拿地很久的高价地盘，上市时间一拖再拖，接近3万的地价，未来区域房价或将刷新。

万科2016年9月23日拿下G46地块，为商住混合用地，最终楼面价27168元/㎡。地块需现房销售，预计将建4栋高层住宅及部分商业、办公，上市时间待定。目前拿地已经4年多。

万科南站G46地块与绿城深蓝、左邻右里、宏运国际村、宋艾新村相邻，其对面就是宏运小学，周边还有商务宾馆、超市、药店，配套设施齐全，距离三号线宏运大道站很近，交通十分便利，生活氛围浓重，周围还有不少在建工程。

香港嘉华这个项目体量不大，总共就两栋，房源套数不是很多，上市时间待定，现房销售，目前还没有更多信息公布。项目2017年3月拿的地，距今也有3年多了，地价27350元/平，和万科南站G46地块一样，属于高价地项目，压力比较大。

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美编：黄治华