南京地铁5号线是南京地铁线网中一条西北至东南走向的线路，已于2016年12月28日正式开工，计划于2022年通车，标志色为灰蓝色。

地铁5号线途经鼓楼区、秦淮区和江宁区，线路北起方家营站，沿东南方向斜下穿过南京主城中心，至光华门站转南，进入江宁东山片区，南至吉印大道站。

5号线贯穿主城，经过的区域基本都是热门区域，主要有鼓楼滨江、城东、大校场、百家湖、九龙湖。

5号线主要辐射区域新房价格也不低，大多集中在4万-5万之间，比如鼓楼滨江均价在4万多，城东新房均价在47000元/平，大校场区域的新房价格也是4.5万/平起步，只有九龙湖的新房价格相对低一些，集中在3.5万-3.8万左右，不过九龙湖两家楼盘主打低密住宅，更偏改善自住。因此，整体来看，5号线辐射的新房板块，以高端改善住宅为主，总价400万起步是必须的。

5号线辐射的板块中，鼓楼滨江和大校场在改善居住的同时，也具有一定的投资属性，鼓楼滨江距离主城较近，有江景资源，同时有鼓楼学区加持，吸引了不少改善和学区客群，区域二手房也5万/平起步，新房二手房房价存在倒挂，买房人可以重点关注江望润府、龙湖春江紫宸、世茂璀璨滨江的中小户型。

大校场是南京主城最后一块处女地，规划起点高，配套也很丰富，除了6条地铁线，还有学校、商业等各种配套在建设中，比肩河西，因此也是南京目前大热的一个区域。目前板块内新盘较多，发展刚起步，适合改善自住，长线投资。区域内金陵华夏中心和金地大成雅境位置较好，华著兰庭面积起步较小，门槛更低一些。

5号线辐射的鼓楼滨江4家楼盘共同的属性是：靠近名校分校。但每家又各色特色：江望润府是小高层，居住舒适度较高，但周边老小区居多；世茂璀璨滨江居住环境更纯粹，但是超高层的设计，居住体验不如小高层；中冶大户型起步，面积大，总价高，适合终极改善；龙湖是沉寂了很多年的老盘，下一次开盘就看价格是否有惊喜了。

江望润府暂无房源在售，后期加推时间待定，首开房源为A地块1、2号楼，户型建筑面积为143㎡，共计144套房源，销许均价为40043-41379元/㎡，首付8成，可另加装修包5000元/㎡，两梯两户，拟交付时间为2023年10月31日。

江望润府是小高层，在鼓楼滨江比较稀缺，居住体验会好一些，最大的优势是靠近拉小分校，学区有一定的想象力（新房不承诺学区，最终以交付后官方划分）。

不过，江望润府周边有不少老小区，环境上没有区域临江住宅纯粹。但是因为板块较为成熟，基本上生活所需的配套已经都有了，未来周边也会通地铁五号线。综合来讲，自住兼投资都比较合适。

世茂璀璨滨江暂无房源在售，前期开盘楼栋为18、20号楼，后期加推计划待定。

世茂璀璨滨江最大的优势也是学区，项目前期学区划分是是力学分校+树人分校（新房不承诺学区，最终以交付后官方划分）。项目是高层+超高层，有江景资源，但是超高层也意味着得房率会较低，居住体验没有小高层好。

龙湖春江紫宸目前暂无房源在售，项目售楼处已拆除。项目剩10号楼未推出，具体加推时间待定。

龙湖春江紫宸小区对应的学区是天妃宫+12中，天妃宫是下关的老牌名校，算是中档的学校，还不错，加上鼓楼滨江的区位，后期一旦开盘，估计关注度也会比较高。

中冶锦绣天玺在售2、3号楼剩余房源，销许均价为38743-38854元/㎡，户型建筑面积为176、202㎡，三梯两户，拟交付时间为2022年7月31日。

中冶锦绣天玺目前在售的都是大户型，总价高，这个价位更适合终极改善自住了。

5号线辐射城东的两家楼盘为：南京云上和钟山峰景。这两家楼盘价格都在47000元/平，属于城东豪宅。但是项目周边都发展成熟，生活配套丰富，没有可开发空间，周边也多为老旧小区，后期房价上涨空间有限，因此这两个项目都更适合有城东情节的改善客自住，投资属性不太强。

南京云上目前在售A栋楼，户型建筑面积约77-275㎡，主力户型建筑面积120、140、160㎡。销许均价约为47500元/㎡，拟交付时间为2023年12月31日（具体以合同为准）。首付五成，验资200万。

钟山峰景1月25日上午首开12#、17#、18#，8点30分正式开始签到。三栋共计216套房源，其中人才房源65套，无住房家庭房源65套，户型建筑面积约118㎡、128㎡、143㎡、170㎡，均价约47000元/㎡（另外可选择3500元/平升级精装包），首付6成，验资320万。

5号线主要辐射大校场7家楼盘。大较场作为南京目前的网红区域，高规划高起点，适合自住兼带投资。

7家楼盘从区位来说，金陵华夏中心的位置更优一些，紧邻机场跑道，靠近地铁，也是地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，未来交通上会比华著兰庭更方便，也会更接近跑道公园。

金基望樾府、金基G76地块、云澜尚府三盘在区域东北角，未来更容易形成豪宅居住氛围，金基望樾府预计会顶着南部新城房价天花板卖，户型面积也是140多平起步。

值得注意的是，金基G76、金陵华夏中心、金地大成雅境、华著兰庭4盘户型面积起步较小，更适合投资客。

金基望樾府规划建设九栋16-32层住宅，共计670套，户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡。2020年1月15日，南部新城G107地块经过72轮竞价，最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/㎡。

天华明阅府已公开售楼处，售楼处咨询电话：400-8181-365转100420，预计近期首开。项目打造2栋14-17层住宅，户型建筑面积140-170㎡。

项目拟建8栋住宅，户型建筑面积约95、115、135、143、 180㎡，其中东侧为5栋6-15F低密度多层和高层（1#1-2F有局部商业和物业及配套用房），西侧为3栋16-23F小高层（1-2F有商业、养老服务用房）和一栋酒店。

金陵华夏中心暂无房源在售，加推时间待定。首开房源为G地块3、4、6、7号楼，户型建筑面积为121、143、173㎡，共计272套房源，销许均价为43680-45990元/平，可加精装包2500元/平，两梯两户，首付8成，拟交付时间为2023年12月31日。

项目预计最快3月迎来首开，先推17、18、19、21号楼，共约448套，面积约105㎡-176㎡。小道消息称：预计首付6成起，搭配精装包，放风5万/㎡。

华著兰庭暂无房源在售，预计近期加推。前期开盘房源为4、11、14、15号楼，共计183套房源，户型建筑面积100、116、130、157、172㎡，4号楼销许均价44800元/㎡，11、14、15号楼销许均价46471-49456元/㎡，首付8成。

云澜尚府加推待定。前期开盘户型建筑面积158、183㎡，全装修均价约46063元/㎡，两梯两户，拟交付时间为2023年3月31日。

5号线辐射江宁的楼盘较少，主要集中在百家湖和九龙湖。百家湖只有一家老盘龙湖春江郦城，加推时间待定，项目前期 29498元/㎡。

九龙湖金隅紫京云筑和弘阳悦禧苑都是大户型，价格也是属于区域天花板，周边发展定型，适合改善客自住。

龙湖春江郦城住宅剩D6待加推，面积待定，共计80套左右，具体的加推时间待定。目前售楼处无置业顾问。

金隅紫京云筑目前暂无房源在售，下次加推计划待定。项目前期均价38200元/㎡，建筑面积120㎡、140㎡、170㎡。

弘阳悦禧苑目前在售10-14#、22-28#房源，建面220㎡（中叠），240㎡（下叠），销许均价35799元/㎡，成品交付。

监制：王莉
策划、制作：刘欢欢
内容支持：平台运营部
美编：黄治华