2020年，南京成功出让216幅地，有4幅地终止出让，今年卖地总收入2034.9亿，地块总成交面积1117.9万㎡。（备注：数据含12月31日即将摇号的两幅葛塘地块）

在成功出让的216幅地块中，含住宅用地共计137幅，占地块总数的63%。这些含住宅用地成交金额达1890.8亿，占总成交金额的93%，成为卖地收入的主力军。（备注：住宅用地含NO.2020G70单身职工公寓用地）

今年南京卖地收入2034.9亿，创历史新高。2018年南京卖地收入是917亿，2019年南京卖地收入1654亿，2020年，南京卖地收入再上一个新台阶。一个重要原因是，今年卖地的地块数量和面积也是历史新高。

2018年以前的土地成交数据未包含高淳、溧水，故表中采取统一标准统计，2020年不算上高淳、溧水，南京总出让面积达680.7万㎡，创历史新高。

（备注：包含高淳溧水的情况下，南京2018年土地总成交面积约637.5万㎡，南京2019年土地成交总面积约861.2万㎡，南京2020年总成交面积约1117.9万㎡，总成交面积包括地上和地下。）

从出让地块板块分布来看，今年溧水异军突起，卖了57块地，位居第一。江北出让了45幅地，位居第二，其次是江宁，出让了27幅地。

含住宅地块的分布基本和上述一致：江北33幅，江宁16幅，城北15幅，城南10幅，河西7幅，城东7幅，仙林3幅，溧水32幅，高淳14幅。这也可以从侧面看出，未来南京主力的商品房供应集中在哪些区域。

在今年出让的137幅含住宅用地中，共有26幅地块地价超过2万，占比20%。其中3万+地块有3幅，分别位于大校场、河西南、江心洲；4万+地块也有3幅，分别位于河西南、河西中。

从区域上来看，这些2万+高价地主要集中在江北（11幅）、河西（6幅）、城南（3幅），另外城北、城东各有两幅高价地，江宁、仙林各有1幅高价地。

6月5日，南京出台限房价竞地价新政，地块在出让的时候同步设定上市后的商品房毛坯限价。首批双限地块在7月10日迎来出让。8月18日，南京再出土地新政，规定土拍达最高限价后改为摇号竞拍，成交价为最高限价加一个加价幅度。新政后首批触顶摇号地块在9月18日开拍。

截至12月30日，南京主城及六合已成功出让双限地块62幅，江北(含六合)27幅、江宁13幅、城北9幅、城南6幅、城东4幅、仙林2幅、河西1幅。两江板块依旧是市场主力军。（备注：数据含12月31日即将摇号的两幅葛塘地块）

今年南京共有31幅地达最高限价，其中摇号地块有20幅（含12月31日即将摇号的两幅葛塘地块）。从这些达最高限价地块分布来看，比较热门的区域是江北核心区、铁心桥、仙林、上秦淮、马群、燕子矶、鼓楼滨江、江浦、江宁大学城等区域。另外，今年六合地块也非常抢眼，有5幅地块达最高限价摇号，成为南京土地市场的一匹黑马。

2020年在南京拿地数量超过达到3家的房企有15家，其中不少是高淳、溧水等地的政府背景单位，比如南京溧水城市建设集团有限公司、江苏高淳经济开发区开发集团有限公司、南京溧水中山保障房建设有限公司，而且这些企业拿地基本都在高淳、溧水。

真正具有参考意义的是品牌房企的拿地，今年拿地数量比较多的是宝龙、金地（含金地商置）、南京润科置业、雅居乐地产（含雅居乐资本），分别都拿了6块地，属于拿地主力户。

值得注意的是，今年宝龙走出都市圈，开始大规模进军主城，在南京主城连下6城（含合作拿地），地块分布在江北核心区、城南板桥、新玄武、新尧新城，野心不小。金地拿的6幅地中，江北桥林和高新占了5幅，只有1幅位于热门区域大校场。雅居乐和润科的6幅地块都位于溧水。

另外，今年南京还迎来了不少大牌外来房企，比如杭州一哥滨江集团、宝能、广西一哥彰泰。这些外来房企挤破头要进驻南京，说明了对南京市场的看好。（备注：房企联合拿地分别计入各房企的拿地数据里）

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365淘房出品
监制：王莉
策划制作：刘欢欢
设计：黄治华
出品日期：2020.12.30