2021年河西21盘有上市计划，河西北2家，河西中6家，河西南10家，江心洲3家。纯新盘多达15家，其中葛洲坝五矿金陵府和恒盛金陵湾新组团的热度非常高，两个项目都配备了优质的教育资源，地段成熟，价格和目前周边二手房存在较大倒挂空间，因此成为很多改善自住客群、学区需求家庭、投资客群的共同选择。

从开盘信息不难看出，河西目前已经全面进入改善时代。除了紫辉时代广场偏公寓产品外，其它住宅类项目普遍产品建筑面积都比较大，特别是纯新盘，低于120平以下的户型可谓凤毛麟角。主要包括河西中的颐和源璟115平起步，碧瑶花园三期100平起步；河西南华润置地鱼嘴润府100平起步，颐和铂湾116平起步。这些项目也成为了想在河西置业的最低门槛。更多项目产品主流建筑面积都在140平甚至更高，区域正从普通改善向高端、终极改善迈进。

即便不少项目放风5万+、6万+、7万+，但在严格限价下，目前，河西新房价格主流还是在精装5万/平以内。个别项目由于地价较高，销售单价特批突破5万、6万。此外，河西新房动辄5成甚至8成的首付，即便房源总价由于限价政策得到控制，首付门槛也拦下了许多改善买房人。

葛洲坝五矿金陵府纯新住宅为现房销售，整体打造9栋住宅楼，建筑面积：142-300㎡。目前项目正在施工中，售楼处还未建成，今年不上市，预计2021年年初公开售楼处，2021年年中之后才会首开。

项目临近河西万达，周边配套成熟，可满足日常所有所需，周边学校有科睿小学、汇文初中。

项目规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型建筑面积：125㎡-170㎡，目前户型图尚未公开。

项目最大亮点就是属于树人小学及树人初中本部的学区，前期放风价格4万+，和目前二手房成交价存在倒挂。

海玥花园预计近期首开，具体时间未定。放风价7万元/㎡（含装修包），预计首开7栋住宅（A地块除7号楼不开），共约170套，户型为240㎡四房和五房、330㎡复式五房（具体开盘情况以实际为准）。

项目分A、B两个地块共打造20栋住宅，户型建面约240㎡起步，最大户型约500㎡。据了解，产品包括大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。参观售楼处需提前预约（官方微信（微信号：SCGSHJGFCNJ）作为唯一预约方式，需预约验资通过后才可参观样板间。），验资500万。

颐和源璟为五恒科技住宅，预计12月公开售楼处，目前展厅设立在南京虹悦城1F，项目打造15栋30-32层住宅，建筑面积约115-188㎡，共1476户，最快12月底或者1月初首开，放风价为5.5-6万元/㎡。

高力河西中G02地块已建立围挡，部分区域铺上了绿布，项目预计明年上市，规划一栋30层住宅楼（高度99.95米），及两栋一层配套用房。据消息，项目房源建筑面积超200㎡。

高力河西中G02地块十分迷你，体量仅一栋楼，周边有保利天悦、北辰旭辉铂悦金陵等高端住宅项目，以及安置房精金花园。

据消息，丹若园预计于2021年上市，规划5栋小高层，精装交付，总高13层。

碧瑶花园三期售楼处目前暂未对外公开。项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。

碧瑶花园三期位置不错，河西中目前有限的几家新房之一，周边配套齐全；学区应该是致远外小分校（公办）和致远初中（以实际划分为准），距离地铁2号线和10号线元通站有一定距离。

二手房房价方面，参考一期二期，二手房5.5万左右，如果按此前放风的4.5万，差价10000元，有一定倒挂的空间；产品方面，小高层舒适度得房率有一定优势，但项目邻近扬子江大道，或会有一定的噪音。

紫辉时代广场预计近期加推，户型建筑面积约62、82、108、126、150㎡。目前4#楼还剩少量房源在售。前期交付房源学区为金陵中学实验小学和中华中学上新河初中。

需要注意的是，紫晖时代广场属于70年产权公寓式住宅，虽然可以落户可以上学，但是户型大多不方正，南北不通透，一梯多户，居住私密性和舒适度都不如普通住宅。这种类型的住房相对更适合河西刚需客解决自住问题，投资客建议多向对比，慎重下手。

河西金茂府暂无房源在售，前期均价52000元/㎡，户型有建筑面积约185㎡（两种）、建筑面积约225㎡（两种），后期加推计划暂未公布。

金茂府是河西南除中国府之外定位最高的楼盘，属于豪宅定位，房价对比河西中同级别同定位的项目，如海玥名都、仁恒江湾城三期、华新城二期的房价来看，金茂府价格具备优势，自住改善买还是划算的。

葛洲坝南京中国府暂无房源在售，前期销许均价63999元/㎡，项目标准户型有建筑面积190、230、290㎡，加推计划暂时未出。

葛洲坝南京中国府位居河西青奥滨江板块，是省级资源地标级项目的聚集地。以元通为中心的中央商务区将辐射葛洲坝南京中国府，此外龙头企业阿里巴巴江苏总部落地、金鱼嘴基金街区概念的出现都预示着这一片将是未来河西重点发展的区域，葛洲坝南京中国府未来或将成为南京繁华中心地带的豪宅。此外项目产品打造也非常高端，适合终极改善。

华润置地鱼嘴润府G地块剩最后2栋楼，3、4号楼，约194套房，建筑面积为100㎡、120㎡三房和166㎡四房，今年尚无上市计划。有消息透露售楼处12月将关闭，待加推的2栋楼上市时间待定。

万科翡翠滨江首开6号楼已经全部售罄，前期销许均价55495元/㎡，可选3500元/㎡升级精装包。后续加推计划暂时待定。项目共建9栋住宅，楼层数22-25层，户型建筑面积为143㎡、190㎡、230㎡的全四房设计。

滨江one预计最快12月底再加推6、8＃，建筑面积约142、193㎡，共计115套。预计8成首付。前期销许均价为55095元/㎡，可选3500元/㎡升级精装包。项目打造9栋住宅，主打建筑面积为142㎡、193㎡、242㎡的户型，预计2023年上半年交付。

颐和铂湾预计12月中下旬首开1、3#楼，共164套。项目共打造4栋17-24层住宅，户型有建筑面积约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种，两梯两户。具体首付比例及验资要求以开发商通知为准。放风价5万元/㎡，总价约500万起步，是一段时间内在河西南置业的最低门槛。

建发珺和府预计本周公开售楼处和样板间，首开2、7#楼，建筑面积约120、140（2种）、185㎡，或将验资500万，首付8成（具体以销许为准）。项目为建发新中式旗舰系“精粹系”产品系列，也是河西南目前唯一的新中式产品。

深业河西南G77地块正在施工中，预计2021年首开。项目A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心，楼面价29498元/㎡。深业官方发布的消息中提到深业G77地块案名疑似“鱼嘴上府”,不过还未正式对外公布案名，具体上市时间待定。

今年10月21日，经过一轮出价，河西南G72地块被韦时行有限公司以底价47.9亿元拿下。地块E、F分区为为二类居住用地，毛坯限价4.4万元/㎡，其余分区未来将建设办公、商业、文化艺术馆、酒店等配套。

仁恒江湾世纪目前还剩下少量低密多层的1楼房源在售，建筑面积350㎡起，销许价格：40863-55425元/㎡，具体一房一价。

仁恒江湾世纪位于江心洲岛南，与河西标杆豪宅——仁恒江湾天成隔江相望，临近南京眼、青奥双子塔。在价格方面，仁恒江湾世纪高层收官均价45000元/㎡，后期仅剩洋房、叠墅产品。

荣盛江天瓴筑最快12月中下旬首开5、9、12#楼，首开户型建筑面积约为278㎡，仅42套房源！项目打造12栋7F低密多层，户型建筑面积为246㎡、278㎡和385㎡，总共123套（可售房源）。外立面采用石材+玻璃幕墙、环形错开阶梯式观景阳台。

项目放风价6万元/㎡，最大户型面积为383㎡，总价预计2300万元。荣盛江天瓴筑楼间距非常大，小区景观打造空间大。低密度住宅，紧邻夹江。产品是非常高端的，最终上市价格还要看销许情况。

璞境将推迟上市计划，最快1月首开，示范区和样板间预计本月公开。首开7#、9#，共200套，户型为建筑面积约143、166㎡，首付可能5成，璞境由中南、江苏水利、恒通共同操盘，项目打造建筑面积约为143-207㎡的户型房源。

项目紧邻10号线江心洲站，未来出行非常方便。据透露璞境是中南置业旗下的高端产品线，外立面运用了铝板等材料.璞境预计起步总价在700万，首付5成，相比首付8成的楼盘，的确很亲民。

365淘房平台建设中心出品
监制：王莉
内容制作：宋晨
设计：黄治华
数据支持：马悦然
出品日期：2020.12.14