据不完全统计，2021年南京预计有57家纯新盘将上市，其中江北占了大头，有16家，备受关注的核心区新盘就有10家，明年的楼市，将是江北新盘的主场。一向房荒的河西明年将有8家新盘上市，土豪们的选择会不少。另外，溧水也有8家新盘将上市。江宁、城南分别有7家，城东仙林有6家，城北有5家新盘明年待开。

这些新盘中，有不少是买房人翘首以待的热盘，比如核心区的中交G12地块，大华云江印月；河西的葛洲坝五矿金陵府、恒盛金陵湾二期、碧瑶花园三期；紫东核心区的紫星荣院。还有不少新盘优质地块也纷纷加入明年的开盘大战，比如万科燕子矶G54地块、中海马群G84地块。另外，明年南京还将迎来一波限房价地块的上市。57家新盘中，就有20家限房价楼盘。

2021年，江北预计有16家新盘将上市，其中核心区就有10家，占了大头。未来核心区将迎来供应高潮，开发商竞争加大，对于买房人来说，或许是购入核心区的好机会。从楼盘来说，核心区10家楼盘里，位置相对优越的是中交G12地块、大华云江印月，位于中央商务区中心位置，条件优越，离未来的江北新街口不远，可以重点考虑。

除开核心区，明年江北新盘里，比较有看点的还有城南中心的星河G73，项目位于位于城南中心的城南河南岸部分，靠近11号线的珠江南站，毛坯限价27500元/平，预计售价在3万左右，周边二手房主要有保利西江月，挂牌价为36489元/㎡。

对于投资客来说，还是更推荐核心区的楼盘，对于刚需刚改或者资金有限的投资客来说，也可以看看城南中心，楼盘门槛相对较低，区域位置也不算很差。

中交核心区G12地块规划已出，项目共打造9栋24、25层高层住宅、5栋办公和2栋公寓，该地块于2019年10月30日被中交以底价16.9亿拿下，该地块要求引进世界500强企业的华东总部，未来将成为江北核心区的一大重量级配套。

大华云江印月位于江北核心区，项目共规划4栋楼，其中1栋和2栋为23层住宅，3栋和4栋为31层住宅，预计2021年上市。

G11地块位于江北核心区，靠近规划11号线七里河西地铁站，周边靠近江北新区服务贸易大厦、自贸区南京管委会，地理位置十分优越，目前该地块已基本平整完毕。同时该地块距离前不久刚刷新江北核心区最高楼面价的中北G03地块不远。

通宇林景润园共规划了9栋18层高层住宅，层高2.95米，前后平均楼间距为43米。

中北盛业核心区G03地块规划出炉，项目共打造8栋26层的住宅，2020年5月27日，江北核心区G03地块，二类居住用地，起拍价14.2亿，经过71轮竞拍，被中北盛业，以19.9亿拿下，自持租赁住房面积2600㎡，楼面价22976元/㎡。项目靠近10号线南工大站。

招商核心区G13地块规划出炉，主要建设内容包括：住宅、商业、配套用房、地下车库及其他配套设施，共规划建设6栋高层住宅，层高24-26层。

电建G14地块楼面价为23324元/㎡，地块毛坯最高销售价为30750元/㎡，全装修标准将不高于32750元/㎡。

G15地块楼面价21397元/㎡，地块毛坯最高销售价为30750元/㎡，全装修标准将不高于32750元/㎡。

G16地块楼面价21506元/㎡，地块毛坯最高销售价为30750元/㎡，全装修标准将不高于32750元/㎡。

2020年10月29日下午，南京土地市场网发布江北核心区G17地块摇号结果，最终北京首都开发股份有限公司拿下江北核心区宅地，楼面地价23322元/㎡。

2020年10月21日，浦口城南中心G73地块楼面价19301元/㎡，毛坯房限价27500元/平。

桥林G80地块楼面地价8529元/㎡，毛坯房限价18600元/平。

通宇林景博园共规划6栋住宅，1#、2#、3#、4#、6#为33层，而5#为28层，现房销售，成交楼面地价19561元/㎡。

2020年10月28日，顶山G18地块被新城拿下，楼面价21279元/㎡，毛坯房最高限价30000元/㎡。

冠城大通蓝湖庭项目共规划A、B、C、D、E五个地块，A地块规划建设10栋住宅，主力为8F、11F，3号楼含6/7F，小高层，总户数431户；B地块规划建设16栋住宅，层高包含6F、7F、8F、9F、11F，小高层。

景瑞熙棠府建设内容为5栋住宅楼（1、2、3、5、6号楼，层高25-29F）加商业，现房销售，毛坯交付。

河西2021年预计要上市的新盘有8家，缺货已久的土豪区域迎来了大爆发。8家楼盘里，每一家都是高关注楼盘。河西北的葛洲坝五矿金陵府、恒盛金陵湾二期因为有学区的加持，备受买房人期待，不管是改善自住还是投资，都比较合适。河西中的几家楼盘都在寸土寸金的位置，改善客群不会少。河西南两家新盘，即便价格不低，也不会缺买房人，鱼嘴上府在鱼嘴区域，更靠近颐和铂湾等新一代豪宅，而香港嘉华河西南G72地块在鱼腹位置，更靠近前期的热盘佳兆业城市广场、五矿崇文金城等小区。

葛洲坝五矿金陵府纯新住宅将现房销售，整体打造9栋住宅楼，建筑面积：142-300㎡。目前项目正在施工中，售楼处还未建成，预计将于2021年年中之后才会首开。项目临近河西万达，周边配套成熟，可满足日常所有所需，周边学校有科睿小学、汇文初中。

项目规划四栋楼，12#、13#、14#均为11层，15#为18层，户型建筑面积：125㎡-170㎡，目前户型图尚未公开。

碧瑶花园三期售楼处目前暂未对外公开，今年大概率不上市。项目打造4栋住宅，共计228套房源，其中三栋是18层，一栋9层，建筑面积段为100-200㎡，主力户型面积为140㎡。项目为小高层，在舒适度和得房率上有一定优势，学区对应的应该是致远外小分校（公办）和致远初中（新房未交付不划分学区，最终以教育局官方划分为准）。项目西边户靠近扬子江大道，噪音较大。南边是苏宁滨江壹号的三栋高层住宅，不少楼栋可能会存在采光遮挡的问题。且项目拿地较早，2003年的70年住宅产权现在已经缩水了16年。

颐和源璟城市打造15栋30-32层住宅，建筑面积约115-188㎡，共1476户，放风价为5.5-6万元/㎡。项目采用了五恒科技，距离在建的地铁7号线梦都大街东站很近。

丹若园预计于2021年上市，规划5栋小高层，精装交付，总高13层。

高力河西中G02地块规划一栋30层住宅楼（高度99.95米），及两栋一层配套用房。据消息，项目房源建筑面积超200㎡。

香港嘉华河西南G72地块毛坯限价4.4万元/㎡，其余分区未来将建设办公、商业、文化艺术馆、酒店等配套。

深业河西南G77地块正在施工中，预计2021年首开。项目A地块拟建5栋18F的住宅楼和1栋物业用房，B地块规划建造1栋6F的基层社区服务中心，楼面价29498元/㎡。深业官方发布的消息中提到深业G77地块案名疑似“鱼嘴上府”,不过还未正式对外公布案名。

城南2021年预计有7家新盘将开，其中大校场有4家、铁心桥有2家，板桥有1家。不管是从位置、规划，还是房价倒挂来看，大校场都相对优质一些，预算充足可以优先考虑这个区域。

大校场几家楼盘里，从个盘区位来说，金陵华夏中心的位置更优一些，紧邻机场跑道，靠近地铁，也是地铁5号线、10号线机场路站换乘地块，未来交通上会比华著兰庭更方便，也会更接近跑道公园。金基望樾府和金基G76地块在区域东北角，更靠近云澜尚府，金基望樾府预计会顶着南部新城房价天花板卖。金地商置南部新城G13靠近南部新城医院，位置也不差。

彰泰观南府目前在虹悦城1F设置城市展厅。项目建设4栋27层住宅，户型建筑面积为96-128㎡。

银城下关G50楼面地价17420元/㎡，毛坯销售均价不得超过26000元/平方米。

2020年04月30日，经过191轮竞价，板桥G14地块最终被宝能拍下，达到最高限价271000万元，楼面地价15253元/㎡。

2020年04月30日，南部新城G13地块被金地商置以底价687000万元拍下，为商住混合用地、商办混合用地，出让年限住宅70年、商业40年，综合容积率4.44。

金基望樾府规划建设九栋16-32层住宅，共计670套，户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡。2020年1月15日，南部新城G107地块经过72轮竞价，最终被金基以34.3亿拿下，楼面地价31149元/㎡。

金陵华夏中心户型建筑面积121㎡、143㎡、173㎡。

项目拟建8栋住宅，户型建筑面积约95、115、135、143、 180㎡，其中东侧为5栋6-15F低密度多层和高层（1#1-2F有局部商业和物业及配套用房），西侧为3栋16-23F小高层（1-2F有商业、养老服务用房）和一栋酒店。

城北2021年预计有5家新盘将开，分布在尧化门、燕子矶、迈皋桥、新玄武，5家楼盘各有优势。

紫金悦峯胜在新玄武区位好，项目靠近前期大热盘星河国际。迈皋桥两家楼盘瑜憬尚府、迈上品院都是南京认可度较高的开发商栖霞建设和高科，有一定的品牌优势，相比来说迈上品院更靠近地铁站。万科燕子矶G54项目也是品牌优势明显。高科尧化门G15地块从位置、规划来说，都相对弱一些，就看后期高科的产品能不能为项目加分了。

从投资来说，新玄武紫金悦峯和燕子矶的万科更有优势一些，一来区域更新，空间更大，二来房价也存在一定的倒挂。迈皋桥已经发展成熟，相对来说更适合改善自住。

2020G54地块最终被万科以总价381000万元拍下，楼面地价22128元/㎡，毛坯房限价32000元/平。

2020年5月20日，经过56轮竞价，尧化门G15地块最终被高科以总价20.4亿元拍下，楼面地价19713元/㎡！

据规划，G53共建设8栋住宅（8-27层），其中2号楼为保障房（26楼），现房销售。

2019年8月7日，经过8轮竞拍，最终被高科以5.2亿元拿下，楼面地价16268元/㎡。

紫金悦峯（城北新玄武G17地块）于2018年5月30日由北京电子城底价摘得，综合楼面地价13730元/平，项目共分为A、B、C、D、E五个地块，其中：A、B、C地块规划用地性质为商住混合用地，地上主要功能为住宅、商业、物业管理、养老服务站等，地下主要功能为非机动车库、机动车库、相关配套设备用房等；D、E地块规划用地性质为商办混合用地，地上主要功能为办公、商业、物业管理等，地下主要功能为非机动车库、机动车库、相关配套设备用房等。

城东仙林2021年有6家新盘要上市，其中有4家关注度较高。紫东核心区紫星荣院因为有高科口碑加分，加上紫核的规划加持，不少买房人在等，这个项目定位是高端改善产品，低密多层设计，带会所，适合改善自住人群。

光华门G90地块位于秦淮区地铁5号线光华门，主城区位+地铁上盖，优势不言而喻，周边也有不少改善客群，未来应该不愁卖。中海马群G84地块就在马群地铁站旁，位置很好，而且周边已经很久没有新房在售，区域土地储备很少，具有稀缺性，项目毛坯限价31000元/平，加上周边生活配套成熟，目前来看不管是自住还是投资，都可以考虑。

中南汇通路G83地块位于仙林，和润岚府靠得很近，项目最大的优势是交通，靠近地铁4号线汇通路站，周边二手房多为豪宅产品，价格集中在4.5万左右，项目的毛坯限价具有一定的价格优势，但是周边学区配套一般。

紫星荣院项目售楼处已建好，暂时还未公开，公开时间待定。项目规划建设2栋7层、4栋11层多层住宅以及1栋7层社区配套，建筑面积约108㎡-176㎡，配建1000㎡下沉会所。

城东光华门G90地块项目位于秦淮区地铁5号线光华门，楼面价24983元/㎡。

G84地块经过30轮竞拍外加一轮摇号被中海地产拿下，竞得总价为17.7亿元，楼面地价为22735元/平、毛坯限价3.1万/平。项目位于马群，二手房均价在3-5万/平不等，距离马群G84地块最近的两个小区世茂招商语山、紫金上林苑二手房价为3.8万/平、3.3万/平。马群、环紫金山板块已经约6年没有土地出让了，目前周边仅复地御钟山一家顶豪楼盘有房源，户型建筑面积约180平起。马群G84地块的出现缓解了区域内暂时性的房荒，这里拥有大量改善、地缘客群。

仙林汇通路G83地块紧邻地铁4号线汇通路地铁站，东侧为中电28所新所区和东麒路北延工程。周边二手房均价基本都在5万/㎡左右，而且很多房源都是150㎡以上的大户型，总价很高。汇通路G83地块就在豪宅区的南侧，但是它的毛坯最高限价仅为2.75万/㎡，对比之下，整体性价比非常高。

2020年9月17日，麒麟G51地块被江苏亚东建设发展集团有限公司以7.3亿底价拿下，楼面地价6133元/㎡，毛坯限价2.6万/㎡，全装修预计售价2.75-2.8万/㎡！

银城汤山项目规划叠加、合院、独栋三种中式风格的别墅类产品，目前上市时间待定。

江宁2021年预计有7家新盘将上市，其中大学城有3家，东山有2家，上秦淮1家，东善桥1家。

其中，关注度比较高的楼盘有海玥华府。海玥华府位于东山区，是老江宁人比较肯定的板块，配套齐全。上海建工的海玥系，品质也比较有保障。不过，因为东山板块属于江宁比较成熟的区域，利好也基本兑现完毕，目前东山的二手房倒挂不算太明显，基本处于持平状态。海玥华府未来由于品牌溢价或许会有一定的空间，但是大涨的可能性不算大，这个项目更适合改善客自住。

大学城3家楼盘里，伟星方山G52地块更靠近地铁，位置相对更好一些，但是品牌就不如中海了。孔雀城上秦淮G81位于云台山河以南，靠近上秦淮湿地公园、华谊兄弟南京电影小镇，地块项目已启动，将由孔雀城、金茂、美的三家联合开发。由于上秦淮云台山河以北宅地开发殆尽，目前上秦淮区域的开发主要集中在云台山河以南，这个区域相比前期区域的热盘来说位置差一些，离地铁、大型商业配套都较远。

海玥华府户型建筑面积为115、135㎡两个户型，也是项目的主力户型，两梯两户，共计216套房源。

雅居乐雅郡兰庭目前已经正式公开售楼处及76、89、105平米样板间，项目预计首开589套房源。

2020年9月18日，方山G52地块经过摇号被安徽伟星拿下，毛坯房销售限价24300元/㎡。

远洋方山G34地块规划出炉，其中，5栋多层住宅，19栋高层住宅。

中海方山G42地块规划出炉，项目拟建34栋多层住宅，2020年7月15日，最终经过56轮竞拍，该地被中海以219000万元拿下，楼面价18286元/㎡，自持人才房建筑面积3600㎡。

德信星宸已经公开售楼处、样板间，建筑面积约89、107、127、142㎡，毛坯限价2.06万/㎡，精装修交付，首开89、107㎡两大户型，4栋约400多套房。

2020年11月2日，上秦淮G81地块被孔雀城以157000万元拿下，最终楼面价21309元/㎡，超过此前区域地王银城旭辉上淮铂悦府（楼面价19991元/㎡），晋升上秦淮新地王，毛坯限价3.28万元/㎡。

监制：王莉
策划、制作：王莉
美编：黄治华
内容支持：马悦然、林雪原、姜娇、刘存佳、彭敏、袁晶晶、张洲、袁燕妮、周梦颖、刘畅
出品时间：2020年12月6日