6月5日，南京出台限房价竞地价新政，地块在出让的时候同步设定上市后的商品房毛坯限价。首批双限地块在7月10日迎来出让。8月18日，南京再出土地新政，规定土拍达最高限价后改为摇号竞拍，成交价为最高限价加一个加价幅度。新政后首批触顶摇号地块在9月18日开拍。

截至目前，南京主城已成功出让双限地块共49幅。其中，江北(含六合)16幅、江宁11幅、城北9幅、城南6幅、城东4幅、仙林2幅、河西1幅。两江板块依旧是市场主力军。

目前已经设置毛坯限价出让的地块中，最高毛坯限价位于河西南，10月21日被香港嘉华拿下，毛坯限价44000元/平，全装修房源未来预计售价在45500-46000元/平。

比对南京目前的房价金字塔可以发现两者的价格分布区域基本吻合。江宁滨江、麒麟、新尧新城等部分区域出现了毛坯限价“滑档”的情况。但如果加上全装修及装修包的价格，实际价格至少会比毛坯限价高出1500+。可以说，目前南京毛坯限价金字塔的分布将决定未来南京房价金字塔的排位。

目前南京已设置区域毛坯房销售限价的26个区域里，有19个区域毛坯房限价低于目前区域新房均价，其中包括河西南、燕子矶、上秦淮、赛虹桥这些热门区域。

房价被“砍”幅度最大的是仙林汇通路区域，此前区域热盘大鱼VILLA收官均价为40270元/㎡，周边二手房多以独栋、联排别墅以及大平层为主，朗诗保利麓院等小区二手房挂牌均价已超5.5万/平。该区域目前已出让2幅双限地块，分别被正荣、中南摘得，未来毛坯限价仅2.75万/平，全装修房源未来预计售价29000-29500元/平，和原来4万/平的均价还是有很大差距的。

3个区域毛坯房限价和目前区域新房均价基本相当，分别是：鼓楼滨江、江北核心区以及桥林。值得一提的是，江北核心区的毛坯限价变化。核心区9月27日出让的首幅双限地块毛坯限价为30750元/平，而后10月29日出让的宅地毛坯限价就涨到了31500元/平。在11月30日最新的出让公告中，核心区G22地块的毛坯限价调整为了32000元/平。2个月的时间，区域毛坯限价涨了1250元/平。

还有4个区域毛坯房限价相较区域目前新房均价有所提高。但其中部分区域如城东马群在中垠紫金观邸收官之后就无房可售，百家湖目前仅公寓项目在售，新房价格可参考性不大。六合的毛坯限价在近几个月也是有了明显的上涨，9月24日区域首幅双限地块毛坯限价为9800元/平，后来经过了4轮调整，12月21日将出让的宅地毛坯限价达到了19900元/平。不过同个区域由于位置及周边配套的不同，毛坯限价也会存在较大差距，上涨需要客观看待。

南京主城已出让双限地块中达最高限价的共有23幅，其中触顶摇号地块共有12幅。触顶拿地的开发商还是以品牌开发商为主，正荣、弘阳分别收获2幅达最高限价地。

触顶拿地房企中还有一些新面孔。在7月10日，南京首批双限地块出让中，彰泰首进南京，落子铁心桥。杭州滨江拿下江北城南中心宅地，正式进驻南京。杭州滨江以开发豪宅产品系闻名，业内称为“杭州一哥”，在杭州的口碑十分不错。而彰泰在广西起家，业内称为“广西一哥”，后逐渐布局全国。在江苏首子落地无锡锡东新城，随后来到南京铁心桥。这两位“一哥”分别打造的产品“滨江嘉品”“彰泰观南府”都准备在年底前入市，令人期待。

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监制：王莉
策划、制作：孟宇婷
出品时间：2020.12.3