点评：2020年10月南京商品房销售金额、销售套数排行榜出炉。销售金额榜单前五基本被网红改善板块承包了，江心洲、南站、新玄武、上秦淮都是规划不错、热度很高的区域，屡屡上榜。

值得注意的是，销售金额排名前三的项目是：仁恒江湾世纪、万科·星耀都荟花园、玄武映园房价都在4万/平以上，不低的单价卖得还不错，南京改善人群的购买力可见一斑。其中南站纯新盘万科·星耀都荟花园表现突出，首开就上榜；江心洲仁恒江湾世纪不仅是销售金额榜单第一，更是销售套数第一，超越了不少刚需、刚改楼盘的销售套数，江心洲的区位加持和仁恒品牌的号召力杠杠的。

另外，与此前改善包场不同的是，这个月要好几家刚需项目上榜了，板桥的宋都柏悦府、江北的江山荟、雍宁府、西江瑞府也都上榜，这些楼盘单价都集中在2.7-3万/平左右。在改善豪宅风头正渐的情况下，南京的刚需也在走出一条自己的道路。

动态：仁恒江湾世纪目前还剩下少量低密多层的1楼房源，建筑面积350㎡起，本次销许价格：40863-55425元/㎡。

点评：仁恒江湾世纪是叠墅与低密多层产品，项目位于江心洲岛南，年底长江五桥通车后交通出行更加便利。一江之隔是仁恒南京代表作仁恒江湾城，周边有青奥森林公园，景观资源优越，一街之隔的金陵中学高中部在建。

动态：万科·星耀都荟花园暂无房源在售，后期加推计划待定。前期开盘房源为A1、A2、B1、B2号楼，户型建筑面积为95、108、118、140㎡，A1、2#销许均价为41200元/㎡，B1、2#销许均价为42467元/㎡，A地块两梯两户，B地块三梯五户，精装修交付。

点评：项目位于南站板块的核心地段，距离南京南站、南京地铁1号线和3号线、双龙大道等都很近，交通出行方便，可同时拥有享受南部新城、南京南站及江宁百家湖等生活配套。

动态：玄武映园暂无房源在售，预计11月加推收官楼栋8、10号楼，共计94套，户型建筑面积为134㎡，一梯两户。

点评：新玄武热盘，前期加推热度较高，首付三成门槛，在主城范围内稀缺，旁边名校分校学区加持。

动态：锦麟融誉府在售1-7、9、13号楼，户型建筑面积为96、109、117、129㎡（两梯四户）、143㎡（两梯两户），整体均价35000元/㎡，精装修交付，1-6号楼拟交付时间为2022年6月30日，7、9、13拟交付时间为2022年12月31日。

点评：迈皋桥改善盘，均价3.51万/平，与周边二手房新房相比，价格有优势。小区打造定位较高，品质较高。

动态：葛洲坝融创紫郡府在售少量建筑面积124㎡、140㎡房源，多为底层，销许均价3.15万元/㎡。项目预计11月加推加推2-3#、7-8#、12#，共计172套精装房源，建筑面积120㎡（B2）、140㎡。

点评：1、作为上秦淮唯一在售高层，总价较低，门槛较低。2、近3号秣周东路站，砂之船，游小分校，配套齐全。3、现房销售，精装修，拿房时间早。

动态：项目将于本月底加推35、41、45号楼叠墅，户型建面约155-285㎡；11号楼高层，户型建面约108、128㎡，共计116套房源。

点评：1、位于溧水城南，由厦门建发、德信地产联合开发，厦门建发操盘；2、首开销许均价达到约18984元/㎡， 是区域房价天花板；3、项目规划11栋17-18层高层、35栋4层中式叠墅两大产品类别，均为装修交付；4、靠近幸庄湿地公园、幸庄儿童乐园、南京溧水万达广场、地铁S7号线幸庄站、在建的国家极限运动馆、在建的城隍庙文化街区等配套。

动态：宋都柏悦府在售13、14、18、19号楼房源，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月15日。项目预计11月加推7、10、16号楼，户型建筑面积为92、126、127㎡。

点评：项目装修标准高，是板块内改善盘首选，另外板桥新城近期迎来商业地铁等新利好，各项配套逐渐完善。2.6万/平的单价性价比很高。

动态：雍宁府在售低密度多层4、9号楼和高层18、31号楼，销许均价29200-30401元/㎡，户型建筑面积约99㎡（高层）、121㎡（低密度多层）、129㎡（低密度多层），精装修交付。

点评：1、项目位于10号线雨山路地铁站附近，交通便利。2、项目打造精装高层和低密多层，适合自住改善客群。

动态：河西金茂府预计近期加推建筑面约185-225㎡的房源，共224套，前期均价5.2万/㎡。目前新的售楼处基本建成，后期将对外开放。

点评：河西金茂府是金茂旗下的顶级产品系，配置了十二大科技系统，打造全干挂石材立面。项目地处河西南部，地理位置优越，距已建成S3号线永初路站较近，未来还将开通7号线。同时项目周边在建阿里巴巴江苏总部、小米集团华东总部。

动态：西江瑞府10月28日平推11、12号楼，共378套房源（其中114套人才房源，114套无房家庭保障房源），销许均价27200元/㎡，户型建筑面积约76、89、114㎡，精装修交付。

点评：1、项目位于自贸中央生活区，处于三桥和五桥之间，五桥年底通车后会带来很大的交通便利。2、最小户型建筑面积仅约75㎡，总价约200万起，对于刚需和自住都很友好。

动态：仁恒江湾世纪目前还剩下少量低密多层的1楼房源，建筑面积350㎡起，本次销许价格：40863-55425元/㎡。

点评：仁恒江湾世纪是叠墅与低密多层产品，项目位于江心洲岛南，年底长江五桥通车后交通出行更加便利。一江之隔是仁恒南京代表作仁恒江湾城，周边有青奥森林公园，景观资源优越，一街之隔的金陵中学高中部在建。

动态：宋都柏悦府在售13、14、18、19号楼房源，户型建筑面积为92、126、127㎡，整体均价为26780元/㎡，两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年12月15日。项目预计11月加推7、10、16号楼，户型建筑面积为92、126、127㎡。

点评：项目装修标准高，是板块内改善盘首选，另外板桥新城近期迎来商业地铁等新利好，各项配套逐渐完善。2.6万/平的单价性价比很高。

动态：荣盛隽峰雅苑在售1、3、5、6、7#、9-13#低密度多层，4、8、14-18#高层，其中高层销许均价20603元/㎡，主力建筑面积88、102㎡；低密度多层均价22969元/㎡，低密度多层主力户型建筑面积115-178㎡，主力户型115㎡、130㎡。

点评：位于正方新城江苏软件园片区，也是区域核心位置，近拉小分校，吉山软件园小学，占据配套优势。2、最小88㎡，均价2万/㎡出头，入手门槛低，适合刚需。3、现房销售，拿房时间早。

动态：西江瑞府10月28日平推11、12号楼，共378套房源（其中114套人才房源，114套无房家庭保障房源），销许均价27200元/㎡，户型建筑面积约76、89、114㎡，精装修交付。

点评：1、项目位于自贸中央生活区，处于三桥和五桥之间，五桥年底通车后会带来很大的交通便利。2、最小户型建筑面积仅约75㎡，总价约200万起，对于刚需和自住都很友好。

动态：项目将于本月底加推35、41、45号楼叠墅，户型建面约155-285㎡；11号楼高层，户型建面约108、128㎡，共计116套房源。

点评：1、位于溧水城南，由厦门建发、德信地产联合开发，厦门建发操盘；2、首开销许均价达到约18984元/㎡， 是区域房价天花板；3、项目规划11栋17-18层高层、35栋4层中式叠墅两大产品类别，均为装修交付；4、靠近幸庄湿地公园、幸庄儿童乐园、南京溧水万达广场、地铁S7号线幸庄站、在建的国家极限运动馆、在建的城隍庙文化街区等配套。

动态：锦麟融誉府在售1-7、9、13号楼，户型建筑面积为96、109、117、129㎡（两梯四户）、143㎡（两梯两户），整体均价35000元/㎡，精装修交付，1-6号楼拟交付时间为2022年6月30日，7、9、13拟交付时间为2022年12月31日。

点评：迈皋桥改善盘，均价3.51万/平，与周边二手房新房相比，价格有优势。小区打造定位较高，品质较高。

动态：万科·星耀都荟花园暂无房源在售，后期加推计划待定。前期开盘房源为A1、A2、B1、B2号楼，户型建筑面积为95、108、118、140㎡，A1、2#销许均价为41200元/㎡，B1、2#销许均价为42467元/㎡，A地块两梯两户，B地块三梯五户，精装修交付。

点评：项目位于南站板块的核心地段，距离南京南站、南京地铁1号线和3号线、双龙大道等都很近，交通出行方便，可同时拥有享受南部新城、南京南站及江宁百家湖等生活配套。

动态：江山荟主力在售10-13号楼，销许均价27810-28200元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约98、120、122、140㎡，精装修交付。此外，项目前期加推的小户型房源还剩少量低楼层，户型建筑面积约84、92、95㎡。

点评：1、项目的学区为游府西街小学浦口分校，名校加持。2、项目近五桥上桥口，未来过江非常方便。3、项目为精装低密多层，万科物业，品质较高。

动态：雍宁府在售低密度多层4、9号楼和高层18、31号楼，销许均价29200-30401元/㎡，户型建筑面积约99㎡（高层）、121㎡（低密度多层）、129㎡（低密度多层），精装修交付。

点评：1、项目位于10号线雨山路地铁站附近，交通便利。2、项目打造精装高层和低密多层，适合自住改善客群。

动态：葛洲坝融创紫郡府在售少量建筑面积124㎡、140㎡房源，多为底层，销许均价3.15万元/㎡。项目预计11月加推加推2-3#、7-8#、12#，共计172套精装房源，建筑面积120㎡（B2）、140㎡。

点评：1、作为上秦淮唯一在售高层，总价较低，门槛较低。2、近3号秣周东路站，砂之船，游小分校，配套齐全。3、现房销售，精装修，拿房时间早。