南京的城市发展，在“以江为轴、南延北拓”的浪潮中不断前进。近几年，南京城市板块更是不断扩张，城市向南的恢宏蓝图由此徐徐展开。

众望所向，位于南京中南部的江宁，如有“主角光环”加持，一路向南高歌猛进。从百家湖到九龙湖，再到现在的上秦淮，江宁的每一次发力都爆发十足，高光闪耀。其中位于未来科技城的新晋上秦淮板块尤其突出，发展势头强劲。

一个板块的发展潜力，一方面要看规划红利，另一方面则要看规划兑现的速度与程度。毕竟，“眼见为实”才是让人信服的亘古不变的道理。

2013年以前，上秦淮一片平坦荒地，区域内河网密布、池塘湖泊众多 。片区因湿地资源受到关注和保护，规划发展“南京未来科技城”。南京未来科技城将打造集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区，未来将是南京对外的新名片，也将是具有全球示范效应的未来之城。

历经9年打造，上秦淮从一片湿地晋升为一个现代科技旅游之城。片区利好不断兑现，上秦淮正经历2.0迭变时代，这个高端改善居住区未来潜力无限。

1、产业：围绕未来网络、智能制造，打造未来网络小镇
未来网络小镇位于美丽悠湖旁，打造未来网络、智能制造两大百亿级产业，引进腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等企业1000余家，产值超100亿元。小镇内人才聚集，目前已引进国内外院士30名，集聚高层次海龟和博士300余人，硕士2500余人。

2020年，小镇预计产业规模均达到200亿元，实现资产规模500亿元，入驻企业3000家，成为体现江苏高度、代表南京品牌，建成具有新一代信息技术产业地标特质的引领区和示范区。

2、商业：围绕砂之船众多高端商业即将爆发
占据20万方地标商业砂之船，江宁第一高楼在建约20万方的砂之船奥莱奠定上秦淮商业起步，拥有约600个国内外知名品牌，满足一站式消费体验。旁边在建约185米高的江宁第一高楼——国华卫星基地，将建成江宁新地标。

未来网络产业创新综合体商业配套中心将建，规模仅次砂之船，浙商大厦年底开业，风迅科创大厦、中铁宝桥等自持中小型商业正在筹备，上秦淮商业即将爆发。

3、交通：三横三纵路网发达，3号线地铁通达全城
上秦淮拥有“三横三纵”路网，“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道；“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速，日常出行，四通八达。

地铁3号线经江北、主城，止于江宁上秦淮秣周东路站。未来，三期出秣周东路站后继续沿双龙大道南延两站，贯穿上秦淮腹地，预计2023年完工。

4、教育：游小分校投入运营，规划初中预计年底获批
南京名校分校——游府西街小学江宁分校，满足众多新小区孩子上学需求。除翠屏诚园幼儿园外，云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园将于今年开学。
低密多层融信秦尚栖庭附近规划一所中学，预计年内可获批复。

5、医疗：三甲医院将落户上秦淮
江宁区妇幼保健院将落户未来科技城，建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院，突出妇幼专科医院特色，成为全省区且妇幼保健院的领先样板。

6、环境：生态资源丰富，上秦淮文旅小镇在建
依托湿地优渥的生态资源，这里正在打造集华谊兄弟IP衍生业态以及商业、文化旅游、演艺、餐饮等于一体的文旅小镇。上秦淮湿地公园（在建）是南京母亲河秦淮河的发源地，其面积相当于6个玄武湖，堪称南京“绿肺”。

上秦淮国际文化交流中心即将完工，将打造全球未来网络峰会永久会址。

华谊兄弟（南京）电影小镇是一个集生态、文化、电影为一体的休闲旅游项目，定位为长三角区域顶级配置的影视特色小镇，一期星影广场已建成，9月底开始试营业。

7、楼市：占据江宁房价高位，低密改善盘云集
起点高、配套全、环境突出，加上区域内无老小区、安置房等一系列因素，让上秦淮走上了高端改善板块之路。近年来，吸引了融信、五矿、银城、葛洲坝、旭辉、融创......众多品牌房企入驻，打造低密叠墅、多层及大户型高层为主，定位全南京改善。

上秦淮高层均价3.15万/㎡，叠墅、多层已达3.2-3.3万/㎡（实际标准层价格已达到了35000-36000元/㎡），位居江宁房价第一梯队。百家湖、九龙湖发展饱和，上秦淮一举成为宜居热门板块。除江宁地缘客，来自市区的改善、投资客都涌向这里。已收官的五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境，开盘热销，千人报名曾是常态。

众人置业上秦淮不仅看中片区发展空间，更信赖大牌房企打造的品质楼盘，改善意味着提升生活幸福感，上秦淮打造的各大热盘将成为整个江宁的宜居标杆。

目前，片区唯一二手房小区翠屏诚园已经上市，最高成交价破4万/㎡，挂牌价已达3.6-3.9万/㎡，业主挂牌勇气也从侧面体现出众人对上秦淮板块的信心。

不可否认，南京未来科技城的利好兑现速度远快于其他新兴板块。遵循“产业先行+基础跟上+人口导入”的发展模式，板块开发至今各方面发展都非常迅猛，随着先进产业、重磅配套、优势资源的叠加整合，已然崛起为江宁甚至南京的一大高端板块。

上秦淮定位科技旅游之城，区域内科研用地众多，宅地本就稀缺。近几年，位于云台山河以北的宅地均已出让，就是众人熟知几大在售盘。经过去年一年去化，所剩房源已经不多了。

余下为数不多的宅地均位于云台山河以南，去年年底融信拿下上秦淮G94地块，打造低密多层融信秦尚栖庭，今年10月30日融信项目旁又一地块即将出让，云台山河以北开发几近饱和，板块发展重心正在南移。上秦淮2.0都会迭变时代已经开启，未来云台山河以南将形成又一个高端居住片区。

围绕融信秦尚栖庭附近，八条市政道路在建，分别为：上秦淮大街、宋邑路、望远路、玉麟街、秦县路、汉侯路、凤仪路、天禧路。这些公路建成将使云台山河以南区域北接绕城高速、西连机场高速，其中宋邑路直达华谊影视小镇、天禧路连接上秦淮国际文化交流中心，大大方便了周围居民及外来游客。

今年9月，其中5条市政道路已经通车，道路宽敞，城市界面非常新。上秦淮国际文化交流中心几近完工，华谊兄弟小镇南京电影小镇投入试运营，利好不断加速推进。

融信秦尚栖庭作为上秦淮2.0开山之作，将为后来者起先导作用，该盘近上秦淮湿地公园、华谊兄弟影视小镇、规划中学以及3号线南延线，周边配套正在升级，项目稀缺性和后期发展空间可见一斑。

值得一提的是，融信秦尚栖庭西部还规划了HIPARK总部经济区，建设总建筑面积约40万方科技总部集聚区，将形成区域CBD，吸纳更多城市精英，板块价值飞速提升。

融信秦尚栖庭位于上秦淮2.0板块核心位置，优享周边产业、商业、生态、文旅、交通、教育等全方位的发展红利。

5-7层稀缺低密多层共516户，只有少数人才可拥有！

坐落上秦淮2.0正核，位于云台山河南部、上秦淮湿地公园西侧的融信·秦尚栖庭，其得天独厚的价值便已非同一般。

优越地段之上，卓越产品力的支撑同样不可或缺。融信·秦尚栖庭作为融信高端“海月系”在南京的首个作品，与自然高度和谐统一，只为“质”敬精英家庭。项目容积率仅1.2，规划打造5-7层现代东方人文低密住区，在南京，如此纯粹的低密多层非常罕有。

在景观营造层面，更创新性地融入了南京特有的“巷、里”文化。巷、里之间植被各异、绿化丰富，营造醉美归家路。

除此之外，在巷与里之间，融信·秦尚栖庭完美融入了9大全龄涵养空间，以艺术、活力、亲子三大主题，呈现CLUB HUB、艺术长廊、亲子阳光趴、百草园等功能区。为孩子量身定制成长阶段需求、为年轻人建设多元社交平台、为暮年长辈营造远离喧嚣隐逸感的生活体验。在重拾传统巷里文化的同时，满足多样的生活功能，创造人与人、人与自然、人与生活链接的景观艺术。

项目未来精装修交付，带新风、地暖、中央空调三大件。打造智能入户系统、科学厨房系统、奢雅餐客厅系统、洁净卫浴系统、开阔阳台系统、舒适卧室系统、贴心电气系统，全屋照明系统。

甄选科勒、菲斯曼、海尔、方太、摩恩、欧普、特铭、喜马拉雅等（或同档次品牌）国内外知名品牌，兼顾实用和品质。

在户型设计层面，第一眼即让人心动不已！融信坚定以“朗阔”作为户型设计的第一要义，去进化空间，去为居者营造自在快意的生活方式。即使是建面约103㎡的户型，面宽也超过12米，在横向上尽可能多地排列生活功能区，让生活的大部分时刻、房子的更多面积都恣享明媚与通透。

此外，主力户型打造最大约7米的横厅，大幅度提升居室采光和整体通透度，与横跨横厅的大阳台相连，带来大平层级的宽绰；高空间利用率，既懂得生活成本的投入，又考虑了家庭成长需要，将每一寸空间都妥善利用；部分户型还可按需设置双台盆，尽享尊崇舒适；从容卫生间，极大地提升家庭居住的舒适度……

上秦淮2.0爆发，板块发展正提速，利好兑现正飞跃，价值攀升正当时。融信秦尚栖庭打造云台山河以南标杆低密多层，大横厅、大阳台设计，注重舒适度与健康，最小103㎡，仅516套房，只有少数人才能拥有。两次加推，次次火爆，10月加推单日销售超3亿，周末单日热销再度破亿，席位不多，值得珍藏。