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南京的城市发展,在“以江为轴、南延北拓”的浪潮中不断前进。近几年,南京城市板块更是不断扩张,城市向南的恢宏蓝图由此徐徐展开。
众望所向,位于南京中南部的江宁,如有“主角光环”加持,一路向南高歌猛进。从百家湖到九龙湖,再到现在的上秦淮,江宁的每一次发力都爆发十足,高光闪耀。其中位于未来科技城的新晋上秦淮板块尤其突出,发展势头强劲。
一个板块的发展潜力,一方面要看规划红利,另一方面则要看规划兑现的速度与程度。毕竟,“眼见为实”才是让人信服的亘古不变的道理。
2013年以前,上秦淮一片平坦荒地,区域内河网密布、池塘湖泊众多 。片区因湿地资源受到关注和保护,规划发展“南京未来科技城”。南京未来科技城将打造集科技、文化、旅游、商业、休闲为一体的现代都市新区,未来将是南京对外的新名片,也将是具有全球示范效应的未来之城。
历经9年打造,上秦淮从一片湿地晋升为一个现代科技旅游之城。片区利好不断兑现,上秦淮正经历2.0迭变时代,这个高端改善居住区未来潜力无限。
1、产业:围绕未来网络、智能制造,打造未来网络小镇 未来网络小镇位于美丽悠湖旁,打造未来网络、智能制造两大百亿级产业,引进腾讯、华为、亚马逊、中软、亚信、长安汽车、智骏汽车等企业1000余家,产值超100亿元。小镇内人才聚集,目前已引进国内外院士30名,集聚高层次海龟和博士300余人,硕士2500余人。
2020年,小镇预计产业规模均达到200亿元,实现资产规模500亿元,入驻企业3000家,成为体现江苏高度、代表南京品牌,建成具有新一代信息技术产业地标特质的引领区和示范区。
2、商业:围绕砂之船众多高端商业即将爆发 占据20万方地标商业砂之船,江宁第一高楼在建约20万方的砂之船奥莱奠定上秦淮商业起步,拥有约600个国内外知名品牌,满足一站式消费体验。旁边在建约185米高的江宁第一高楼——国华卫星基地,将建成江宁新地标。
未来网络产业创新综合体商业配套中心将建,规模仅次砂之船,浙商大厦年底开业,风迅科创大厦、中铁宝桥等自持中小型商业正在筹备,上秦淮商业即将爆发。
3、交通:三横三纵路网发达,3号线地铁通达全城 上秦淮拥有“三横三纵”路网,“三横”有绕越高速、秣周东路、正方大道;“三纵”有双龙大道、苏源大道、机场高速,日常出行,四通八达。
地铁3号线经江北、主城,止于江宁上秦淮秣周东路站。未来,三期出秣周东路站后继续沿双龙大道南延两站,贯穿上秦淮腹地,预计2023年完工。
4、教育:游小分校投入运营,规划初中预计年底获批 南京名校分校——游府西街小学江宁分校,满足众多新小区孩子上学需求。除翠屏诚园幼儿园外,云台山河路幼儿园、学林东路幼儿园将于今年开学。 低密多层融信秦尚栖庭附近规划一所中学,预计年内可获批复。
5、医疗:三甲医院将落户上秦淮 江宁区妇幼保健院将落户未来科技城,建成后将是一所集“大专科、小综合”为一体的三甲医院,突出妇幼专科医院特色,成为全省区且妇幼保健院的领先样板。
6、环境:生态资源丰富,上秦淮文旅小镇在建 依托湿地优渥的生态资源,这里正在打造集华谊兄弟IP衍生业态以及商业、文化旅游、演艺、餐饮等于一体的文旅小镇。上秦淮湿地公园(在建)是南京母亲河秦淮河的发源地,其面积相当于6个玄武湖,堪称南京“绿肺”。
上秦淮国际文化交流中心即将完工,将打造全球未来网络峰会永久会址。
华谊兄弟(南京)电影小镇是一个集生态、文化、电影为一体的休闲旅游项目,定位为长三角区域顶级配置的影视特色小镇,一期星影广场已建成,9月底开始试营业。
7、楼市:占据江宁房价高位,低密改善盘云集 起点高、配套全、环境突出,加上区域内无老小区、安置房等一系列因素,让上秦淮走上了高端改善板块之路。近年来,吸引了融信、五矿、银城、葛洲坝、旭辉、融创......众多品牌房企入驻,打造低密叠墅、多层及大户型高层为主,定位全南京改善。
上秦淮高层均价3.15万/㎡,叠墅、多层已达3.2-3.3万/㎡(实际标准层价格已达到了35000-36000元/㎡),位居江宁房价第一梯队。百家湖、九龙湖发展饱和,上秦淮一举成为宜居热门板块。除江宁地缘客,来自市区的改善、投资客都涌向这里。已收官的五矿澜悦栖原、银城旭辉云台天境,开盘热销,千人报名曾是常态。
众人置业上秦淮不仅看中片区发展空间,更信赖大牌房企打造的品质楼盘,改善意味着提升生活幸福感,上秦淮打造的各大热盘将成为整个江宁的宜居标杆。
目前,片区唯一二手房小区翠屏诚园已经上市,最高成交价破4万/㎡,挂牌价已达3.6-3.9万/㎡,业主挂牌勇气也从侧面体现出众人对上秦淮板块的信心。
不可否认,南京未来科技城的利好兑现速度远快于其他新兴板块。遵循“产业先行+基础跟上+人口导入”的发展模式,板块开发至今各方面发展都非常迅猛,随着先进产业、重磅配套、优势资源的叠加整合,已然崛起为江宁甚至南京的一大高端板块。
上秦淮定位科技旅游之城,区域内科研用地众多,宅地本就稀缺。近几年,位于云台山河以北的宅地均已出让,就是众人熟知几大在售盘。经过去年一年去化,所剩房源已经不多了。
余下为数不多的宅地均位于云台山河以南,去年年底融信拿下上秦淮G94地块,打造低密多层融信秦尚栖庭,今年10月30日融信项目旁又一地块即将出让,云台山河以北开发几近饱和,板块发展重心正在南移。上秦淮2.0都会迭变时代已经开启,未来云台山河以南将形成又一个高端居住片区。
围绕融信秦尚栖庭附近,八条市政道路在建,分别为:上秦淮大街、宋邑路、望远路、玉麟街、秦县路、汉侯路、凤仪路、天禧路。这些公路建成将使云台山河以南区域北接绕城高速、西连机场高速,其中宋邑路直达华谊影视小镇、天禧路连接上秦淮国际文化交流中心,大大方便了周围居民及外来游客。
今年9月,其中5条市政道路已经通车,道路宽敞,城市界面非常新。上秦淮国际文化交流中心几近完工,华谊兄弟小镇南京电影小镇投入试运营,利好不断加速推进。
融信秦尚栖庭作为上秦淮2.0开山之作,将为后来者起先导作用,该盘近上秦淮湿地公园、华谊兄弟影视小镇、规划中学以及3号线南延线,周边配套正在升级,项目稀缺性和后期发展空间可见一斑。
值得一提的是,融信秦尚栖庭西部还规划了HIPARK总部经济区,建设总建筑面积约40万方科技总部集聚区,将形成区域CBD,吸纳更多城市精英,板块价值飞速提升。
融信秦尚栖庭位于上秦淮2.0板块核心位置,优享周边产业、商业、生态、文旅、交通、教育等全方位的发展红利。
5-7层稀缺低密多层共516户,只有少数人才可拥有!
坐落上秦淮2.0正核,位于云台山河南部、上秦淮湿地公园西侧的融信·秦尚栖庭,其得天独厚的价值便已非同一般。
优越地段之上,卓越产品力的支撑同样不可或缺。融信·秦尚栖庭作为融信高端“海月系”在南京的首个作品,与自然高度和谐统一,只为“质”敬精英家庭。项目容积率仅1.2,规划打造5-7层现代东方人文低密住区,在南京,如此纯粹的低密多层非常罕有。
在景观营造层面,更创新性地融入了南京特有的“巷、里”文化。巷、里之间植被各异、绿化丰富,营造醉美归家路。
除此之外,在巷与里之间,融信·秦尚栖庭完美融入了9大全龄涵养空间,以艺术、活力、亲子三大主题,呈现CLUB HUB、艺术长廊、亲子阳光趴、百草园等功能区。为孩子量身定制成长阶段需求、为年轻人建设多元社交平台、为暮年长辈营造远离喧嚣隐逸感的生活体验。在重拾传统巷里文化的同时,满足多样的生活功能,创造人与人、人与自然、人与生活链接的景观艺术。
项目未来精装修交付,带新风、地暖、中央空调三大件。打造智能入户系统、科学厨房系统、奢雅餐客厅系统、洁净卫浴系统、开阔阳台系统、舒适卧室系统、贴心电气系统,全屋照明系统。
甄选科勒、菲斯曼、海尔、方太、摩恩、欧普、特铭、喜马拉雅等(或同档次品牌)国内外知名品牌,兼顾实用和品质。
在户型设计层面,第一眼即让人心动不已!融信坚定以“朗阔”作为户型设计的第一要义,去进化空间,去为居者营造自在快意的生活方式。即使是建面约103㎡的户型,面宽也超过12米,在横向上尽可能多地排列生活功能区,让生活的大部分时刻、房子的更多面积都恣享明媚与通透。
此外,主力户型打造最大约7米的横厅,大幅度提升居室采光和整体通透度,与横跨横厅的大阳台相连,带来大平层级的宽绰;高空间利用率,既懂得生活成本的投入,又考虑了家庭成长需要,将每一寸空间都妥善利用;部分户型还可按需设置双台盆,尽享尊崇舒适;从容卫生间,极大地提升家庭居住的舒适度……
上秦淮2.0爆发,板块发展正提速,利好兑现正飞跃,价值攀升正当时。融信秦尚栖庭打造云台山河以南标杆低密多层,大横厅、大阳台设计,注重舒适度与健康,最小103㎡,仅516套房,只有少数人才能拥有。两次加推,次次火爆,10月加推单日销售超3亿,周末单日热销再度破亿,席位不多,值得珍藏。
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