据统计，四季度南京共有43家纯新盘计划上市。基本各大板块都有涉及，其中不乏一些热门板块。江北（含六合）、河西、城南集中发力，分别有10家、8家、6家纯新盘将入市。

买房人关注度比较高的几大热门区域也有大动作。河西南4盘计划要开，包含116、120平这样稀缺的小户型，是今年置业河西南的较低门槛。从开盘时间来看，颐和铂湾大概率最先上市。看齐终极改善，新房起步户型越来越大的河西终于也给了刚改一些机会。江心洲3大改善新盘也将上市，但量都不算大。

南部新城作为下半年南京房地产圈流量担当，继华著兰庭打响第一枪后，首付提升至8成的云澜尚府首开接棒日光。对于久等南部新城的改善买房人来说，房荒得到缓解，可选的项目也更多了。四季度有3家纯新盘计划上市，如此高热度，买房人还得提前备好资金和购房证明，遇到合适的楼盘都报名摇号试试看。

城东仙林进入下半年以来一直颇为低调，区域可售楼盘不多，让不少想要安家城东的买房人等的心急。四季度仁恒、正荣、深业都要开，将迎来上市量爆发。而其中一些地块今年上半年刚刚拿地，仙林正荣润岚府7月才拿地年底就将上市，节奏也是相当快。

除了热门区域及房荒区域，还有新兴区域即将亮相。江北城南新中心今年出让了不少地块，这里也是浦口近两年开发建设的主战场。全新的板块吸引了不少品质房企成为开拓者。被称为“城南中心三剑客”的望江悦府、正荣润棠府、滨江嘉品预计在年内都会上市。首次进驻南京的杭州滨江、江北老牌房企弘阳以及对江北较熟悉的正荣会将这个新兴区域带到一个怎样的高度，令人期待。

万科翡翠滨江户型图已经公布，分别为建筑面积约143㎡（2种）、190㎡（2种）、230㎡，少量380㎡。为保证最大限度的观景和舒适度，143㎡分为北厅、竖厅两种，190㎡分为北厅、角厅两种，230㎡均为北厅户型。项目规划了9栋21-25层住宅，空中江幕展厅在卓美亚酒店67层开放中，售楼最快本月开放，预计年内首开。

户型分布：

230㎡：10、11、12、13#楼，均为24层，2梯2户，均为北厅户型；

190㎡：3、6、9#楼，为22-25层，其中6#西边户、9#为190㎡角厅户型，其余为190㎡北厅户型；

140㎡：1、5#楼，均为21-25层，4梯4户，分为中间户、角厅两种户型；

滨江one预计今年年底首开，计划10月30日公开售楼处，售楼处打造了建面约193、242㎡2个样板间。项目将打造9栋29-31栋住宅，总户数530户，户型为142㎡三房两厅两卫、193㎡三房两厅三卫、242㎡四房两厅三卫，以及少量顶层大平层。

滨江ONE是和融创和南昌市政打造的旗舰项目，是南京首座“壹号院”基因作品。滨江ONE和万科翡翠滨江面积段类似，预计未来总价相近。位置上看，万科翡翠滨江更靠近江景，户型设计上考虑到最大化利用江景资源，视野更佳。滨江ONE因为不靠近扬子江大道，也可享受青奥板块的辐射。

建发珺和府华采天地、德基广场展厅已开放，项目打造新中式建筑，预计年内首开1、2、7#楼，户型为建面约120、140（2种）、185㎡，涵盖产品所有面积段，共186户。该项目是建发旗下高端产品系“精粹系”，主打高端改善。建筑风格是河西南比较少见的新中式风格，喜欢新中式风格的买房人可以重点关注。

项目位于鱼嘴板块，紧邻深业G77地块（鱼嘴上府）、颐和·铂湾，距离已开通S3号线高庙路站约500米。周边交付小区朗诗熙华府、招商雍和府最高成交单价超6万/㎡。项目有A、B、C三个分区，打造8栋15-27层住宅，项目附近将建造一所12班幼儿园，未来上学较方便。

颐和铂湾预计11月首开1、3#楼，共164套，户型有建面约116㎡、133㎡、141㎡、168㎡四种，两梯两户。放风价5万/㎡，起步总价约在580万元，是近期置业河西的较低门槛。

项目近鱼嘴板块，紧邻鱼嘴金茂悦、华润置地鱼嘴润府，隔壁是两个已出让宅地——深业G77地块（鱼嘴上府）、建发G03地块（建发珺和府）。未来这几个小区交付入住后，这一片区域将有良好的居住氛围。

项目亮点1：户型设计兼顾刚改和改善，起步户型116㎡设计为三房，其余户型都是四房设计，建筑面积约133㎡、141㎡、168㎡，四房户型占80%以上；

亮点2：所有楼栋都直面中心景观；

亮点3：没有连廊，2梯2户；

亮点4：楼间距大于楼栋高度；

亮点5：纯粹住区，无底商。

海玥花园预计4季度首开上市，建筑面积约240㎡的样板间已于9月26日对外开放。海玥花园项目有大平层和复式，户型建筑面积约为240-480㎡。大平层最小户型240㎡。300㎡以上则是跃层，带大面积挑高空中花园。参观售楼处需提前预约（官方微信（微信号：SCGSHJGFCNJ）作为唯一预约方式，需预约验资通过后才可参观样板间，验资500万。）

项目优位于发展成熟的河西中心，距离金鹰世界很近，且靠近兴隆大街地铁站，出行交通便利，周边居住氛围浓厚。且上海建工的品牌口碑不错，上一个河西的上海建工项目——海玥名都因为出色的外立面设计和1.7万方中央花园的主景设计已经成为河西豪宅代表，二手房均价高于周边楼盘。

海玥花园兴隆大街侧的街对面就是民办名校金陵中学河西分校，目前，海玥花园在南师附中新城小学怡康街分校和南师附中新城中学怡康街分校的施教区内（具体学区划分以教育局为准）。

江湾时代花园即国资新城江心洲G78地块，楼面地价28877元/㎡。项目由仁恒操盘，紧邻仁恒江湾世纪，未来仁恒的口碑是加分项。项目体量不大，共打造8栋8-9层低密度多层。隔江遥望仁恒江湾城；西侧靠近洲岛和园，周边菜场、超市、餐厅等配套齐全，距离未来的五桥不远，不过离地铁站较远。

璞境预计四季度公开示范区并开盘，首开楼栋待定，主力户型为143、166、207平。项目由中南、江苏水利、恒通共同操盘，距离地铁站较近，步行约400米。此外地铁站旁规划了AI研发总部基地，产业配套日趋完善中，距离仁恒置地广场仅一街之隔。

荣盛江天瓴筑可售房源仅123套，户型有三种，建筑面积约245、278、384㎡，按放风价6万元/㎡算，起步总价约1500万，最高总价约2300万。项目预计10月底公开售楼处和样板间，即将首开5、12#楼， 共计28套房源，数量较少；首开建面约278㎡户型，为五室两厅五卫设计。

卓越大江最快将于11月底首开，预计今年推出全部608套房源，项目规划打造5栋住宅，其中1#为28＋1层、2#为25＋1层、3、4、5号楼为33层。共打造了105㎡三房两厅两卫和135㎡四房两厅两卫两种户型。

卓越大江备受关注的主要原因来自于项目本身的地理优势，在江北核心区今年出让的多幅土地中，除了卓越大江外全部集中在核心区的政务板块，临近隧道口的地块仅此一个。周边二手房价已经达到了4.2万/㎡，正荣润江城二手房最高成交价更是达到了4.9万/㎡。

项目距离10号线临江站和扬子江隧道口约1公里，在交通方面优势明显，同时由于地处江北正核心区，项目距离核心区内多项配套都比较近，鼓楼医院江北国际医院、南京一中江北分校、江北地下城、江北市民中心等。

卓越大江的105㎡打造了两室两厅两卫，6.4米双阳台设计，同时主卧飘窗尺寸大，采光佳。三开间朝南，动静分离、U形厨房，空间利用充分，主卧采用了套房设计，增加私密性。

值得一提的是，从户型分布图来看，105㎡既有中间户也有边户，而且在所有房源中占比约为85%，这对有预算相对有限、或者中意相对较小户型的买房人来说是个好消息，意向房源中签率在有限范围内增加了。

135㎡均为东边户，三开间朝南，6.4大横厅设计，而且阳台窗户为L形，采光更充足，视野更开阔，值得一提的是，该户型所有楼栋临近七里河与长江，高层房源预计可以一览江景。

此房源占比较少，仅有99套房源，该户型设计在江北核心区内首次出现，十分新颖，东向6.4米大横厅加L形通透阳台将会产生非常好的观景效果。

江畔月明府预计11月14日公开售楼处，最快11月上市，具体信息待定。住宅部分共规划10栋18-26层的高层房源，主力户型面积约89-116㎡，带装修。

项目位于研创园板块，也是板块内目前唯一的纯新盘，由扬子国资拿下，金基操盘。地块比较靠近规划的地铁11号线行知路站，并且紧靠南京国家农创园。地块内未来可以看见南京眼和双子塔，距离五桥也比较近。

正荣润棠府计划11月1日公开售楼处，预计最快年内上市。据了解，项目的户型面积段约为89-124㎡，目前销售团队已经组建完成。

望江悦府，规划建设18栋高层住宅，毛坯房限价28000元/㎡。该项目由弘阳、正荣联合开发，弘阳操盘。据了解，项目的户型面积段约为75-115㎡。

望江悦府位于正荣G32地块（正荣润棠府）和滨江嘉品之间，与这两个盘仅一路之隔，正对面是城南新村，距离规划中的11号线森林大道站约800米左右，距离10号线浦口万汇城站约1200米，交通配套丰富。

滨江嘉品前身为浦口G33地块，预计将于今年年底上市，主力户型建筑面积约89-125㎡，精装交付，开发商释放的预计价格为31500元/㎡。

这幅地块位置很好，距离规划中的11号线森林大道站直线距离仅约800米，对角处便是城南中心14号商业地块，而且与核心区的中海左岸澜庭、金地风华国际等楼盘距离非常近。

滨江嘉品是杭州滨江进驻南京的首个作品，拿地时轰动了整个南京地产圈。在杭州，滨江地产的口碑就像是南京的仁恒。在杭州，“滨江造”的项目一般来说都是供不应求，进驻南京、江北的首个作品也让人十分期待。

金基望樾府目前在金基尚书里设立城市展厅，预计11月公开售楼处。项目定位为高端科技改善精装豪宅，拟建9栋住宅，将打造约143-225㎡面积段的大平层，其中东侧为3栋32层高层，西侧为6栋15-19层小高层。预计11月上市，放风价5-5.2万/㎡，预计总价715万起。

明阅府已公开售楼处，预计最快11月份上市一次性清盘。项目打造2栋14-17层住宅，体量较小。户型建筑面积140-170㎡，其中140㎡为主力户型，有170套左右，两梯两户，得房率82%左右。价格或将参考周边纯新盘，放风要卖4.5万/㎡。（最终价格以实际销许为准）

锦绣珑湾预计11月首开，户型建筑面积约133、151、160、215㎡，两梯两户，现房销售。项目采用预约接待制，微信搜索公众号“中冶锦绣珑湾”进行预约。规划7栋住宅，分为A、B两个地块建设。项目A地块拟建2栋7F住宅楼，B地块拟建3栋14F住宅楼、1栋8F住宅楼、1栋7F住宅楼。

项目靠近夫子庙，对面就是秦淮河，距离地铁3号线武定门站仅约800米，是真正的城中核心地段，区位条件非常不错，未来还有地铁5号线、6号线通车。城中目前在售楼盘较少，新房较为稀缺，最近上市的项目为诚通龙蟠汇的公寓，其他大都为老小区或高端别墅盘，目前周边的二手房均价在5万元/平。

宝能滨江府已公开售楼处，项目住宅部分集中在A、B地块，总计1186套房源，其中A地块将打造6栋16层住宅，户型建筑面积约130-250㎡，B地块将打造9栋23-26层住宅，面积约93-140㎡，均为精装交付。项目预计近期首开B地块1-5号楼，放风价3.5万/㎡。

值得一提的是，目前燕子矶在售新房中，最大的户型为仁恒公园世纪187㎡。未来宝能后期大户型250㎡入市，或将刷新燕子矶板块最大户型面积。

佳兆业燕然居规划建设7栋住宅，层高为16-18层，其中4号楼（18层）为人才房，户型面积120㎡、140㎡、170㎡，共356套精装现房可销售，两梯两户设计。项目预计11月首开，可能一次性推出全部356套房源。后期小区物业为佳兆业。

燕然居位于燕子矶新城板块，与仁恒公园世纪一街之隔，靠近1号线北延笆斗山站。项目起步户型120㎡，相较仁恒公园世纪100平米起步，宝能滨江府93平米起步，万象天地九悦98㎡起步。在户型上，燕然居定位更偏改善。

玄武宝龙城现已公开售楼处。项目预计11月公开样板间，项目规划打造约58万方综合体，11栋建筑面积约106-139㎡品质住宅，其中D地块的8栋住宅预计今年上市。计划首开两种户型，103㎡-109㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。

宝龙城共分为5个组团开发，涵盖了1座大型的自持购物中心（8万方）、11幢精品住宅、5幢精品酒店式公寓、2幢甲级写字楼、以及1座艺术中心展览馆。

仁恒城市星徽是仁恒置地在南京的第二个“城市系”标杆产品。项目预计11月初首开，目前项目已公开售楼处及建筑面积约116㎡、124㎡、165㎡户型样板间。共规划16栋高层住宅，总高17-18层，户型建筑面积约89㎡、106㎡、116㎡、124㎡、142㎡、164㎡，放风价约3.3万/平。

项目位于麒麟科创园板块的核心位置，紧邻麒麟中央公园。共分A、B两大区域开发建设，其中面积稍大户型分布在A06、B01、B02、B06号楼，为两梯两户设计，其余楼栋为两梯四户。

据了解，仁恒城市星徽将打造与南京顶级豪宅仁恒江湾城同系的外立面。采用江湾城、城市星光同等级精装，标配纯德国进口的欧文托普全屋地暖、东芝中央空调、爱迪士新风系统三大件。

紫麒府预计11月首开1、2号楼共136套精装房源，其中1号楼总高18层、2号楼总高17层，建筑面积为115㎡、135㎡两种户型。项目现已公开售楼处及建筑面积约115㎡样板间，放风价3.1-3.2万/平。

项目位于麒麟门板块，距离S6号线（在建中）与8号线交汇麒麟门站仅约100米，未来出行较为便捷。值得一提的是，紫麒府是现房销售楼盘，目前园区内部园林景观已经基本完成，样板间也设立在实体楼栋中，最快明年年中就能交付。

南京云上位于主城东光华门附近，为双地铁上盖，从项目负二层可以直达地铁5号线、8号线交汇的小天堂站，其中地铁5号线预计将于2022年建成通车，与项目交付时间一致。据了解，项目一共仅241套房源，户型面积段为76-277㎡，精装带有中央空调、地暖、新风系统，放风价5万/平。

项目规划两期开发，其中一期约139户将会首先问世，总高约18层；二期总高约9层，露台面积更大。由于项目山形建筑群的设计，除了顶楼以外，项目不少中间层也拥有大面积的露台，其中露台面积最小30平、最大200平，十分吸睛。

深业青珑上府项目预计11月中下旬首开7#、8#，户型建筑面积约为95、115、125㎡，放风总价约310万起。项目售楼处及样板间已公开。未来，深业青珑上府还将有建筑面积约142㎡的改善大户型上市。

项目于2017年12月29日经过29轮竞价被深业以12亿拿下，为现房销售，楼面价16667元/㎡。规划打造7栋17层住宅，2栋18层住宅，还须配建一处15班幼儿园。项目不论是户型设计、销售方式还是地理位置都与已经收官的精装现房誉峰苑比较相像。

半山云邸位于仙林湖板块，楼面地价27142元/平，是仙林湖的最高地价盘，由栖霞建设与大发地产联合开发。项目预计10月底公开售楼处及样板间，最快11月中下旬首开，精装价格参考高科紫微堂平墅收官时的4万/㎡。

半山云邸拟建12栋总高6F-11F低密住宅，其中低密多层共8栋，总高6层，顶楼带露台、一楼带地下室；小高层共4栋，总高11层，总高6层的多层在仙林湖还是非常少见的，比较稀缺。

正荣润岚府位于地铁4号线汇通路站，目前周边豪宅云集、距离最近的学则路商圈约2公里，毛坯限价2.75万/平。项目售楼处预计本月底正式完工，11月初公开。

正荣润岚府属于规划中的麒麟地铁小镇范围内，共规划9栋住宅、2栋商业及相关配套设施。据了解，项目主打改善，主力户型为建筑面积约122平、142平两种。

弘阳悦禧苑建筑面积约140㎡（平墅）、220㎡（中叠），240㎡（下叠），定位高端改善，预计近期首开。项目打造25栋，地上5层住宅，总共294户。首开楼栋近售楼处，大约140套。

2017年10月25日，经过118轮竞拍，九龙湖G57商住地被南京金地和弘阳地产联合摘得，达最高楼面限价19963元/平米，未来需现房销售。配建6200平保障房。规划打造27栋5层住宅，后期将由弘阳操盘，金地已退出。整体预计分三次加推，小区体量不算大。

项目紧邻秦淮河，旁边就是江宁开发区滨河体育公园、网红公园红苹果伊甸园，秦淮河湿地公园，一河三公园环伺。驻目远眺，南边就是美丽的方山。周边5号线前庄站在建，北小分校（江宁开发区学校东校区）今年投入运营，配套成熟、人居氛围浓厚。

海玥华府预计11月首开1、2、5#，户型建筑面积为115、135㎡两个户型，也是项目的主力户型，两梯两户，共计216套房源。

海玥华府前身是东山G45地块，2017年9月20日经过79轮竞价，最终被上海建工以25亿元拿下，未达最高限价，需现房销售，楼面地价18860元/㎡。规划配建一所12班幼儿园，由区政府负责出资建设。周边还有上元中学、文靖东路小学，以及在建设中的泥塘初级中学。

值得一提的是，该项目是海玥系首进江宁，不仅各项标准参照河西的海玥名都，打造品质标杆，搭载的科技系统是河西海玥名都的再升级版。地处房荒已久的东山主城，不少地缘客都十分关注。

长期无新房可售的溧水城中终于迎来上新！10月29日，纯新盘中交锦合拿到首批住宅房源销许，即1、4、5号楼高层、小高层，共计198套房源，其中人才房60套，无住房家庭保障房60套。户型建筑面积约96-162㎡，销许均价约16092元/㎡，交付日期为2022年12月31日，装修交付。项目为万科物业。

中交锦合位于溧水城中板块，具体在永寿路与宝塔路交汇处。靠近地铁S7号线溧水站、溧水汽车客运站，出行便利。项目在“通济街商圈”之侧，距离商业体海乐城仅约400多米，附近还有正在建设中的永寿坊文化商业街。项目毗邻溧水区实验小学通济街校区、状元坊小学及幼儿园、溧水区第一初级中学、溧水区商业幼儿园等优质教育资源。

365淘房出品
监制：王莉
策划、制作：孟宇婷
数据支持：马悦然、袁燕妮、张洲、周梦颖、章婧倩、刘畅、刘存佳、林雪原、姜娇、彭敏
出品时间：2020.10.30