2020年出让的地块中，我们统计出，至少有26个热门项目有了进展，分布在江北、河西、燕子矶、仙林湖、城南等区域。

这其中，有不少项目是今年年中拿的地，年底就准备开盘，上市节奏快如闪电。比较典型的，比如江北核心区卓越大江今年6月拿的地，预计11月就开盘；江北城南中心滨江嘉品、新玄武宝龙城、板桥旭辉宝龙城南G30/G37、仙林正荣润岚府都是7月拿的地，都将于今年年底上市；仙林湖地王新盘半山云邸今年5月拿的地，预计10月底公开，11月中下旬左右首开，节奏也是很快。

还有不少项目拿地没有多久就公布了规划或者案名，组建团队，很快公开，比如铁心桥彰泰·观南府今年7月拿的地，已经定案名明年3月上市；新港新城三家新盘都是7月拍的地，时隔1个多月，就出规划；河西南今年4月拍的3幅高价地，也都预计今年上市。

综合来看，拿地6、7个月就上市已经比较普遍，时间长一点的，一年内也会有上市计划。另外，越是热门区域，开发商的动作相对更快一些。趁着市场好，区域关注度高，快速出货回款，对于承受着高地价、融资难等各种压力的开发商来说，钱到了口袋，才算送了一口气。

值得注意的是，随着这一波新盘的上市，南京也将迎来第一批限毛坯房价地块的开盘。仙林毛坯房限价27500元/平、板桥毛坯限价20000元/平，铁心桥毛坯限价32000元/平，让买房人对于房价心里有底。

除了上市节奏加快，南京不少楼盘收官节奏也加快，比如江北核心区新盘卓越大江、颐和铂湾今年都有清盘计划，半山云邸预计10月底公开售楼处及样板间，11月中下旬首开，开盘两次后全部清盘，节奏很快，大校场明阅府也预计一次性清盘；今年才迎来开盘的河西热盘苏宁檀悦、云际花园两盘也预计年内清盘收官，燕子矶金科博翠花园开盘一次即清盘。快速上市，尽快清盘，是南京不少开发商销售策略。

卓越大江是6月拿的地，最快将于11月底首开，预计今年推出全部608套房源，项目规划打造5栋住宅，其中1#为28＋1层、2#为25＋1层、3、4、5号楼为33层，户型建筑面积105、135㎡。卓越大江是卓越南京定位高端的产品。

在江北核心区今年出让的多幅土地中，除了卓越大江外，全部集中在核心区的政务板块。卓越大江靠近地铁10号线临江站和扬子江隧道口，位置较为优越，项目距离核心区内多项配套都比较近：鼓楼医院江北国际医院、南京一中江北分校、江北地下城、江北市民中心等。周边二手房价在了4.2万/㎡左右。

G11地块位于江北核心区，与规划11号线七里河西地铁站较近，周边靠近江北新区服务贸易大厦、自贸区南京管委会，地理位置十分优越，目前该地块已基本平整完毕，规划已出。

杭州滨江城南中心G33地块，案名定为“滨江·嘉品”，项目住宅共规划17栋高层住宅楼，主力户型建筑面积约89-125㎡，预计将于今年年底上市，精装交付，开发商释放的预计价格为31500元/㎡。滨江嘉品是杭州滨江进驻南京的首个作品，在杭州，滨江地产的口碑就像是南京的仁恒。

正荣润棠府预计最快10月下旬公开售楼处，年内上市。据了解，项目的户型面积段约为89-124㎡，目前销售团队已经组建完成，项目毛坯房限价28000元/㎡，人才房建筑面积3600㎡。

项目所在位置非常好，附近的住宅有中建国熙台、江佑铂庭、城南新村等，同时项目紧邻中电熊猫产业园，东南方向便是一块高中教育用地。靠近10号线浦口万汇城地铁站，在该站点未来可与年底前后即将动工的11号线进行换乘。

弘阳城南中心G40地块，规划建设18栋高层住宅，毛坯房限价28000元/㎡。项目将由弘阳和正荣联合开发，弘阳操盘，即将公开案名和售楼处，预计最快11月启动。项目靠近规划中的11号线森林大道站和10号线浦口万汇城站，交通配套丰富。该地块紧挨着一块幼托用地、小学用地和基层社区中心用地，配套丰富。

正荣润棠府、滨江嘉品、弘阳城南中心G40三个项目都位于江北城南中心，地块附近小区为中建国熙台，二手房挂牌均价为31077元/㎡，江佑铂庭（挂牌价为26374元/㎡）和城南新村（21433元/㎡）。

城南中心位于浦口城区与江北新区交界处，总面积2.75平方公里，周边路网密布、交通便捷，是浦口近两年开发建设的主战场，是继江北核心区后的又一发展极。同时，沿城南河两侧为商务核心区，主要功能包括：以一站式集中商业为主的生活中心功能、以图书馆和市民中心为主的文化地标功能、以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能、以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能。

万科翡翠滨江5大主力户型图首次正式出炉，分别为建筑面积约143㎡（2种）、190㎡（2种）、230㎡，少量380㎡。项目规划了9栋21-25层住宅，空中江幕展厅在卓美亚酒店67层开放中，售楼处最快本月开放，预计年内首开。

滨江one城市展厅在南京丽思卡尔顿酒店F11，预约时间9：00-19：00。可拨打项目电话进行详细咨询：400-8181-365转141034。项目将打造9栋住宅，户型建筑面积为142㎡、193㎡为三房设计，242㎡为四房设计，还有325㎡四房两厅四卫和384㎡五房两厅五卫设计的大平层户型，预计今年年底首开。

万科翡翠滨江和滨江ONE地块都比较方正，紧邻青奥村（最近一次开盘均价为3.8万/㎡）和葛洲坝南京中国府（前期开盘均价为6.4万/㎡），周边有南京外国语学校青奥村小学、新加坡伊顿国际学校2所学校的加持。

河西南G03地块公布案名为“建发珺和府”，打造8栋15-27层新中式建筑，户型为建面约120、140、185㎡，年内有上市计划，城市展厅将于10月20日在德基广场开放，华采天地展厅10月24日开放。

建发珺和府位于鱼嘴板块，紧邻深业河西南G77地块（鱼嘴上府）、颐和·铂湾，距离已开通S3号线高庙路站约500米。周边交付小区朗诗熙华府、招商雍和府最高成交单价超6万/㎡。

项目有A、B、C三个分区，打造8栋15-27层住宅，项目附近将建造一所12班幼儿园，河西南再添教育配套。

国资河西中G23地块将打造15栋30-32层住宅，建筑面积约115-180㎡，共约1480户（具体以官方发布为准），以及1栋7层社区中心,预计12月份公开售楼处，115平的户型，无论价格如何，未来很长一段时间内，都可能是置业河西的较低门槛。

从区位来说，国资河西中G23地块位于寸土寸金河西的河西中部，位置非常有优越，在万科光明城市旁，对于河西中部情有独钟的买房人可以重点考虑,周边4条地铁线环绕，紧靠在建7号线梦都大街东站（预计2021年年底开通）。

玄武宝龙城住宅预计今年年底上市，拟建11栋住宅，首开两种户型，106㎡-110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，部分户型大横厅设计，18层左右，全部为精装交付。预计本月中旬公开常发广场展点，售楼处预计10月中旬公开。2020年7月3日，2020G21地块最终被宝龙以底价408000万元拍下，楼面地价10163元/㎡。

值得一提的是，玄武宝龙城靠近科利华中学分校、南师附小分校。宝龙的住宅集中在地块南部，共11栋。项目的商业部分有两栋百米地标写字楼，位于地块两侧。地块拟重点引入文旅体验、创意设计、人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等业态。打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区，成为城市发展与经济发展的新引擎。

宝能滨江府已公开售楼处，项目住宅部分集中在A、B地块，总计1186套房源，其中A地块将打造6栋16层住宅，户型建筑面积约130-250㎡，B地块将打造9栋23-26层住宅，面积约93-140㎡，均为精装交付。项目预计近期首开B地块1-5号楼，放风价3.5万/㎡。

除了住宅外，宝能燕子矶G01地块还将打造宝能金融中心，将建设一幢地上高度250至300米的办公大楼，这将是燕子矶新城的地标性建筑。宝能金融中心计划引进宝能集团华东区域金融总部、投资总部、科技总部以及部分长三角世界500强，打造世界总部办公高地、南京的全球金融中心。

半山云邸位于仙林湖，项目城市展厅已公开，预计10月底公开售楼处及样板间，11月中下旬左右首开。该项目由大发操盘，规划拟建12栋7F-11F低密住宅，建筑面积约120-160㎡，整体偏高端改善，价格方面具体需要视未来物价审批情况而定。

半山云邸位于水沐雍荣府与已经交付的星叶枫情水岸、融信世纪东方之间，整体区位条件比较不错，不足之处就是距离地铁站及区域内商业中心万达茂略远，目前区域内仅有水沐雍荣府一家楼盘在售。地块内限高35米，住宅产品为低密度多层或小高层，而这类产品在仙林湖板块还是比较稀缺的。

华夏幸福南部新城G12地块规划出炉：规划建设8栋住宅，其中: 2栋24米以下、4栋17层、2栋19层，各类配套设施用房面积按规划容积率上限进行设计。因建设单位目前正积极与部队对接机场限高事宜，故方案北侧两栋19层预留将来存在调整为31层的可能性(即按照规划高度设计)，但总平面布局不变。

华夏幸福南京大校场G12位于南部新城核心区，横跨大校场保留的机场跑道，位置十分优越。项目建筑面积约96万㎡，集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体，未来将与地铁5、10号线换乘站——机场路站衔接，打造地铁上盖南部新城TOD项目，项目将致力成为南京南部乃至全市范围内的标杆综合体项目，助力南部新城总部经济的成型及区域“以科技、金融为依托，商务总部为核心，文化为特色”产业体系的构建。

金基望樾府，项目定位高端科技改善精装住宅，预计今年上市，共建设九栋16-32层住宅，共计670套，户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡。

除了已经在运行的三号线之外，金基的附近还规划有地铁5号线、6号线等线路，以及一条有轨电车。金基的项目右侧规划了一个教育用地，未来也会作为小区的配套小学校进行使用。周边除了云澜尚府之外，都是军属的居住用地，居住氛围比较纯粹的，整体适合改善。

彰泰·观南府定位为高端住宅，成交楼面价22164元/㎡，毛坯房限价3.2万/㎡，共打造4栋27层住宅，户型面积为96㎡和128㎡两种，两梯四户，精装交付。项目计划明年3月上市。项目位于南京市雨花台区两桥龙翔CBD板块，靠近中海城南公馆和龙湖天钜。

项目房企是桂林彰泰集团，这是彰泰首进南京，从7月10日拿地至今，3个月时间，团队、规划、案名、展厅等都陆续出炉。彰泰起家于1992年桂林市，是一家涵盖地产开发、园林施工、工程监理、物业服务、地产营销多重业务的公司，是广西地产领军品牌，中国地产百强第71位，业内称为”广西一哥“。

正荣润岚府项目位于南京市紫东地区仙林副城麒麟片区，地铁4号线汇通路站的西南侧，项目毛坯房限价2.75万/平。

正荣润岚府北侧就是千万豪宅大鱼VILLA，单价4万+/平，总价1200万起，周边二手房均价基本都在5万/㎡左右，而且很多房源都是150㎡以上的大户型，总价很高。正荣润岚府就在豪宅区的南侧，但是它的毛坯限价为2.75万/㎡，对比之下，整体性价比非常高。

新城云漾滨江为滨江G43地块和滨江G44地块，项目打造16栋精装高层，共2475套房，放风价19000元/㎡，建筑面积约75-125㎡。

新城云漾滨江位居滨江新城核心区，紧邻鲁能硅谷公馆，北边规划医院，近苏外滨江分校，周边有石刻湖公园、绿地花茂商业（在建）、绿地国际花都、弘阳禹洲时光印象、朗诗未来家，次新房众多，居住氛围越来越浓厚，配套正在完善。

滨江目前3盘在售，分别为中北三盛汝悦铭著（均价19800元/㎡）、龙湖水晶郦城（均价19958元/㎡ ）鲁能硅谷公馆（ 22000元/㎡）。新城项目装修放风价19000元/㎡，最小75㎡，预计入手门槛142万，占据价格优势。

江宁滨江蓝光滨江G08地块共规划7栋18层高层住宅及相关配套设施，项目规划总建筑面积约7.0 万平方米，其中地上建筑面积约5.1万平方米，地下建筑面积约1.9万平方米。

蓝光滨江G08地块楼面价11351元/平，超过此前区域地王鲁能硅谷公馆（楼面价11077元/㎡），成为滨江新地王。位于滨江新城成熟居住区，周边有金宝滨江商业广场、江宁初级中学、滨江新城中学、滨江新城小学，江宁社区卫生服务中心，石刻湖公园，配套成熟齐全，人居氛围浓厚。项目离在售盘中北三盛汝悦铭著比较近，生活配套优势明显。

宝能翡丽河滨规划出炉，四季度有上市计划。2020年4月30日，经过191轮竞价，宝能G14地块拍出最高楼面限价15253元/㎡，比凤汇大道南侧地块的最高楼面限价还高，另自持租赁住房超2万方。项目位于板桥新城中央生活居住区，靠近金陵华兴实验学校，沪蓉高速、宁芜高速、南京绕城公路都有通道进出。邻近南京市雨花医院，莲花湖、板桥河两大生态水岸在侧。

今年7月，板桥G30和G37两幅地块接连出让，均被旭辉和宝龙以底价拿下。这两幅地块中规划有住宅、商业、办公、幼儿园、社区中心和绿地，未来将形成区域内的公共生活配套中心。近期，两个项目规划均出炉，规划共13栋住宅、2栋办公，预计四季度上市。这两幅地块毛坯限价仅2万/㎡，最高销售单价不可超过2.2万元/㎡（不含装修价），价格极具优势。

项目附近有明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江、锦华新城等多个小区，板块内目前无大型商业，主要依靠沿街商铺等满足基本生活需求，另外板块内基本也没有教育医疗配套。据了解，G30地块南侧拟出让地块将引进名校教育资源，G37地块东侧规划有地铁9号线，明年年底宁马城际也将开工建设。

苏宁世茂璀璨云著位于南京经济技术开发区新港片区南部，由A、B、C、D、F五个分区组成。D地块总占地3.6万方，总建面14万方，规划建设5栋高层住宅，共计762户，装修交付。2020年7月3日，2020G22地块最终被苏宁置业以底价457000万元拍下，楼面地价7707元/㎡！

苏宁世茂·璀璨云著将打造新港新城首个TOD超级综合体，约90万方巨制，近8万方商业综合体，规划由苏宁易购广场坐镇，涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等，一站式满足圈层消费生活需求。

2020年7月15日，融信拿下新尧新城G38地块，楼面地价17438元/㎡，拿地一个月规划就出炉，节奏较快；弘阳拍下2020G39地块，楼面地价17304元/㎡，案名定为弘阳栖尧美著，规划已经出炉。融信G38与弘阳39地块的地价均为1.7万/㎡，且毛坯房最高限价2.58万/㎡。

华发招商G05地块公布案名——钟山峰景，售楼处预计11月初公开，项目拟建16栋20F住宅，两栋商业体，招商蛇口与华发股份合作开发；项目将打造建面为118㎡、128㎡、143㎡、168㎡户型产品（具体以开发商官方发布的户型图为准）。

仁恒城市星徽已经正式公开售楼处及建筑面积约116㎡、124㎡、164㎡户型样板间。项目位于麒麟科创园板块的核心位置，紧邻麒麟中央公园，根据规划，仁恒城市星徽建设16栋住宅，户型建筑面积约89㎡、106㎡、116㎡、124㎡、142㎡、164㎡等，满足不同人群的需求