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拿地1个多月就出规划,刚出规划就定案名,拿地半年就开盘……南京不少开发商正在加快节奏,神速入市、闪电收官是很多热门区域的主旋律。这些“闪电盘”大部分都分布在河西、核心区、燕子矶、新玄武这些热门区域,那么,都有哪些新面孔呢,这些项目什么时候开盘,房价会开多少?(注:下文数据统计截至2020.10.21)
2020年出让的地块中,我们统计出,至少有26个热门项目有了进展,分布在江北、河西、燕子矶、仙林湖、城南等区域。
这其中,有不少项目是今年年中拿的地,年底就准备开盘,上市节奏快如闪电。比较典型的,比如江北核心区卓越大江今年6月拿的地,预计11月就开盘;江北城南中心滨江嘉品、新玄武宝龙城、板桥旭辉宝龙城南G30/G37、仙林正荣润岚府都是7月拿的地,都将于今年年底上市;仙林湖地王新盘半山云邸今年5月拿的地,预计10月底公开,11月中下旬左右首开,节奏也是很快。
还有不少项目拿地没有多久就公布了规划或者案名,组建团队,很快公开,比如铁心桥彰泰·观南府今年7月拿的地,已经定案名明年3月上市;新港新城三家新盘都是7月拍的地,时隔1个多月,就出规划;河西南今年4月拍的3幅高价地,也都预计今年上市。
综合来看,拿地6、7个月就上市已经比较普遍,时间长一点的,一年内也会有上市计划。另外,越是热门区域,开发商的动作相对更快一些。趁着市场好,区域关注度高,快速出货回款,对于承受着高地价、融资难等各种压力的开发商来说,钱到了口袋,才算送了一口气。
值得注意的是,随着这一波新盘的上市,南京也将迎来第一批限毛坯房价地块的开盘。仙林毛坯房限价27500元/平、板桥毛坯限价20000元/平,铁心桥毛坯限价32000元/平,让买房人对于房价心里有底。
除了上市节奏加快,南京不少楼盘收官节奏也加快,比如江北核心区新盘卓越大江、颐和铂湾今年都有清盘计划,半山云邸预计10月底公开售楼处及样板间,11月中下旬首开,开盘两次后全部清盘,节奏很快,大校场明阅府也预计一次性清盘;今年才迎来开盘的河西热盘苏宁檀悦、云际花园两盘也预计年内清盘收官,燕子矶金科博翠花园开盘一次即清盘。快速上市,尽快清盘,是南京不少开发商销售策略。
卓越大江是6月拿的地,最快将于11月底首开,预计今年推出全部608套房源,项目规划打造5栋住宅,其中1#为28+1层、2#为25+1层、3、4、5号楼为33层,户型建筑面积105、135㎡。卓越大江是卓越南京定位高端的产品。
在江北核心区今年出让的多幅土地中,除了卓越大江外,全部集中在核心区的政务板块。卓越大江靠近地铁10号线临江站和扬子江隧道口,位置较为优越,项目距离核心区内多项配套都比较近:鼓楼医院江北国际医院、南京一中江北分校、江北地下城、江北市民中心等。周边二手房价在了4.2万/㎡左右。
G11地块位于江北核心区,与规划11号线七里河西地铁站较近,周边靠近江北新区服务贸易大厦、自贸区南京管委会,地理位置十分优越,目前该地块已基本平整完毕,规划已出。
杭州滨江城南中心G33地块,案名定为“滨江·嘉品”,项目住宅共规划17栋高层住宅楼,主力户型建筑面积约89-125㎡,预计将于今年年底上市,精装交付,开发商释放的预计价格为31500元/㎡。滨江嘉品是杭州滨江进驻南京的首个作品,在杭州,滨江地产的口碑就像是南京的仁恒。
正荣润棠府预计最快10月下旬公开售楼处,年内上市。据了解,项目的户型面积段约为89-124㎡,目前销售团队已经组建完成,项目毛坯房限价28000元/㎡,人才房建筑面积3600㎡。
项目所在位置非常好,附近的住宅有中建国熙台、江佑铂庭、城南新村等,同时项目紧邻中电熊猫产业园,东南方向便是一块高中教育用地。靠近10号线浦口万汇城地铁站,在该站点未来可与年底前后即将动工的11号线进行换乘。
弘阳城南中心G40地块,规划建设18栋高层住宅,毛坯房限价28000元/㎡。项目将由弘阳和正荣联合开发,弘阳操盘,即将公开案名和售楼处,预计最快11月启动。项目靠近规划中的11号线森林大道站和10号线浦口万汇城站,交通配套丰富。该地块紧挨着一块幼托用地、小学用地和基层社区中心用地,配套丰富。
正荣润棠府、滨江嘉品、弘阳城南中心G40三个项目都位于江北城南中心,地块附近小区为中建国熙台,二手房挂牌均价为31077元/㎡,江佑铂庭(挂牌价为26374元/㎡)和城南新村(21433元/㎡)。
城南中心位于浦口城区与江北新区交界处,总面积2.75平方公里,周边路网密布、交通便捷,是浦口近两年开发建设的主战场,是继江北核心区后的又一发展极。同时,沿城南河两侧为商务核心区,主要功能包括:以一站式集中商业为主的生活中心功能、以图书馆和市民中心为主的文化地标功能、以主题乐园和都市文娱为主的滨水休闲功能、以树立区域办公品质标杆、营造精品商务氛围的品质办公功能。
万科翡翠滨江5大主力户型图首次正式出炉,分别为建筑面积约143㎡(2种)、190㎡(2种)、230㎡,少量380㎡。项目规划了9栋21-25层住宅,空中江幕展厅在卓美亚酒店67层开放中,售楼处最快本月开放,预计年内首开。
滨江one城市展厅在南京丽思卡尔顿酒店F11,预约时间9:00-19:00。可拨打项目电话进行详细咨询:400-8181-365转141034。项目将打造9栋住宅,户型建筑面积为142㎡、193㎡为三房设计,242㎡为四房设计,还有325㎡四房两厅四卫和384㎡五房两厅五卫设计的大平层户型,预计今年年底首开。
万科翡翠滨江和滨江ONE地块都比较方正,紧邻青奥村(最近一次开盘均价为3.8万/㎡)和葛洲坝南京中国府(前期开盘均价为6.4万/㎡),周边有南京外国语学校青奥村小学、新加坡伊顿国际学校2所学校的加持。
河西南G03地块公布案名为“建发珺和府”,打造8栋15-27层新中式建筑,户型为建面约120、140、185㎡,年内有上市计划,城市展厅将于10月20日在德基广场开放,华采天地展厅10月24日开放。
建发珺和府位于鱼嘴板块,紧邻深业河西南G77地块(鱼嘴上府)、颐和·铂湾,距离已开通S3号线高庙路站约500米。周边交付小区朗诗熙华府、招商雍和府最高成交单价超6万/㎡。
项目有A、B、C三个分区,打造8栋15-27层住宅,项目附近将建造一所12班幼儿园,河西南再添教育配套。
国资河西中G23地块将打造15栋30-32层住宅,建筑面积约115-180㎡,共约1480户(具体以官方发布为准),以及1栋7层社区中心,预计12月份公开售楼处,115平的户型,无论价格如何,未来很长一段时间内,都可能是置业河西的较低门槛。
从区位来说,国资河西中G23地块位于寸土寸金河西的河西中部,位置非常有优越,在万科光明城市旁,对于河西中部情有独钟的买房人可以重点考虑,周边4条地铁线环绕,紧靠在建7号线梦都大街东站(预计2021年年底开通)。
玄武宝龙城住宅预计今年年底上市,拟建11栋住宅,首开两种户型,106㎡-110㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫,部分户型大横厅设计,18层左右,全部为精装交付。预计本月中旬公开常发广场展点,售楼处预计10月中旬公开。2020年7月3日,2020G21地块最终被宝龙以底价408000万元拍下,楼面地价10163元/㎡。
值得一提的是,玄武宝龙城靠近科利华中学分校、南师附小分校。宝龙的住宅集中在地块南部,共11栋。项目的商业部分有两栋百米地标写字楼,位于地块两侧。地块拟重点引入文旅体验、创意设计、人工智能、未来网络、前沿新材料、生命健康等业态。打造集总部办公、研发中心、商业、居住于一体的综合社区,成为城市发展与经济发展的新引擎。
宝能滨江府已公开售楼处,项目住宅部分集中在A、B地块,总计1186套房源,其中A地块将打造6栋16层住宅,户型建筑面积约130-250㎡,B地块将打造9栋23-26层住宅,面积约93-140㎡,均为精装交付。项目预计近期首开B地块1-5号楼,放风价3.5万/㎡。
除了住宅外,宝能燕子矶G01地块还将打造宝能金融中心,将建设一幢地上高度250至300米的办公大楼,这将是燕子矶新城的地标性建筑。宝能金融中心计划引进宝能集团华东区域金融总部、投资总部、科技总部以及部分长三角世界500强,打造世界总部办公高地、南京的全球金融中心。
半山云邸位于仙林湖,项目城市展厅已公开,预计10月底公开售楼处及样板间,11月中下旬左右首开。该项目由大发操盘,规划拟建12栋7F-11F低密住宅,建筑面积约120-160㎡,整体偏高端改善,价格方面具体需要视未来物价审批情况而定。
半山云邸位于水沐雍荣府与已经交付的星叶枫情水岸、融信世纪东方之间,整体区位条件比较不错,不足之处就是距离地铁站及区域内商业中心万达茂略远,目前区域内仅有水沐雍荣府一家楼盘在售。地块内限高35米,住宅产品为低密度多层或小高层,而这类产品在仙林湖板块还是比较稀缺的。
华夏幸福南部新城G12地块规划出炉:规划建设8栋住宅,其中: 2栋24米以下、4栋17层、2栋19层,各类配套设施用房面积按规划容积率上限进行设计。因建设单位目前正积极与部队对接机场限高事宜,故方案北侧两栋19层预留将来存在调整为31层的可能性(即按照规划高度设计),但总平面布局不变。
华夏幸福南京大校场G12位于南部新城核心区,横跨大校场保留的机场跑道,位置十分优越。项目建筑面积约96万㎡,集购物中心、甲级办公、精品住宅于一体,未来将与地铁5、10号线换乘站——机场路站衔接,打造地铁上盖南部新城TOD项目,项目将致力成为南京南部乃至全市范围内的标杆综合体项目,助力南部新城总部经济的成型及区域“以科技、金融为依托,商务总部为核心,文化为特色”产业体系的构建。
金基望樾府,项目定位高端科技改善精装住宅,预计今年上市,共建设九栋16-32层住宅,共计670套,户型建筑面积约143、165、167 、185、234㎡。
除了已经在运行的三号线之外,金基的附近还规划有地铁5号线、6号线等线路,以及一条有轨电车。金基的项目右侧规划了一个教育用地,未来也会作为小区的配套小学校进行使用。周边除了云澜尚府之外,都是军属的居住用地,居住氛围比较纯粹的,整体适合改善。
彰泰·观南府定位为高端住宅,成交楼面价22164元/㎡,毛坯房限价3.2万/㎡,共打造4栋27层住宅,户型面积为96㎡和128㎡两种,两梯四户,精装交付。项目计划明年3月上市。项目位于南京市雨花台区两桥龙翔CBD板块,靠近中海城南公馆和龙湖天钜。
项目房企是桂林彰泰集团,这是彰泰首进南京,从7月10日拿地至今,3个月时间,团队、规划、案名、展厅等都陆续出炉。彰泰起家于1992年桂林市,是一家涵盖地产开发、园林施工、工程监理、物业服务、地产营销多重业务的公司,是广西地产领军品牌,中国地产百强第71位,业内称为”广西一哥“。
正荣润岚府项目位于南京市紫东地区仙林副城麒麟片区,地铁4号线汇通路站的西南侧,项目毛坯房限价2.75万/平。
正荣润岚府北侧就是千万豪宅大鱼VILLA,单价4万+/平,总价1200万起,周边二手房均价基本都在5万/㎡左右,而且很多房源都是150㎡以上的大户型,总价很高。正荣润岚府就在豪宅区的南侧,但是它的毛坯限价为2.75万/㎡,对比之下,整体性价比非常高。
新城云漾滨江为滨江G43地块和滨江G44地块,项目打造16栋精装高层,共2475套房,放风价19000元/㎡,建筑面积约75-125㎡。
新城云漾滨江位居滨江新城核心区,紧邻鲁能硅谷公馆,北边规划医院,近苏外滨江分校,周边有石刻湖公园、绿地花茂商业(在建)、绿地国际花都、弘阳禹洲时光印象、朗诗未来家,次新房众多,居住氛围越来越浓厚,配套正在完善。
滨江目前3盘在售,分别为中北三盛汝悦铭著(均价19800元/㎡)、龙湖水晶郦城(均价19958元/㎡ )鲁能硅谷公馆( 22000元/㎡)。新城项目装修放风价19000元/㎡,最小75㎡,预计入手门槛142万,占据价格优势。
江宁滨江蓝光滨江G08地块共规划7栋18层高层住宅及相关配套设施,项目规划总建筑面积约7.0 万平方米,其中地上建筑面积约5.1万平方米,地下建筑面积约1.9万平方米。
蓝光滨江G08地块楼面价11351元/平,超过此前区域地王鲁能硅谷公馆(楼面价11077元/㎡),成为滨江新地王。位于滨江新城成熟居住区,周边有金宝滨江商业广场、江宁初级中学、滨江新城中学、滨江新城小学,江宁社区卫生服务中心,石刻湖公园,配套成熟齐全,人居氛围浓厚。项目离在售盘中北三盛汝悦铭著比较近,生活配套优势明显。
宝能翡丽河滨规划出炉,四季度有上市计划。2020年4月30日,经过191轮竞价,宝能G14地块拍出最高楼面限价15253元/㎡,比凤汇大道南侧地块的最高楼面限价还高,另自持租赁住房超2万方。项目位于板桥新城中央生活居住区,靠近金陵华兴实验学校,沪蓉高速、宁芜高速、南京绕城公路都有通道进出。邻近南京市雨花医院,莲花湖、板桥河两大生态水岸在侧。
今年7月,板桥G30和G37两幅地块接连出让,均被旭辉和宝龙以底价拿下。这两幅地块中规划有住宅、商业、办公、幼儿园、社区中心和绿地,未来将形成区域内的公共生活配套中心。近期,两个项目规划均出炉,规划共13栋住宅、2栋办公,预计四季度上市。这两幅地块毛坯限价仅2万/㎡,最高销售单价不可超过2.2万元/㎡(不含装修价),价格极具优势。
项目附近有明发浦泰梦幻家、弘阳春上西江、锦华新城等多个小区,板块内目前无大型商业,主要依靠沿街商铺等满足基本生活需求,另外板块内基本也没有教育医疗配套。据了解,G30地块南侧拟出让地块将引进名校教育资源,G37地块东侧规划有地铁9号线,明年年底宁马城际也将开工建设。
苏宁世茂璀璨云著位于南京经济技术开发区新港片区南部,由A、B、C、D、F五个分区组成。D地块总占地3.6万方,总建面14万方,规划建设5栋高层住宅,共计762户,装修交付。2020年7月3日,2020G22地块最终被苏宁置业以底价457000万元拍下,楼面地价7707元/㎡!
苏宁世茂·璀璨云著将打造新港新城首个TOD超级综合体,约90万方巨制,近8万方商业综合体,规划由苏宁易购广场坐镇,涵盖了百货零售休闲餐饮、儿童亲子业态等,一站式满足圈层消费生活需求。
2020年7月15日,融信拿下新尧新城G38地块,楼面地价17438元/㎡,拿地一个月规划就出炉,节奏较快;弘阳拍下2020G39地块,楼面地价17304元/㎡,案名定为弘阳栖尧美著,规划已经出炉。融信G38与弘阳39地块的地价均为1.7万/㎡,且毛坯房最高限价2.58万/㎡。
华发招商G05地块公布案名——钟山峰景,售楼处预计11月初公开,项目拟建16栋20F住宅,两栋商业体,招商蛇口与华发股份合作开发;项目将打造建面为118㎡、128㎡、143㎡、168㎡户型产品(具体以开发商官方发布的户型图为准)。
仁恒城市星徽已经正式公开售楼处及建筑面积约116㎡、124㎡、164㎡户型样板间。项目位于麒麟科创园板块的核心位置,紧邻麒麟中央公园,根据规划,仁恒城市星徽建设16栋住宅,户型建筑面积约89㎡、106㎡、116㎡、124㎡、142㎡、164㎡等,满足不同人群的需求
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